Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

УВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

646 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 19 января 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «УВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «УВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы) . Подписаться на рассылки Российской виртуальной консультации.

Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Гражданское право Украины
J20042 Вопрос размещен: 17.01.2005 в 15:45
Підкажіть, будь-ласка, чи є законною відмова МБТІ у реєстрації права власності на обект нерухомості. Очолюване мною підприємство в 1997 році придбало нерухоме майно у іншої юридичної особи. Нотаріально договір посвідчений не був. Своєчасно ми не зареєстрували майно в МБТІ, але зараз постало таке питання і нам було відмовлено на підставі ст. 376 нового ЦК України, так як не відводилась ніколи земельна ділянка для обслуговування даного майна?
Автор вопроса: Дмитрий Присяжнюк
Ответ размещен: 17.01.2005 в 15:53
Вам було безпідставно відмовлено.
Ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"
у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:
заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;
нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;
із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;
подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;
заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.
Якщо таких умов у Вас немає, то можете зробити наступне:
1. Звернутись із письмовою заявою про державну реєстрацію права власності.
2. У разі отримання відмови, звертайтесь до суду.
Автор ответа: Гутник Андрей Жоржович

Жилищное право
J20019 Вопрос размещен: 17.01.2005 в 12:46
Здравствуйте!
В декабре 2004г. мои бабушка, дедушка и отец оформили договор дарения в мою пользу квартиры, в которой они прописаны втроем. Бабушка и дедушка имеют льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.к. являются участниками ВОВ.
Вопрос 1: в течение какого периода мне нужно пройти регистрацию договора дарения в БТИ?
Вопрос 2: сохраняются ли льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг у моих бабушки и дедушки при смене собственника квартиры, и если да, то с какого момента: с момента заключения договора или с момента его регистрации в БТИ?
Спасибо
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 17.01.2005 в 13:02
Здраствуйте, Наталья.
1. Такой срок не установлен. Вы просто без этого не сможете продать квартиру в случае необходимости.
2. Формально, льготы положены тому, кто проживает официально в квартире, т.е. прописан, а поэтому льготы за ними останутся пока они будут там прописаны и фактически проживать.
Автор ответа: Лошаков Дмитрий Сергеевич
J19477 Вопрос размещен: 10.01.2005 в 20:36
Здравствуйте!
У меня стоит вопрос про приватизацию своей государственной квартиры, в которой прописана я, как главный квартиросьемщик и моя дочь, которой 16,5 лет. На сегодняшний день у меня опять встал вопрос, как я могу приватизировать наше жилье, с дальнейшей продажей и улучшения жилищных условий. В Жэке мне отказали, по причине того, что со мной не было дочери с ее паспортом. Тогда я решила приватизировать только на себя, выписав дочь. Выписать паспортистки ее тоже мне отказали, мотивируя тем, что она всетаки является гражданином Украины и пусть приезжает и получает паспорт здесь, с дальнейшей приватизацией на двоих. Все дело в том, что она никак не может приехать, а время то идет. Я паспортистке предоставила копию ее российского паспорта с пропиской в Москве, справку из Жэка о том, что она прописана там. Дочь категорически отказывается приезжать сюда, получать здесь паспорт, и тем более здесь жить. В Москве с отцом она проживает с 1997 года, тоесть фактически 8 лет она не проживает на территории Украины.
Родилась она тоже в Москве в 1988г., мы там с ней прожили 5 лет, после чего я с ней переехала в Севастополь.В Севастополе она жила с 1993 по 1997г.
Что мне делать? Ждать, пока она приедет, это может пройти много месяцев или может быть как-то выписать ее, но как? Документы, подтверждающие, что она хочет выписаться отсюда, согласие отца, оформленные нотариусом, они мне могут выслать с отцом в любой момент.
И и еще один вопрос. Мне в наследство от мамы досталась квартира, которую в феврале, по достижению 6 месяцев, я буду оформлять на себя. Я так понимаю, что это будет моя собственность. Так вот, имея государственную жилплощадь,проживая в ней 10 лет, буду я иметь право распоряжаться и личной частной собственность, доставшейся в наследство. Не смогут ли меня выселить каким-либо образом из гос.квартиры, мотивируя тем, что у вас есть, где жить.
С огромным уважением, Elena.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 15.01.2005 в 15:25
Признать дочь на основании выше указанной статьи в вышеуказанной консультации нельзя поскольку она не совершенолетняя и нада привлекать органы опеки, а они такого согласии недадут. Согласно практики действующей не сегодня вы можете выписать её через суд на основании того, что она проживает более шести месяцев с другим из супругов. Второй вариант вы идёте в жек и составляете три акта о том, что она всё же сдесь не проживает, её обязаны отказать не имеют права снять с учёта, вы перестаёте платить за неё комунальныё услуги. Потом она должна по месту проживания обратиться в органы для предоставления ей справки (дочери) о том, что она проживает по другому адресу. Если на основании этих документов её не выпищут обращайтесь в суд.
Автор ответа: Стороженко Виктория Викторовна [Сертификат]

