Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Новости

Приватизация жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 г. - возможна

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П был рассмотрен вопрос о конституционности отмены законодателем права граждан на бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (с 1 марта 2005 г. - частичной, а с 1 января 2007 г. - полной).

Конституционный Суд РФ, анализируя положения законодательства о приватизации жилищного фонда, пришел к выводу, что запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 г., были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

Таким образом, Конституционный Суд РФ постановил, что установление запрета на бесплатную приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда, противоречит Конституции РФ.

Утвержден перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 утвержден перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

О порядке установления нормативов потребления газа

Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 373 определен порядок установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа.

Установлено, что нормативы потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа (нормативы потребления коммунальных услуг в части газоснабжения) устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ на основании норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа.

Указанные нормы для соответствующего субъекта РФ устанавливаются в соответствии с методикой расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа и не ниже минимально допустимых норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа согласно приложению к названному постановлению.

Расчет указанных нормативов для муниципальных образований осуществляется совместно с газоснабжающими организациями на основании порядка установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Методика расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа утверждается Министерством регионального развития РФ.

Об информационном обеспечении градостроительной деятельности

Постановлением Правительства РФ от 09.06.2006 № 363 утверждено Положение об информационном обеспечении градостроительной деятельности, которое вводится в действие с 1 июля 2006 г.

Положение определяет структуру, порядок формирования и ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также порядок предоставления сведений, содержащихся в информационной системе, по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

Информационную систему ведут органы местного самоуправления городского округа или муниципального района.

Информационная система представляет собой систематизированный в соответствии с кадастровым делением территории Российской Федерации свод:

1) документированных сведений:

• о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;
• о документах территориального планирования субъектов Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;
• о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;
• о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;
• о документации по планировке территории;
• об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;
• об изъятии и о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• о геодезических и картографических материалах,

2) а также дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках и иных документов, материалов, карт, схем и чертежей, содержащих информацию о развитии территорий, их застройке, земельных участках, объектах капитального строительства и иную информацию, необходимую для градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа или муниципального района.

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, устанавливается органами местного самоуправления на основании методики определения размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, утверждаемой Министерством экономического развития и торговли РФ, и не должен превышать максимальный размер платы, установленный данным постановлением, а именно:

а) за предоставление сведений, содержащихся в одном разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, - в размере 1000 рублей;

б) за предоставление копии одного документа, содержащегося в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, - в размере 100 рублей.

Новости. Москва

Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении в Москве

Законом города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» устанавливаются условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти г. Москвы, а также предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам.

Установлено, что граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка;

4) предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма (договору найма специализированного жилого помещения) на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы.

Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и названным Законом.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, предоставляются благоустроенные жилые помещения в районе проживания. Под районом проживания понимается территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Исключение из этого правила составляют случаи:

1) переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;

2) переселения граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы;

3) предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

4) предоставления двух и более жилых помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей (при переселении многодетных семей все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания).

В связи со вступлением в действие названного Закона утрачивает силу Закон города Москвы от 09.09.1998 № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения».

О страховании гражданской ответственности подрядных организаций

Распоряжением Правительства Москвы от 07.06.2006 № 982-РП «О развитии страхования гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда в городе Москве» решено продолжить в 2006-2007 гг. на всей территории г. Москвы эксперимент (ранее проводившийся в Юго-Восточном округе) по отработке положений Концепции страхования гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, за вред, причиненный жилым, нежилым помещениям и объектам общего пользования в жилых домах.

Префектурам административных округов г. Москвы рекомендовано включать в проект государственного контракта на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда в качестве одного из условий заключение подрядной организацией - победителем конкурса договора страхования гражданской ответственности за причинение вреда жилым, нежилым помещениям и объектам общего имущества в многоквартирных домах на период действия данного контракта.

Утвержден адресный перечень строительства и ввода жилых домов

Постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 № 389-ПП утвержден адресный перечень строительства и ввода жилых домов в 2007 г. за счет средств бюджета города Москвы.

Установлено, что финансирование проектирования, строительства и оборудования встроенно-пристроенных помещений на первых нежилых этажах жилых домов осуществляется за счет средств бюджета г. Москвы по статье "Жилищное строительство" в полном объеме в случае размещения в них ОДС, молочно-раздаточных пунктов, пунктов охраны общественного порядка и помещений для работы с детьми.

В остальных случаях за счет средств бюджета г. Москвы по статье "Жилищное строительство" осуществляется проектирование первых нежилых этажей без конкретной технологии в объеме "теплового контура".

Финансирование строительства подземных гаражей в жилых домах, а также отдельно стоящих гаражей-стоянок, строительство которых, в том числе технологически, связано со строительством жилых домов, за исключением гаражей-стоянок, имеющих в своем составе объекты гражданской обороны, осуществляется за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 06.04.2006 № 550-РП «О порядке финансирования строительства гаражей - стоянок при строительстве жилых домов за счет средств бюджета города Москвы».

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало