Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Левитас: Больше денег от Вашего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Маркетинг В Маленьком Городе
Современная Экономика И Кризис Индикаторов. Почему Доступное Жилье Становится Недоступным.
Спонсор месяца - #1 Online pharmacy affiliate program!
В современной экономике есть такое понятие, как "кризис индикаторов". Если коротко, то проблему можно описать следующим образом - современные экономисты становятся все более и более безграмотными в фундаментальном плане и полагаются на индикаторы рынка, которые неизбежно приводят к грандиозным провалам. Продемонстрировать "кризис индикаторов" проще всего на примере МММ или краха дот комов (который был очень похож на МММ тем, что инвестиция в 1000 долларов в доткомы превратилась в 5 баксов). В чем суть "кризиса индикаторов". Если вы понимаете фундаментальную экономику (что деньги не берутся из ниоткуда), то вы можете точно предсказать, что пирамида МММ или доткомов рухнет - как это сделает любой "реальный экономист", человек анализирующий фундаментальные принципы. Почему? Потому что эти компании не генерят доходов и реально ничем не занимаются - значит они реально ничего не стоят, какой бы не была текущая цена акций на рынке. Теперь представьте себе, что вы - "техник" (занимаетесь техническим анализом). Вы видите различные фигуры, голову и плечи, высчитываете средние плавающие, и делаете на этой основе какие-то выводы. Вы может быть даже оказываетесь правы в ряде случаев. Но никакой технический анализ не может подменить реальную экономику. И поэтому техник неизбежно проигрывает войну, даже если он выиграл несколько локальных битв, образно говоря. Давайте, к примеру, возьмем проблему "доступного жилья". Любой "реальный экономист" (или "честный экономист", как их еще называют) скажет вам простую вещь - если есть свободное жилье, оно доступно, если нет жилья - оно недоступно, поэтому единственный путь для решения проблемы доступного жилья - это иметь (построить) больше свободного жилья. Никакого другого способа решения проблемы ПРОСТО НЕТ И НЕ МОЖЕТ БЫТЬ. Вы слышите по телевизору бесконечные стоны по поводу того, что нужно делать доступной ипотеку, понизить ставки, дать молодым семьям бесплатно деньги на первоначальный взнос или вообще его отменить. И это сделает жилье доступным. Экономисты, которые про это говорят должны быть немедленно кастрированы. "Честные экономисты" чешут репу, говорят, что доступное жилье можно сделать только строительством и если вы делаете жилье дешевле другими способами (через низкие ипотечные кредиты), то на самом деле вы делаете жилье ДОРОЖЕ. Парадокс? Совсем нет - ибо так работает "честная экономика". Давайте посмотрим, как это произошло на примере США (точно такой же процесс происходил в Британии, Европе, Ирландии, Австралии и частично у нас в России)  С 1896 года по 1995 цены американских домов росли практически вровень с инфляцией (на графике это выглядит, как реальный рост, но это не совсем так). Потом, как видно из графика, с 1995 по 2005 стоимость домов более чем удвоилось. Почему это произошло? Из-за "доступности жилья". Как покупается жилье заграницей? Традиционно, надо было сделать 20% начальный взнос и потом платить по 8-9% годовых (так было до середины 90-х). Постепенно (через эмиссию ничем не обеспеченных денег) условия менялись. Первоначальный взнос упал до нуля, а ставка по кредиту упала до 4-6%, а ARM была и того ниже, иногда по 2.5% в год (ниже реальной инфляции). Все это привело к тому, что ежемесячные взносы упали. Или, более точно, за тот же ежемесячный платеж, можно было взять больше денег в кредит и (в теории) купить себе "больше дома". И все бросились покупать дома, что неизбежно приводит к повышению стоимости. Давайте теперь посмотрим