Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Новости

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемого в соответствии со ст. 25.3 названного Закона технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 № 244 утверждены:

• форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
• порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект) указываются, в том числе следующие сведения:

• адрес (местоположение) объекта;
• штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;
• общие сведения об объекте;
• состав объекта;
• сведения о правообладателях объекта.
    Сведения о правообладателях объекта заполняются с учетом имеющейся информации в отделе технической инвентаризации (ОТИ) и представленных собственником (или его представителем) документов. В том числе указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
• ситуационный план.
    При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.);
• координаты зданий, сооружений (заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений);
• благоустройство объекта;
• поэтажный план;
• экспликация к поэтажному плану.
    В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей. В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома;
• отметки об обследованиях.
    Указываются дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой в соответствии со ст. 25.3 названного Закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232 утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Утверждена форма выписки из похозяйственной книги

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой в соответствии со ст. 25.2 названного Закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 утверждена форму выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Указанная выписка выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах.

Новости. Москва

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 04.08.2006 № 725 утвержден Порядок работы с молодыми семьями в рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2006-2008 г. (далее - Программа) при заключении (расторжении) договоров найма (коммерческого) и купли-продажи с рассрочкой платежа.

Работа с молодыми семьями в рамках Программы при заключении договоров купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования проводится в соответствии с Положением о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет средств бюджета г. Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, утвержденным распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.06.2005 № 288.

Молодые семьи (участники первой группы) вправе подать заявление и приобрести жилое помещение в рамках Программы по договору купли-продажи после расторжения договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках Программы. Молодые семьи, не имевшие детей на момент заключения договора найма в рамках Программы, при рождении (усыновлении) ребенка либо при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель имеют право в рамках Программы приобрести жилое помещение по договору купли-продажи с освобождением занимаемого по договору найма жилого помещения после заключения договора купли-продажи при условии сохранения и соблюдения договорных отношений с одной из накопительных систем, действующих в рамках Программы.

Молодые семьи (участники первой группы), не имеющие детей и подавшие заявление на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках первого этапа Программы, сохраняют право на приобретение жилья у города по договору купли-продажи в рамках второго этапа Программы.

Выделение жилой площади в Управления Департамента в административных округах осуществляется в пределах лимитов на год.

Жилая площадь для реализации по договорам найма выделяется в ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» в виде отдельных многоквартирных жилых домов.

Преимущественным правом на заключение договоров в рамках Программы обладают молодые семьи (участники первой группы):

• при наличии в них двойни, тройни и т.п., трех и более детей;
• имеющие более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условия при равенстве вышеуказанных условий;
• имеющие большее количество детей при равенстве вышеуказанных условий;
• имеющие жилищные льготы или молодые семьи, которые посредством участия в Программе улучшают жилищные условия иных граждан, совместно с ними проживающими, со снятием их с учета нуждающихся при равенстве вышеуказанных условий;
• имеющие меньшее количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на каждого члена молодой семьи, при равенстве всех вышеуказанных условий;
• проживающие в коммунальной квартире, общежитии или квартире гостиничного типа при равенстве вышеуказанных условий.

Жилые помещения в рамках Программы предоставляются в размере не менее 16 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, но не более одной комнаты на каждого члена семьи, с учетом размера общей площади жилых помещений, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования.

Очередность на право улучшения жилищных условий в рамках Программы для первой группы участников определяется ежегодно по состоянию на 1 января.

В соответствии с приоритетами формируется единый (общегородской) общедоступный список молодых семей (участников первой группы), подавших заявления на участие в Программе, с присвоением порядкового номера каждой молодой семье и утверждением данного списка распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Срок действия утвержденного списка заканчивается 1 января последующего года.

Молодые семьи (участники первой группы), подавшие заявления на участие в Программе после 1 января, включению в список на текущий год не подлежат за исключением случаев отказа от предложенных вариантов жилых помещений молодых семей, включенных в список в пределах соответствующего административного округа.

Молодым семьям, не обеспеченным жилыми помещениями в течение срока действия списка, при формировании нового списка в следующем году присваивается новый порядковый номер.

Основанием для предоставления молодым семьям (участникам второй, третьей групп) жилых помещений в рамках Программы являются (помимо пакета документов, необходимого для проверки их жилищных условий): ходатайство с места работы или от Совета ректоров вузов Москвы и Московской области, справка с места работы, заверенные печатью и подписью руководителя организации, решение профсоюзного комитета организации-работодателя о постановке молодой семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Постановку на участие в Программе в качестве участников второй и третьей групп осуществляют Управления Департамента в административных округах по месту работы заявителей.

Утверждено Положение о госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы

Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2006 № 602-ПП утверждено Положение о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы согласно приложению.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы является органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на осуществление государственного контроля за:

• соблюдением установленного порядка учета и использования объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в том числе за пределами ее территории;
• соблюдением требований по использованию и охране земель, установленных правовыми актами города Москвы;
• работой органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций, осуществляемой в режиме "одного окна";
• работой органов исполнительной власти, государственных учреждений, государственных унитарных предприятий города Москвы по подготовке, согласованию и выдаче документов заявителям на территории города Москвы.

Распоряжением Правительства Москвы от 24.08.2006 № 1668-РП утвержден Регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве. Названный Регламент разработан в соответствии с Законом г. Москвы от 03.11.2004 № 66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» и постановлением Правительства Москвы от 31.01.2006 № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве» в целях установления процедуры разработки, изготовления и выдачи заказчикам технических паспортов жилых помещений (квартир), систематизации взаимоотношений участников процесса паспортизации при выполнении работ, обеспечения прав собственников жилых помещений.

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало