Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Новости. Москва

  • Денежное возмещение собственнику, освобождающему жилое помещение
  • О перечислении субсидий на оплату жилья

    Вопросы налогообложения

  • Об имущественном налоговом вычете

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    Жилищное право
    Электронный журнал
    Консультации
    Дата обновления сайта 12 января

    • Жилищное право:
    актуальные вопросы законодательства
    В продаже выпуск № 2 (сентябрь) электронного журнала «Жилищное право: актуальные вопросы законодательства».
    Распространяется только по подписке электронной почтой.
    Содержание выпуска № 2, правила оформления заказа и цены на сайте www.gilpravo.ru в разделе "Электронный журнал"

    Новости. Москва

    Денежное возмещение собственнику, освобождающему жилое помещение

    В целях реализации Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" постановлением Москвы от 13.03.2007 № 167-ПП утверждено Положение о порядке предоставления денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение.

    Установлено, что денежное возмещение выплачивается за выкупаемое городом Москвой жилое помещение на основании гражданско-правового договора, заключаемого с собственником жилого помещения.

    Возмещение бывшим собственникам жилых помещений, утратившим данные жилые помещения на основании решения суда при реализации городских жилищных программ, также производится в порядке, установленном этим постановлением.

    Основанием для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений у собственников является письменное заявление собственника жилого помещения или всех сособственников, в собственности которых находится жилое помещение, в отношении которого вынесено решение об их освобождении.

    В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

    Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возмещение за отчуждаемое жилое помещение предоставляется с учетом средств субсидии на строительство или приобретение жилья.

    Гражданам, поставленным на учет нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года, признанным малоимущими, субсидия на строительство или приобретение жилья не предоставляется.

    Оценка стоимости жилых помещений, выкупаемых у собственников, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заказу Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы. Расходы по оценке несет в установленном порядке Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При повторной оценке расходы несет собственник, не согласившийся с ранее произведенной оценкой.

    Выкупная стоимость жилого помещения определяется как сумма рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием.

    Расчет размера возмещения производится исходя из нормативной стоимости отчуждаемого жилого помещения, которая определяется по формуле Н=С х П, где Н - нормативная стоимость жилого помещения, С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади в домах типовых серий, П - общая площадь отчуждаемого жилого помещения.

    Максимальный размер возмещения с учетом предоставляемой субсидии не может превышать нормативную стоимость жилого помещения, размер которого соответствует минимальному размеру площади жилого помещения для семьи данного состава и численности, определенному статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

    Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке.

    О перечислении субсидий на оплату жилья

    Распоряжением Правительства Москвы от 15.03.2007 № 422-РП утвержден Порядок информационного и финансового взаимодействия Государственного учреждения города Москвы Городской центр жилищных субсидий с банками по перечислению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на счета граждан и с организациями связи либо банками по выплате (доставке) субсидий.

    Установлено, что при назначении, перерасчете и переоформлении субсидий в ГУ ГЦЖС по желанию граждан могут быть использованы следующие способы получения денежных выплат из бюджета города Москвы:

    1. Зачисление на счет гражданина в банке, выигравшем конкурс на право обслуживания персонифицированных социальных счетов.

    2. Зачисление на счет социальной карты москвича, открытый в банке в установленном порядке.

    3. Зачисление на банковский счет гражданина, открытый в ином банке по его указанию.

    4. Выплата (доставка) субсидий через организации связи или иные организации гражданам, которые по состоянию здоровья не имеют возможности открывать банковские счета и пользоваться ими (инвалиды 1 группы, престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе по заключению лечебного учреждения, и лица, достигшие 80 лет) с оплатой услуг за счет бюджета города Москвы по договору, заключенному ГУ ГЦЖС.

    Перечисление субсидий осуществляется ГУ ГЦЖС единой суммой (без распределения по видам услуг) на основании договора с банками или организациями связи и поручения получателя субсидии.

    Вопросы налогообложения

    Об имущественном налоговом вычете

    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов.

    При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. рублей.

    При приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).

    Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

    Право передать имущественный налоговый вычет в этом случае одним из совладельцев другому НК РФ не предусмотрено.

    При приобретении квартиры на праве общей долевой собственности с несовершеннолетним (по 1/2 с ребенком) гражданин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, не превышающей 500000 рублей.

    Статьей 60 Семейного кодекса РФ определено, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Поэтому разъяснение по данному вопросу от 13.10.2006 № 03-5-01-03/136 распространяется на случаи приобретения квартиры за счет общей собственности супругов.

    Законодательство о налогах и сборах четко указывает на права и обязанности исключительно самого налогоплательщика - физического лица, не передавая или возлагая их на иных лиц, в том числе супругов.

    Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры предоставляется налогоплательщику только в случае представления им в качестве приложения к налоговой декларации договора о приобретении квартиры, акта передачи ему этой квартиры или документов, подтверждающих его право собственности на эту квартиру, а также оформленных на его имя платежных документов, подтверждающих произведенные расходы.

    Если при покупке квартира была оформлена в собственность только одного из супругов, другой супруг права на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение такой квартиры не имеет.

    (См.: письмо Минфина России от 13.02.2007 № 03-04-05-01/37 //
    Нормативные акты для бухгалтера. 2007. № 5;
    письмо ФНС России от 13.10.2006 № ВЕ-9-04/132 //
    Финансовый вестник.
    Финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет. 2007. № 2    )

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    в начало

     

    В избранное