на фундаментальные факторы. Если в 1995 году стоимость дома была более ста тысяч, то дом можно было купить за 3-3.5 года. Зарплата за этот период у американцев не росла (только в соответсвии с инфляцией) и дом в 2007 году можно было купить за 6-7 годовых зарплат. В некоторых штатах этот показатель был 10 лет. Очевидно, что жилье становилось ВСЕ МЕНЕЕ И МЕНЕЕ ДОСТУПНЫМ. То есть с одной стороны жилье вроде становится дешевле, потому что ежемесячные платежи маленькие, но с другой стороны дороже (по цене). Одновременно дешеветь и дорожать ничего не может, значит, как учит "реальная экономика", что-то не так и коррекция неизбежна. Это - пример классического противоречия индикаторых экономистов и честных экономистов. В США, в отличие от России, строят много и хорошо, поэтому у них нет проблем с тем, чтобы физически построить больше домов. Но любой "честный экономист" скажет вам, что если традиционно дом стоил 3.5 годовых зарплаты, то единственный сценарий, при котором возможен рост цены домов - это рост реальных зарплат. Если зарплаты растут, то цена на дома может расти, иначе никак. Нет, говорят "индикаторщики". Цены на дома будут расти потому что ... (далее идет перечисление причин, от желания иметь второй дом, до "инвестирования", до "иммиграции" и так далее). Самое интересное, что мы видели в США грандиозный рост home ownership - на 10% за этот же десятилетний период. "Честные экономисты" видят это и говорят - доходы не росли, люди не могли позволить себе эти дома, ибо на самом деле они становились не более доступными, а более дорогими (за дом нужно было работать в два раза больше лет), поэтому какими бы не были ставки и доступность кредитов, Мистер Рынок заберет эти дома, а цены рухнут. Собственно, это мы и видим сейчас. (Если вам интересна ситуация на американском рынке жилья, рекомендую вам http://www.doctorhousingbubble.com/ и http://thehousingbubbleblog.com/) Я привел в пример рынок жилья, потому что нам предстоит пройти через подобную штуку. Жилье может стать доступным, если его больше будут строить, а люди будут богатеть (ведь строительство жилья надо чем-то оплачивать). Иначе никак. Но если история нас чему и учит, так это тому, что люди ненавидят фундаментальные причины - они хотят чтобы все бралось из воздуха или чтобы Путин решил все проблемы (ну-ну). Так что будет интересно, ибо я уверен, что ботва с доступными кредитами и раздача денег молодым семьям, как способ решения проблемы доступности жилья будет активно продвигаться у нас, несмотря на то, что никаких проблем таким способом не решить. По крайней мере, часть из нас уже предупреждена. На этой неделе я расскажу, почему с точки зрения "честной экономики" опционные программы - это грабеж акционеров, почему современный фондовый рынок похож на МММ, что такое бинарная экономика и что скрывается за внешнеторговом дефицитом США. А пока почитайте вот это: Услуги аутсорсинга для студий веб-дизайна 40 лучших дизайнерских обзоров зимы Китайские бренды: скрытая угроза Свежие фото новых MacBook Air, MacBook Fire и MacBook Water В Постовой попасть очень просто, достаточно, чтобы о вас написали в одном из блогов, которые я читаю. Это первый вариант. И второй вариант, это кинуть 25 баксов (три анонса - идеальный вариант для интересных блогов) на кошелек Z783727074148 или 600 WMR на R857566172303 и связаться со мной Deaddybear AT Mail RU. P.S. Еще я зарабатываю на продаже рекламы в блоге, PickyDomains, Перце, PPP, MaxBounty, TLA, Кубике, RegNow и Копейке. Рефам помощь, на конкретный вопрос - конкретный ответ. Со "спали тему" и "с чего начать" просьба не беспокоить, все темы давно обсосаны в Копейкиного форуме и у ИжБомжа. И даже не думайте подписываться на мой RSS-Feed Спонсор месяца - #1 Online pharmacy affiliate program! |
| В избранное | ||
