Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 8 января 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «УВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную
консультацию от лучших специалистов «УВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы)
. Подписаться на
рассылки Российской виртуальной консультации. Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Административное право |
|
| J19094 | |
|
Скажите пожалуйста, есть ли какието законные гарантии о том, что меня не
заставят убрать обект капитального строительства, построенный за свой счёт
на арендованной у города земле в течение срока аренды и по его
окончании? И как я могу взять кредит под строительство, если договор аренды могут разорвать и построенное разобрать и вывезти за мой счёт. Спасибо |
|
| Автор вопроса: Евгений | |
|
Согласно действующего законодательства, если построенный вами объект
капитального строительства является вашей собственностью и построен
согласно утвержденного проекта с разрешения и по согласованию со всеми
соответствующими органами власти, службами и организациями, сдан в
експлуатацию, городские власти не вправе уничтожить ("разобрать"
и т.д.) вашу собственность. Согласно закону вы обязаны заключить договор
аренды земельного участка для обслуживания капитального строения, с
преимущественным правом продления аренды и правом приобретения такого
участка в собственность. При этом следует обратить внимание на понятие целевого назначения земельного участка. |
|
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
Сделки и представительство |
|
| J19222 | |
|
Здравствуйте скажите пожалуста, 1.В каких случаях необходимо обязательно нотариально удостоверять договора аренды нежилого помещеня? 2.Существуют ли особенности при заключении договора аренды нежилого помещения между юрид-ми и физическими лиами? При возможности укажите ссылку при ответе на нормативный акт. Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Настя | |
|
Ст. 793, 794 Гражданского предусматривают нотариальное удостоверениеи
регистрацию Договоров Аренды нежилого помещения, заключённые сроком на один
год и более. Договора сроком менее года не подлежат регистрации, а нотариально могут удостоверяться по требованию одной из сторон или желанию обеих сторон. Плата за нот. удостоврение 1% от суммы договора, а за регистрацию частные нотариусы берут 50 грн. Гражданский кодекс регулирует отношения между физ лицами, а также между физ и юр лицами. Так что применяйте нормы гражданского Кодекса. Есть ещё порядок регистрации таких договоров, Инструкция о нотариальных действиях, в которых можно найти определённые подробности. Удачи! |
|
| Автор ответа: Богатырёва Светлана | |
Жилищное право |
|
| J19324 | |
| В 2002 году мною была преобретена квартира, которая до того времени пренадлежала государтву. За бывшим хозяином этой квартиры (в государственную собственность квартира перешла в связи его смертью) накопился большой долг за комунальные услуги. Теперь этот долг ЖЭК переписал на мою фамилию. Каким образом можно оспорить действия ЖЭКа и добиться списания долга и возможно ли это вообще? | |
| Автор вопроса: Анастасия | |
|
Здравствуйте, Анастасия. Если в договоре купли- продажи квартиры вы не
взяли на себя обязательств по погашению долга прежнего нанимателя, он
(долг) к вам отношения не имеет. Взыскать его с вас ЖЭО не сможет. Рекомендую, направить начальнику ЖЭО заказное письмо, с описью вложения, об этом, а его копию - в прокуратуру, с просьбой, провести проверку ЖЭО. С уважением. Н В Касьянов. |
|
| Автор ответа: Касьянов Николай Вячеславович [Сертификат] | |
| J19316 | |
|
Добрый день Господа юристы. Вопрос следующий : Имеется неприватизированная 4-х комнатная квартира, в которой зарегистрированны 5 взрослых человек ( мать, отец и 3-е совершеннолетних детей). Долг по коммунальным платежам с 1997 года составил более 10 тыс. гривен. Такой громадный долг вызван тем , что мать с моими 2-мя братьями категорически отказывается оплачивать свою часть , а мы с отцом не имеем желания платить за кого-то еще кроме себя. Я предложила своей матери оплатить долги, приватизировать квартиру, продать её, поделить деньги и спокойно разьехаться. Мы даже уже с помощью агенства нашли покупателя, но мать с братьями в последний момент отказалась и от продажи и от приватизации.Она говорит ,что её все и так устраивает и на долги ей наплевать. Но меня и моего отца такое положение вещей просто пугает. Ведь долг с каждым днем становиться все больще.Отец хочет подать на раздел имущества , но ведь квартира неприватизированная и разделу не подлежит. Подскажите пожалуйста : 1. Как поделить лицевые счета без согласия матери (она ответственный квартиросьемщик) и можно ли их вообще поделить. Каким образом будет произведен раздел личевого счета 2.Как в этом случае будут поделены долги(будет ли сумма долга поделена на 5 равных частей или же ее поделят пополам) Куда обратиться и какие для этого надо собрать документы. |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
Относительно упомянутого долга - согласно ст. 257 ГК исковая давность по
взысканию долга в судебном порядке составляет 3 года, по взысканию
неустойки - 1 год (п.1ч.2 ст.258 ГК), поэтому реально возможно взыскание
суммы долга не с 1997 года, а за последние 3 года, то есть с 7.1.2002 года,
соответственно, сумма догла реально меньше чем вы считаете. При условии что
никто из вас в официальном порядке не признал всей суммы долга в 10000 грн.