Земельное право
J19881 Вопрос размещен: 14.01.2005 в 16:23
К вопросу J19750! Уважаемая Татьяна Васильевна! Существует ли какой нибудь специальный нормативный акт, который может руководствоваться Управл.зем. ресурсов, который
1) позволяет отказывать собственникам именно в аренде земли, если они обращались не вместе?
2) позволяет передавать землю только в аренду, если собственников несколько?
Огромное спасибо!
Автор вопроса: Оксана
Ответ размещен: 17.01.2005 в 10:00
Шановна Оксано,
Земельний кодекс є спеціальним нормативно-правовим актом в даній галузі, і якщо він встановлює певні норми, то вони мають вищу юридичну силу ніж підзаконні нормативно-правові акти. У попередній відповіді я продемонструвала, що підстав для відмови немає, виходячи з інформації, яку Ви надали, дана відповідь ґрунтується на нормах ЗК. Тому Вам необхідно з'ясувати чому відбулося посилання на норму статті 123 ЗК, яка не може регулювати Ваші правовідносини (якщо підприємства приватної форми власності), а тим паче бути підставою для відмови. І в кінцевому результаті вимагати дійсно законних підстав для відмови. Звертайтеся письмово, відмову можна оскаржити у судовому порядку протягом місяця.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J19846 Вопрос размещен: 14.01.2005 в 12:07
Здравствуйте!
Я гражданин России. Получил в наследство от своей бабушки из Украины земельный пай.
Знакомые говорят, что в Украине существует закон, по которому я обязан в течение определенного времени от него (пая) избавится.
Скажите, пожалуйста, сколько времени предоставляется мне для отчуждения пая?
Каким образом это лучше сделать?
Зараннее благодарен за ответ.
Автор вопроса: Владимир Николаевич
Ответ размещен: 14.01.2005 в 15:20
Шановний Володимире Миколайовичу,
Відповідно до ч. 4 статті 81 Земельного кодексу землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Земельна частка (пай) належить до земель с/г призначення.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
Ответ размещен: 17.01.2005 в 20:30
Уважаемый Владимир Николаевич !
Коллеги дают Вам неправильную консультацию. А всё потому, что они не различают понятий "земельный участок" и
"земельная доля (пай)".
Если земельный участок - это реальный кусок земли, выделенный в натуре (на местности), то земельная доля (пай) - виртуальный земельный участок, право на который подтверждается сертификатом.
Закон же (ст.81 ЗКУ) обязывает иностранных граждан отчуждать имеющиеся у них в собственности реальные земельные участки сельхозназначения, право на которые подтверждается государственным актом.
С уважением,
Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович
J19831 Вопрос размещен: 14.01.2005 в 10:47
К вопросу J19750! Уважаемая Татьяна Васильевна! Земля находится в пользовании, предприятие обращалось цитир. "щодо надання земельної ділянки для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу". Зем.ресурси отказали мотивируя свой отказ тем, что собственников имущественного комплекса несколько, земельный участок будет предоставлен именно в аренду (без права выбора между покупкой и арендой) в случае обращения всех собственников в Зем.ресурсы на основ. ст. 123 Зем. К .
Возникает вопрос каким образом могут обратиться все собственники, каков порядок такого обращения, ведь другой собственник возможно хочет купить часть земельного участка??!!! Огромное спасибо!!
Автор вопроса: Оксана
Ответ размещен: 14.01.2005 в 15:04
Шановна Оксано,
Стаття 123 Земельного кодексу регулює відносини щодо надання земельної ділянки у постійне користування, наскільки я розумію підприємства, що придбали будівлі, належать до приватної форми власності. А відповідно до статті 92 ЗК права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності. Тому дивне посилання земельних ресурсів на дану статтю.
Відповідно до статті 120 ЗК при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Таким чином кожен власник має повне право звернутися із відповідною заявою до органу місцевого самоврядування із вимогою дозволити придбати земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди або надати в оренду. Указ Президента <Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення> від 19 січня 1999 року, ?32/99, досить чітко врегульовує дане питання, підстав для відмови у продажу земельної ділянки фактично немає (окрім передбачених: неподання необхідних документів, недостовірні відомості та ін.). Так само немає підстав відмовити у оренді (стаття 120 ЗК).
Після звернення власників органи місцевого самоврядування приймають рішення про виділення земельних ділянок відповідно пропорційно долям власників.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J19749 Вопрос размещен: 13.01.2005 в 13:58
Ветеран війни, інвалід війни ІІ групи, пенсіонер бажає приватизувати присадибну ділянку біля будинку. Чи має він пільги щодо здійснення такої приватизації? Якими законодавчими актами це закріплено?
Щиро дякую за відповідь!
Автор вопроса: Катерина
Ответ размещен: 13.01.2005 в 15:12
Шановна Катерино,
Пільг при здійсненні безоплатної приватизації (виготовлення технічної документації) законодавством не передбачено.
Але 12 серпня 2004 року Державний комітет України по земельних ресурсах затвердив граничні розміри плати з виконання землевпорядних робіт (Наказ ?264 <Про затвердження Граничних розмірів плати з виконання землевпорядних робіт>). В даному наказі вказано: <Затвердити граничні розміри плати з виконання землевпорядних робіт у разі безоплатної передачі громадянам України земельних ділянок (без податку на додану вартість):
а) для ведення особистого селянського господарства - не більше 150 гривень.
Якщо особисте селянське господарство розташоване на двох земельних ділянках, застосовується коефіцієнт 1,1; на трьох - 1,2; на чотирьох і більше -1,4;
б) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для індивідуального дачного будівництва - не більше 176 гривень;
в) для ведення садівництва, будівництва індивідуальних гаражів - не більше 132 гривень.>
Тобто, якщо процедура приватизації була розпочата після введення в дію даного наказу, то діють вказані граничні розміри плати.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна

