Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Актуальная бухгалтерия: аналитика для бухгалтера и юриста

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 28.870 RSS
←   Июнь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.aktbuh.ru
Открыта: 05-02-2001
Адрес автора: law.russia.review.law-owner@subscribe.ru

Автор
Актуальная бухгалтерия

Статистика

28.870 подписчиков
+64 за неделю
←   Все выпуски   →

Актуальная бухгалтерия: аналитика для бухгалтера и юриста



Изменения в НДС при реализации недвижимости



Автор: Альбина Островская, ведущий налоговый консультант консалтинговой группы «Такс Оптима»

С 1 июля 2014 года моментом определения налоговой базы по НДС при реализации недвижимости будет день передачи объекта по акту или иному документу, которым оформляется реализация. Кроме того, уточнено, что счет-фактура может быть подписан как индивидуальным предпринимателем, так и другим лицом, уполномоченным таким правом на основе доверенности.

Глава 21 Налогового кодекса в очередной раз подверглась изменениям, которые начнут действовать с июля этого года (Федеральный закон от 20.04.2014 № 81-ФЗ). Новшества затронули, в частности, вопрос исчисления НДС при реализации недвижимого имущества и подписания счетов-фактур.

НДС при продаже недвижимости
Важные изменения внесены в порядок исчисления НДС при реализации объекта недвижимости. В статье 167 Налогового кодекса появился дополнительный пункт 16, в котором прописано, что при реализации недвижимого имущества моментом определения налоговой базы признается день передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче объекта.
Благодаря этому пункту исчезнет один из поводов для спора и доначислений. Дело в том, что раньше не было однозначности в вопросе о моменте исчисления НДС при реализации недвижимости. А все потому, что НДС исчисляется по отгрузке, а объект недвижимости, как известно, отгружаться не может. Обратите внимание: в Налоговом кодексе есть указание (п. 3 ст. 167 НК РФ) на то, что если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к его отгрузке. Не совсем понятно, касается ли этот пункт объектов недвижимости, но именно на него ранее и ссылались чиновники, когда разъясняли вопрос о моменте исчисления НДС при продаже недвижимости (письмо Минфина России от 07.02.2011 № 03-03-06/1/78).
Между тем практика показывала, что инспекторы на местах могли занимать иную позицию, полагая, что НДС следовало исчислять в том периоде, в котором был оформлен и подписан акт о передаче объекта.
Некоторые суды также придерживались аналогичной точки зрения (пост. ФАС ВСО от 11.02.2010 № А19-12414/09, ФАС ПО от 22.09.2009 № А65-20719/2008). Тем не менее в арбитражной практике можно было встретить решения с противоположными выводами (пост. ФАС СЗО от 15.08.2013 № Ф07-4341/12, ФАС МО от 21.03.2011 № Ф05-1334/2011, ФАС ПО от 02.02.2010 № А12-11515/2009). Таким образом, и у судов не было единого мнения. Теперь в отношении рассматриваемой операции разночтений и споров возникать не будет.
Надо отметить, что в отношении налога на прибыль при методе начислений вот уже второй год действует такой же порядок: выручку от продажи недвижимости продавцам следует включать в налогооблагаемую прибыль на дату передачи недвижимости приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу, подтверждающему факт передачи объекта (п. 3 ст. 271 НК РФ; Федеральный закон от 29.11.2012 № 206-ФЗ). До 2013 года вопрос о моменте начисления налога на прибыль со сделки с недвижимостью также был спорным.

Порядок подписания счетов-фактур
Следующая поправка касается порядка подписания счетов-фактур. Обычно эти документы подписывает руководитель и главный бухгалтер. Но законодательством разрешено перекладывать полномочия по подписанию счетов-фактур на иное лицо. Главное, чтобы в организации был составлен соответствующий документ: приказ, иной распорядительный документ или доверенность от организации.
Что касается индивидуальных предпринимателей, то в отношении них налоговым законодательством не была предусмотрена возможность передавать полномочия по подписанию счетов-фактур другим лицам. Теперь этот пробел устранен: индивидуальные предприниматели имеют право передавать полномочия по подписанию счетов-фактур третьим лицам по доверенности, о чем прямо указано в Налоговом кодексе (п. 6 ст. 169 НК РФ).

Прочие изменения
Следующее изменение, касающееся НДС, носит, скорее, терминологический характер, и на порядок исчисления НДС и оформления соответствующих документов оно не повлияет. Речь идет о суммовых разницах в части НДС. Теперь они будут называться несколько иначе — «разницы в сумме НДС».
Полагаем, это было сделано во избежание путаницы, ведь определение самих суммовых разниц приводится в главе 25, посвященной налогу на прибыль, и к НДС сами по себе они отношения не имеют. Напомним, что разницы в сумме НДС (между начисленным с выручки и полученным в составе оплаты за товары, работы, услуги) учитываются либо в доходах, либо в расходах при налогообложении прибыли (п. 4 ст. 153 НК РФ) и не влияют на НДС, подлежащий уплате в бюджет по итогам налогового периода.




Следующий выпуск рассылки «Актуальная бухгалтерия: аналитика для бухгалтера и юриста» 17 июня 2014 г.


В следующем выпуске мы рассмотрим наиболее важные поправки в Гражданский кодекс, касающиеся интеллектуальных прав (Федеральный закон от 12.03.2014 № 35-ФЗ). Изменения вступают в силу с 1 октября 2014 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2015 года.


Содержание «Актуальной бухгалтерии» № 6, июнь 2014

Из министерств и ведомств


Мнение


Точка зрения

Журналы учета счетов-фактур отменяются


Разговор месяца

Как учесть спорные расходы

У бизнеса есть свой омбудсмен


Конференция

Трудовые отношения с «особыми» работниками

Реалии и перспективы деофшоризации

Готовимся к проверкам по контролируемым сделкам


Факты и комментарии

Изменения в НДС при реализации недвижимости

Мерчандайзинг: нормируемая реклама или прочие расходы?

«Интеллектуальные» поправки в Гражданский кодекс

Учет убытков от хищений в залах самообслуживания


Горячая тема: Отпускной сезон в учете

Предоставление отпуска: как избежать ошибок

Отпуск в нестандартных ситуациях

Корректировка излишне начисленных отпускных

Премии в бухучете и при расчете отпускных

Особенности учета премий в среднем заработке

Учитываем «переходящие» отпускные


Бухучет, налоги и документы

Всегда ли выполнять требования налоговиков?

Налоговые риски при покупке-продаже недвижимости

Надо ли удерживать НДФЛ с «подрядного» аванса?

Изъятие и покупка государством недвижимости фирмы

Учет и налогообложение импортного оборудования


Учет в бюджетных (автономных) учреждениях

«Входной» НДС при списании нормируемых расходов


«Упрощенка»

Добровольный отказ от УСН, когда можно и как нельзя


МСФО

Концептуальные основы рекомендованы для признания в России

Управленческий учет и МСФО: варианты взаимодействия

Манипулирование финансовой отчетностью


Стратегия и тактика бизнеса

Что нам готовит деофшоризация

Электронная форма закупки в современной практике


Юридический практикум

Противодействуем рейдерским захватам


Кадры

Оформляем трудовые отношения с иностранцем



Подробную информацию о журнале «Актуальная Бухгалтерия» и о том, как подписаться на печатное издание, вы найдете здесь www.aktbuh.ru
В избранное