согласно ст.264 ГК. В таком случае вы будете обязаны выплачивать всю сумму
долга. Отношение к задолженности вашей матери и братьев в корне
неправильное, поскольку согласно ЖК ЖЕО имеет право обратиться в суд с
иском о принудительном выселении в порядке ст. 116 ЖКУ. Рекомендую при отсутствии согласия между членами семьи в совместной выплате реальной задолженности за последние три года решать вопрос в судебном порядке с учетом вышеприведенного. |
|
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
Земельное право |
|
| J19212 | |
| Наша фирма приобрела в собственность помещение на первом этаже здания, которое принадлежит государственному учреждению. Обязаны ли мы оформлять документы на право собственности или аренды земельного участка? Спасибо! | |
| Автор вопроса: Ирина | |
|
Не совсем согласен с юридической логикой коллеги, или, возможно, что-то не
понимаю - получается, что даже если закон не требует платы за
землю/земельного налога, а налоговая вдруг возьмет, да и пожелает изъявить
требование да еще с претензиями, штрафами и пеней, то нужно сразу взять и
резко заплатить все суммы? Считаю, что если нет законного требования оформления земельных отношений (в чем, собственно говоря, практически не сомневаюсь в силу ЗКУ и ЗУ "О плате за землю"), то и нет интереса ничего платить, наоборот, давать достойный отпор незаконным требованиям налоговой. |
|
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
| J19101 | |
|
Добрый день ! Помогите, пожалуйста, получить ответ на такой вопрос. Мои родители проживают в сельской местости. Они имеют земельные паи. Сейчас должны получать госакты на землю. Могут ли они требовать, чтобы землю им выделили в одном месте единым куском ? Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Павел | |
|
Доброго дня, Павел. Земельное законодательство Украины предоставляет право Вашим родителям, как собственникам земельных долей (паёв), требовать выделения им земельных участков в одном месте. В законе это получило название "предоставление земельных участков единым земельным массивом". Для того, чтобы землю выделили единым земельным массивом, Вашим родителям необходимо обратиться с таким письменным заявлением (одним, но подписанным каждым из родителей !) в орган местного самоуправления либо в райгосадминистацию. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович | |
| J18995 | |
|
Я нашла землю, где находятся земельные участки, но она не является частью
кооператива, а пенадлежит городу. Хочу купить в частную собственность и построить там дом. Дом будет строиться в течении лет 10. 1. Как мне оформить землю. 2. Есть ли разница между землёй под огород и под строительство. (Могу ли я оформить землю под огород, и построить там дом) Подскажите, пожалуйста, наилучший вариант. Заранее спасибо. |
|
| Автор вопроса: Унгер Алёна | |
|
Присоединяясь к ответам коллег добавлю: стоит в отделе зем. ресурсов либо у настоящих землепользователей (если есть)выяснить целевое назначение участков - под застройку или под ведение огорода и тд. Наилучшим вариантом считаю приобретение земельных участков в частную собственность, особенно при выгодном расположении, с последующим изменением их целевого назначения (в процессе проекта отвода под строительство и оформления проектной документации). |
|
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
| J18968 | |
| Здравствуйте, уважаемые юристы! Моей жене её матерью был подарен дом с приватизированным участком земли. Ранее жена взяла земельный участок под застройку дома и приватизировала его. В сельсовете не хотят выдавать государственный акт на приватизированные участки земли, мотивирова тем, что нельзя чтобы было приватизировано 2 земельных участка на одного и того же человека, один участок надо отдать. Верно ли это? И где такое указано? Спасибо. | |
| Автор вопроса: Николай | |
| Согласно действующего ГК и з-ва о приватизации земли, приватизированная матерью вашей жены земля является ее частной собственностью, то есть, может быть ею свободно продана, подарена, обменяна, сдана в наем и т.д. Соответственно, подаренный дом и з\у являются частной собственностью вашей жены, а не приватизированным з\у, поскольку она имеет ее на праве частной собственности в силу договора дарения, а никак не путем приватизации! Вам следует довести ети сведения до ведома сельсовета в письменной форме, желательно заказным письмом. Согласно закона вы должны получить письменный ответ на протяжении 30 дней. В противном случае, а равно и в случае отказа обращайтесь в суд за защитой своих прав и возмещением ущерба незаконными действиями сельсовета. | |
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
| J18818 | |
|
Имущественный комплекс или недвижимое имущество, в экспертной оценке