Недвижимость
J19773 Вопрос размещен: 13.01.2005 в 16:09
Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации. Я и родители прописаны и проживаем в 2 к. квартире, приватизированной на отца. Родители разведены. Мы с мамой хотим разменять квартиру, а отец не желает. С чего нам надо начинать и на какую часть стоимости квартиры мы можем рассчитывать?
Заранее спасибо.
Автор вопроса: Екатерина
Ответ размещен: 13.01.2005 в 16:17
Екатерина! если квартира была приватизирована на отца вне брака с Вашей матерью - то это его лична собственность, не подлежащая разделу. Если квартира подарена ему или получена в наследство - тоже самое. Вы сможете претендовать на квартиру только в порядке наследования. Если приватизация была, когда брак был заключен - то родителям - по 1/2, а Вам - ничего. Если приватизация была на всех - то по 1/3 на всех.
Автор ответа: Кузьмина Виктория Александровна [Сертификат]

Аренда жилья
J20073 Вопрос размещен: 17.01.2005 в 19:20
Здравствуйте!
я слышал, что при аренде квартиры сроком более двух лет, лицо, арендующее квартиру, приобретает на нее некие права. так ли это? если да, то какие именно права?
заранее спасибо,
с уважением, Дмитрий.
Автор вопроса: Дмитрий
Ответ размещен: 18.01.2005 в 09:55
Шановний Дмитро!
Єдине право, яке ви маєте, окреслено в статті 822 ЦК України, а саме:
Стаття 822. Переважні права наймача житла
1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має
переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму
житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на
таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від
укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив
наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається
укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий
строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою
особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав
наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти
з ним договір на новий строк.
2. У разі продажу житла, яке було предметом договору найму,
наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.
З повагою,
Автор ответа: Любович Марина Юрьевна

Открылась конференция «Похвастаемся сайтами?»

Заходите, принимайте участие.

Предлагайте свои сайты для рассмотрения. Поможем советом, исправим ошибки, предложим варианты, позволяющие улучшить посещаемость Ваших проектов. Разместим готовые модели на нашей площадкe: http://www.worldinfocom.net/lis ting/.

Посмотрите материалы, становитесь участником. Адрес конференции: http://subscribe .ru/catalog/inet.webbuild.bestsites.

ПОЛІТИЧНИЙ ЮМОР
Кандидат Базилюк отримав на виборах Президента три голоси. Жінка його допікає:
    - Я знаю! В тебе є коханка!

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное