Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Имущественный налоговый вычет продавцам жилья


Информационный Канал Subscribe.Ru

Имущественный налоговый вычет продавцам жилья

Новости

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Договором предусматривается, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В договоре указывается характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Перечисляются члены семьи, вселяемые совместно с нанимателем в жилое помещение.

В договоре определяются обязанности сторон, в частности указывается, что наниматель не может производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

В договоре устанавливаются права сторон, в частности определяется, что наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.

В свою очередь наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

В договоре также определяется, что может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.

Кроме того, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

а) использования нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого постановления, переоформлению не подлежат.

Новости Москвы

Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы принято распоряжение от 22.04.2005 № 160 "О порядке подготовки и выдачи в режиме "одного окна" справки из фонда дел правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда". Названным распоряжением устанавливается, что сведения о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на жилые помещения предоставляются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы в режиме "одного окна". При приеме заявления и установленного пакета документов заявителю выдается талон. В нем указывается входящий номер, за которым принято заявление со всеми необходимыми документами, дата приема заявления и дата получения справки.

Сведения о правах на жилые помещения, зарегистрированные после 31.01.1998, предоставляет Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Имущественный налоговый вычет продавцам жилья

В предыдущей рассылке мы говорили об имущественном налоговом вычете, положенном покупателям жилья. В этой рассылке речь пойдет о тех, кто жилье продает. При продаже недвижимости налогоплательщик может либо возвратить уплаченную сумму налога, либо уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. ту сумму, на которую начисляют налог на доходы.

С 01.01.2005 вступили в силу изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ Федеральным законом от 20.08.2004 № 112-ФЗ. Что же изменилось?

В случае продажи недвижимого имущества при предоставлении имущественного налогового вычета учитываются сроки нахождения в собственности этого имущества. До 2005 года налогоплательщикам предоставлялся имущественный вычет в полной сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, если они находились в собственности 5 лет и более. C 1 января налогоплательщики имеют право на вычет в полной сумме, полученной от продажи имущества, находившегося в их собственности 3 года и более.

Кроме того, уточнено, что воспользоваться вычетом смогут и те, кто продал или приобрел долю в указанном имуществе.

Размер налогового вычета

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи:

  • жилых домов,
  • квартир, включая приватизированные жилые помещения,
  • дач, садовых домиков,
  • земельных участков,
  • долей в указанном выше имуществе.

Если все перечисленное выше имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то налоговый вычет не превысит в целом 1000000 рублей.

Если же перечисленное выше имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества (т.е. фактически налог не придется платить вовсе, так как сумма налогового вычета будет равна сумме, полученной от продажи квартиры).

При этом следует иметь в виду, что если квартира, в которой продавец проживает лет двадцать, приватизирована им, например, только два года назад, то собственником этой квартиры он формально является как раз эти два года, т.е. менее 3 лет.

Разница между суммой, полученной от продажи указанного имущества, и размером имущественного налогового вычета подлежит налогообложению.

Уменьшение налогооблагаемой базы

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Продажа имущества, находящегося в общей собственности

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества:

  • пропорционально их доле,
  • либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Это значит, что налоговый вычет, например, в размере 1000000 рублей предоставляется всем сособственникам жилого помещения вместе, а не каждому из них в отдельности по 1000000 руб.

Когда предоставляются вычеты

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Кроме того, необходимо представить договор купли-продажи, документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности, документы, подтверждающие передачу денежных средств от покупателя к продавцу.

Когда вычеты не положены

Положения о предоставлении имущественного налогового вычета не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Примеры.

1) Квартира, находившаяся в собственности продавца более 3 лет, продана за 3000000 руб. Имущественный вычет предоставляется в размере полной стоимости квартиры, т.е. фактически налог равен нулю.

2) В той же ситуации, когда квартира находилась в собственности продавца менее 3 лет, он имеет право на получение налогового вычета в размере 1000000 руб., а с оставшихся 2000000 руб. должен будет заплатить 13% налога.

3) Семья, состоящая из 4-х человек, продала за 1600000 руб. квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Доли каждого собственника равны. Период владения квартирой составляет менее 3 лет. Квартира была передана в собственность продавцов в результате бесплатной приватизации жилья.

В этом случае предельный размер имущественного вычета, которым может воспользоваться каждый из продавцов, составляет 250000 руб. (1000000 руб. : 4 = 250000)

Сумма дохода, полученного каждым из продавцов, составляет 400000 руб. (1600000 руб. : 4).

Налоговая база по доходам, полученным от продажи квартиры, определяется по налоговым декларациям каждого продавца в сумме 150000 руб. (400000 руб. - 250000 руб.). Налог с полученного дохода исчисляется и уплачивается по ставке 13%.

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное