Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

КонсультантПлюс: важнейший документ недели

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "КонсультантПлюс: новости для юриста" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
КонсультантПлюс

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

КонсультантПлюс: важнейший документ недели Выпуск от 18.03.2008


КонсультантПлюс

Аналитический обзор: документ недели

Выпуск от 18.03.2008

Обзоры законодательства | Интернет-версия КонсультантПлюс | Финансовые консультации | Подписаться


ВНИМАНИЕ: с 12 по 31 марта "Программа поддержки бухгалтера"!

Во время акции каждый бухгалтер может бесплатно получить спецвыпуск журнала "Главная книга" и CD-диск с материалами бухгалтерской прессы и книгами.
Организатор акции - Сеть КонсультантПлюс.

Принять участие


ПРИКАЗ МИНЮСТА РФ ОТ 20.02.2008 N 35
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ"

Утвержденный в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (далее - Порядок) устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости. Порядок также устанавливает структуру, состав и правила ведения кадастровых дел, которые являются одним из трех разделов государственного кадастра объектов недвижимости наряду с упомянутым Реестром объектов недвижимости и кадастровыми картами.

Реестр объектов недвижимости

Реестр состоит из реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях, с использованием автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), и форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, а также журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Внесение новых записей в формы государственных реестров земель кадастровых районов и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов должно быть прекращено с 1 марта 2008 года. Порядок установил, что внесение новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования осуществляется в Реестре, который ведется на электронных носителях. В случае снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка его подраздел на бумажном носителе закрывается, а формы включаются в кадастровое дело такого земельного участка (п. п. 5, 7 Порядка).

Кадастровые сведения в Реестре группируются по "записям", содержащим, в частности, сведения об объектах недвижимости, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований и т.д. (п. 6 Порядка).

Порядок установил структуру записей в Реестре объектов недвижимости, соответствующую требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, в частности, запись об объекте недвижимости должна содержать:

общие сведения об этом объекте (в частности, вид объекта, кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер);

сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);

почтовый адрес или адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на этот объект;

сведения о вещных правах на объект недвижимости;

сведения о правообладателях;

сведения о частях объекта недвижимости;

сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;

сведения о кадастровой стоимости;

сведения о кадастровом инженере;

сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

иные сведения (статус кадастровых сведений об объекте недвижимости - "ранее учтенные", "внесенные", "временные", "учтенные", "архивные", "аннулированные", а также реквизиты решений, принимаемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета).

Порядок подробно регламентировал состав перечисленных сведений. Так, в частности, в сведениях о вещных правах на объект недвижимости должны указываться вид права, размер доли в праве, определенные сведения о правообладателях - физических лицах, российских юридических лицах, иностранных юридических лицах и т.д., дата регистрации возникновения или перехода права, дата регистрации прекращения права (п. 8 Порядка).

Общие правила внесения сведений в Реестр объектов недвижимости

Выполнение кадастровых процедур, связанных с ведением Реестра объектов недвижимости, сопровождается принятием уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета следующих решений:

о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);

о снятии с учета объекта недвижимости;

о внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия (в частности, из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (п. 18 Порядка).

В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", могут быть приняты также решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (в частности, в случае непредставления необходимых документов или выявленных противоречий в документах) и об отказе в осуществлении кадастрового учета (в частности, в случае незаконности действия, повлекшего возникновение, разделение и т.п. объекта недвижимости). Кроме этого, могут быть приняты решения об отказе во внесении в Реестр соответствующих сведений (в частности, в случае отсутствия у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия), а также об отказе в исправлении технической ошибки (в случае фактического отсутствия противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в представленных документах) (п. п. 19, 34, 35 Порядка).

Определены документы, кроме заявления о кадастровом учете, на основании которых принимается решение о внесении сведений об объекте недвижимости в Реестр объектов недвижимости. Следует отметить, что в отношении сведений о ранее учтенных земельных участках Порядком установлен исчерпывающий перечень документов с указанием нормативных правовых актов, в соответствии с которыми тот или иной документ в разное время был определен в качестве правоустанавливающего (п. п. 20, 21 Порядка).

Порядком установлено, что заявление о кадастровом учете регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета с указанием времени его получения с точностью до минуты. В качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления (п. п. 23, 24 Порядка).

Документы, прилагаемые к заявлению (или поступающие в порядке информационного взаимодействия) и содержащие сведения об объектах недвижимости, проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом. Факт проверки подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и даты внесения сведений об объекте недвижимости (п. п. 31, 32 Порядка).

Внесение сведений в Реестр завершается подготовкой кадастрового паспорта объекта недвижимости (при постановке объекта недвижимости на учет) или кадастровой выписки (при внесении новых сведений об объекте недвижимости или снятии его с учета). Если кадастровый паспорт или кадастровая выписка подготовлены в результате рассмотрения соответствующего заявления, в них включают регистрационный номер данного заявления (п. 62 Порядка).

Состав сведений Реестра объектов недвижимости о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенногостроительства, помещениях

В отношении любого объекта недвижимости указываются, в частности: кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости; адрес или описание местоположения объекта; площадь объекта с округлением до 0,1 квадратных метра (в отношении земельных участков, сооружений и объектов незавершенного строительства - координаты характерных точек границы участка или контура объекта в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения; указываются аналогичные координаты зданий, кроме сведений о площади); сведения о частях объекта недвижимости.

Кроме этого, в частности, в отношении земельных участков вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенном использовании участка, о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах участка, в отношении зданий - сведения о материале наружных стен, зданий и сооружений - сведения о количестве этажей, годе ввода в эксплуатацию, в отношении помещений - сведения о назначении помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения - комната или квартира) и некоторые другие сведения (п. п. 63 - 83 Порядка).

Правила ведения кадастровых дел

Один из разделов Порядка регулирует структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.

В кадастровое дело помещаются документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости (а также о других объектах, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, - территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, Государственной границе РФ, границах субъектов РФ, геодезической и картографической основе государственного кадастра недвижимости и т.д.).

Кадастровое дело может состоять из нескольких частей, томов. Объем каждой части или тома не должен превышать 250 листов. В кадастровое дело могут включаться документы на бумажном и электронном (машиночитаемом) носителе, обеспечивающем продолжительное хранение информации.

В каждое кадастровое дело при его оформлении помещаются обложка дела, титульный лист, лист-заверитель, на котором цифрами и прописью указывается количество листов в кадастровом деле и особенности отдельных документов, лист-заместитель кадастрового дела, включаемый в дело вместо временно изъятого документа, внутренняя опись документов, оформляемая на отдельном листе по установленной форме (п. п. 85 - 88 Порядка).


Подпишитесь: рассылки от КонсультантПлюс

Получайте самую свежую и актуальную информацию, которая идеально соответствует вашим интересам!

Выбрать материалы, нужные именно вам, можно в каталоге рассылок.

Перейти в каталог рассылок


Все права защищены © 2008 ЗАО "Консультант Плюс"
тел. (495)956-8283
mailto:contact@consultant.ru
http://www.consultant.ru/
В избранное