Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Новости

  • О контроле в области долевого строительства многоквартирных домов
  • Об экспертизе проектной документации

    Новости. Москва

  • О вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    Жилищное право
    Электронный журнал
    Консультации
    Дата обновления сайта 12 января

    • Жилищное право:
    актуальные вопросы законодательства
    В продаже выпуск № 2 (сентябрь) электронного журнала «Жилищное право: актуальные вопросы законодательства».
    Распространяется только по подписке электронной почтой.
    Содержание выпуска № 2, правила оформления заказа и цены на сайте www.gilpravo.ru в разделе "Электронный журнал"

    Новости

    О контроле в области долевого строительства многоквартирных домов

    Постановлением Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 установлено, что федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости является Федеральная служба по финансовым рынкам.

    Об экспертизе проектной документации

    Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

    Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 утверждено Положение о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (далее - Положение). Положение определяет порядок организации и проведения в Российской Федерации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (далее - госэкспертиза), порядок определения размера платы за проведение государственной экспертизы, а также порядок взимания этой платы.

    Государственной экспертизе подлежат проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, за исключением следующих случаев:

    1) не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в отношении следующих объектов капитального строительства:

    • отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
    • жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из не более 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
    • многоквартирные дома с количеством этажей не более 3, состоящие из не более 4 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
    • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
    • отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны или требуется устанавливать санитарно-защитные зоны в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты.

    2) не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство, а именно в следующих случаях:

    • строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    • строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    • строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    • изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    3) госэкспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, ранее получившей положительное заключение госэкспертизы проектной документации и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

    В случае если строительство объекта капитального строительства будет осуществляться с использованием типовой проектной документации или модификации такой проектной документации, результаты инженерных изысканий подлежат госэкспертизе независимо от того, что госэкспертиза проектной документации не проводится.

    Положением определен перечень документов, представляемых для проведения государственной экспертизы и порядок заключения договора на проведение госэкспертизы, правовое регулирование которого осуществляется по правилам, установленным гражданским законодательством РФ применительно к договору возмездного оказания услуг. В договоре определяются:

    а) предмет договора;

    б) срок проведения государственной экспертизы и порядок его продления в пределах, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;

    в) размер платы за проведение государственной экспертизы;

    г) порядок, допустимые пределы и сроки внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий в процессе проведения государственной экспертизы;

    д) порядок и сроки возврата заявителю документов, принятых для проведения государственной экспертизы;

    е) условия договора, нарушение которых относится к существенным нарушениям, дающим право сторонам поставить вопрос о его досрочном расторжении;

    ж) ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, в том числе за несвоевременный возврат или приемку документов, представленных на государственную экспертизу.

    Предметом госэкспертизы проектной документации является оценка ее соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

    Предметом госэкспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов.

    До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу РФ.

    Проведение госэкспертизы начинается после представления заявителем документов, подтверждающих внесение платы за проведение госэкспертизы в соответствии с договором, и завершается направлением (вручением) заявителю заключения государственной экспертизы.

    Срок проведения госэкспертизы не должен превышать 3 месяца а в установленных случаях - в течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза.

    Заключение госэкспертизы подписывается государственными экспертами, участвовавшими в проведении экспертизы, и утверждается руководителем организации по проведению госэкспертизы либо должностным лицом, уполномоченным таким руководителем.

    С 1 января 2008 г. исключительным правом подготовки заключений государственной экспертизы обладают лица, аттестованные в порядке, установленном Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в качестве государственных экспертов.

    Проектная документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком при наличии отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации.

    Отрицательное заключение государственной экспертизы может оспариваться застройщиком или заказчиком в судебном порядке.

    Выдача заключения государственной экспертизы осуществляется на руки заявителю или путем направления заказного письма. Положительное заключение государственной экспертизы выдается в 4 экземплярах.

    Проектная документация, копия задания на проектирование, результаты инженерных изысканий и копия задания на выполнение инженерных изысканий подлежат возврату заявителю в сроки и в порядке, определенные договором.

    Организация по проведению госэкспертизы ведет реестр выданных заключений государственной экспертизы. Информация, содержащаяся в этом реестре является открытой и предоставляется любому лицу в течение 10 дней с даты получения организацией по проведению госэкспертизы письменного запроса.

    Новости. Москва

    О вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства

    Распоряжением Правительства Москвы от 09.03.2007 № 396-РП определено, что приемка завершенных строительством объектов капитального строительства осуществляется на основании распоряжения государственного заказчика при участии префектуры соответствующего административного округа, эксплуатирующей организации (определенной государственным заказчиком в установленном порядке за 45 дней до приемки объекта), соответствующего отраслевого органа исполнительной власти города Москвы.

    Установлена форма акта приемки объекта капитального строительства государственного заказа города Москвы.

    В государственных контрактах должны предусматриваться следующие обязанности заказчиков:

    • в установленном порядке направление отчетности на основании акта приемки объекта капитального строительства государственного заказа города Москвы;
    • в период до 2-х месяцев с момента оформления акта приемки объекта капитального строительства государственного заказа города Москвы выполнение совместно с генеральным подрядчиком при участии эксплуатирующей организации, испытательных, пусконаладочных и иных необходимых работ перевод передаваемого в эксплуатацию объекта и всех объектов его инженерного обеспечения (РТП, ЦТП, ТП, ИТП и ОДС) на постоянное инженерное обеспечение от городских источников, регистрацию и передачу лифтов эксплуатирующей организации;
    • в сроки, обеспечивающие ввод объектов в эксплуатацию, обращение в Мосгосстройнадзор для получения в установленном порядке заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивается оформление прав собственности и начало эксплуатации объектов.

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    в начало

     

    В избранное