которого отдельной строкой определена стоимость пользования землей, сдается в аренду. Арендная плата определена в процентном отношении от стоимости имущества согласно эспертной оценки. Что собой представляет эта стоимость пользования землей, является ли это оценкой земельного участка (как материального актива) или это стоимость самого права (как нематериального актива)? Исходя из этого, кто должен платить за землю ее собственнику (местному совету), так как орендодатель имущественного комплекса не является собственником земли, а имел акт на право постоянного пользования? Иными словами, является ли орендная плата, определенная из такой экспертной оценки, также платой за землю, что соответственно обязывает орендодателя платить собственнику земли? При этом следует учесть, что орендодатель имущественного комплекса не является лицом уполномоченым собственником земли сдавать ее в оренду, а соответственно не имеет на это права (ст. 93 ЗК). Кроме того в договоре аренды имущества не оговорена аренда земли. Если все же в эспертной оценке указана стоимость права пользования землей как немат актива (что более вероятно), то, как я считаю, это стоимость приобретаемого одновременно с арендой недвижимости права заключить договор аренды земли с ее собственником или каким либо другим образом приобрести право пользования землей. Если мне кто-то это внятно растолкует, поддержав или опровергнув мою позицию, буду благодарна. |
|
| Автор вопроса: Елена Шевченко | |
|
Ув. Елена, насколько я понимаю, речь идет о Целостном имущественном
комплексе? считаю, что в данном случае возникает вопрос о справедливости
включения отдельной строкой стоимости пользования землей, да еще и плата
определена в процентном отношении от стоимости имущества согласно эспертной
оценки? На каком таком основании? Категорически не согласен с определением "права заключить договор аренды земли с ее собственником" как немат. актива, и вообще актива. Согласно зем. зак-ву, пользование землей - платное. Соотв. плата за землю в виде арендной платы или земельного налога является обязанностью землепользователя, а не его правом, то есть, нельзя назвать активом, или, утрируя, почетным правом платить НДС, НДФЛ, земельный налог и тд. Согласно ч.1 ст.4 ЗУ "Об аренде гос. и ком. имущества", ЦИК как объект аренды определен как: Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. Отметьте положение о зем. участке. Соответственно, по определению ч.1ст.4 Закона, вы арендуете ЦИК, в тч с предоставленным зем. участком. Следует отметить, что право собственности по такому договору не переходит к арендатору, поэтому и не возникает вопроса о заключении доровора аренды земли. В договоре аренды ЦИК не оговорена аренда земли именно поэтому, также это не является существенным условием договора согл. ч.1 ст.10 Закона. Считаю, что данные эксп. оценки отражают позицию относительно пользования землей: "сколько бы им пришлось платить, если бы они эту землю арендовали", соответственно, по определению ст.ст.92,93 ЗК не может существовать акта на право пост. пользования и отношений аренды в отношении одного и того же зем. участка. Отношения же субаренды ст. 92 ЗК не предусмотрены. Исходя из вышеприведенного, считаю, что при заключении договора аренды ЦИК нет правовых оснований для оформления аренды земли ЦИК. |
|
| Автор ответа: Ігнатенко Родіон Вікторович | |
Недвижимость |
|
| J19208 | |
|
Добрый день уважаемые юристы! У меня такой вопрос. Я живу в Украине, в
данный момент гражданским браком. Мы с мужем хотим преобрести недвижимость,
но нужных средств нету. Подскажите пожалуйста можем ли мы взять ссуду, и
при каких условиях она выдаеться, кем, на какие сроки, на какие
проценты. Большое спасибо за ответ. |
|
| Автор вопроса: Наталья | |
|
Здраствуйте, Наталья. Есть много способов купить жилье в рассрочку: 1) Ипотечный кредит (под залог купленной квартиры). 2) Кредит под залог иного недвижимого имущества. 3) Инвестиционный договор (покупка в процессе строительства). 4) Льготный молодежный (семейный) кредит. Каждый из способов имеет много особенностей в зависимости от вида жилья, финансовых возможностей семьи, состава семьи, обратитесь к юристу за консультацией. |
|
| Автор ответа:
Лошаков Дмитрий Сергеевич |
|
Открылась конференция «Похвастаемся сайтами?» Заходите, принимайте участие. Предлагайте свои сайты для рассмотрения. Поможем советом, исправим ошибки, предложим варианты, позволяющие улучшить посещаемость Ваших проектов. Разместим готовые модели на нашей площадкe: http://www.worldinfocom.net/lis ting/. Посмотрите материалы, становитесь участником. Адрес конференции: http://subscribe .ru/catalog/inet.webbuild.bestsites. |
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| Ответчик советуется с адвокатом: - Слушай, а что, если я пошлю судье коробочку сигар, может это поможет нам выиграть дело!? Адвокат: - Ни в коем случае! Судья очень честен и может припаять тебе дачу взятки! Прошел суд и ответчик выиграл дело. Адвокат: - Ничего не понимаю! Это было гиблое дело! Как мы умудрились его выиграть? Ответчик: - А я всё таки послал ему сигары! Поэтому и выиграли! - ?????????? - А я купил коробку самых паршивых и дешевых сигар и вложил туда визитку истца....! |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
