Резолютивная часть постановления
объявлена 14 июня 2006 г.
Полный текст постановления изготовлен
15 июня 2006 г.
Федеральный арбитражный суд
Московского округа в составе: председательствующего-судьи Сулимова И.И., судей
Жукова А.В., Завирюха Л.В., при участии в заседании от истца: П. - дов. от
26 декабря 2005 г.; от ответчика: явка не обеспечена; от третьего лица: С.
- дов. от 25 сентября 2005 г., рассмотрев 14 июня 2006 г. в судебном заседании
кассационные жалобы истца - ДИгМ, ответчика - Государственной инспекции труда
по г. Москве - на решение от 21 декабря 2005 г. Арбитражного суда г. Москвы,
принятое судьей Городилиной Т.В., на постановление от 09 марта 2006 г. N 09АП-1377/2006-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Кузнецовой И.И.,
Корякиным Д.В., Сумароковой Т.Я., по иску (заявлению) Департамента имущества
г. Москвы об изменении договора к Государственной инспекции труда по г. Москве,
третье лицо: ГУП г. Москвы "Московское имущество",
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества г. Москвы
(далее - Департамент, ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Государственной
инспекции труда по г. Москве (далее - Госинспекция труда) с иском об изменении
условий договора от 13 марта 2001 г. N 06-00107/01 на аренду нежилого помещения
в части увеличения арендных платежей.
Иск заявлен на основании статей
450, 452 ГК РФ.
Решением суда первой инстанции
от 21 декабря 2005 г. внесены изменения в договор аренды от 13 марта 2001
г., заключенный между ГУП г. Москвы "Городское имущество", ДГМИ
и Государственной инспекцией труда по г. Москве (некоммерческая организация),
на аренду нежилого помещения площадью 2717,5 кв. м по ул. Домодедовская, д.
24, корп. 3, установив арендную плату по договору в размере 6242 руб. за кв.
м в год, 4240658 руб. 76 коп. в квартал, 16962635 руб. 04 коп. в год, подлежащую
внесению с 01 января 2005 г.
При этом суд исходил из того,
что в соответствии с пунктом 5.4 указанного договора предусмотрена возможность
перерасчета арендной платы. На основании пункта 4.1 Постановления Правительства
Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП утверждена методика расчета арендной
платы на 2005 г. с 01 января 2005 г.
Постановлением апелляционного
суда от 09 марта 2006 г. решение изменено, исключена из резолютивной части
решения фраза "подлежащей внесению с 01 января 2005 г.", в остальной
части решение оставлено без изменения, поскольку данный вывод суда не основан
на положениях закона.
В кассационной жалобе ДИгМ просит
отменить постановление, как незаконное, и оставить в силе решение суда первой
инстанции, поскольку решение суда первой инстанции не противоречит положениям
пункта 3 статьи 453 ГК РФ.
В кассационной жалобе Госинспекция
труда просит отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение
в суд первой инстанции в ином судебном составе. По мнению заявителя, выводы
суда о наличии оснований для внесения изменений в договор аренды в части увеличения
ставки арендной платы не соответствуют обстоятельствам дела и Постановлению
Правительства г. Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП. Кроме того, по мнению
ответчика, суд неправильно применил статью 453 ГК РФ.
Отзывы на жалобы не поступили.
В заседании суда кассационной
инстанции представитель ДИгМ и ГУП г. Москвы "Московское имущество"
поддержали доводы, изложенные в жалобе Департамента.
Госинспекция труда, надлежаще
извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд
не направила.
Изучив доводы жалобы, проверив
в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм
материального и процессуального права, кассационная инстанция полагает решение
и постановление подлежащими оставлению без изменения.
Суды установили, что между сторонами
13 марта 2001 г. заключен договор N 06-00107/01 на аренду нежилого помещения
общей площадью 717,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Домодедовская,
д. 24, корп. 3.
В соответствии со статьей 450
ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если
иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон
договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 5.4 договора
арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету при изменении
ставок арендной платы или коэффициента к ставкам арендной платы (в том числе
коэффициентов индексации) в соответствии с нормативными актами города Москвы.
Постановлением Правительства
г. Москвы от 30 ноября 2004 года N 838-ПП утвержден новый порядок расчета
арендной платы, в соответствии с пунктом 4.1 которого ДИгМ с 01 января 2005
г. было постановлено обеспечить соблюдение единства подходов Российской Федерации
и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным
учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной
величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной
стоимости объекта, передаваемого в аренду.
В этой связи истцом на основании
заключения об оценке ООО "Консалтинговая группа "Эксперт" был
произведен расчет арендной платы занимаемых ответчиком нежилых помещений и
на 2005 год установлена ставка арендной платы в размере 16962635 руб. 04 коп.
в год, 4240658 руб. 76 коп. в квартал.
Такое определение истцом размера
арендной платы на 2005 г. произведено в соответствии с названным Постановлением
и условиями заключенного сторонами договора аренды.
С учетом установленного выводы
судов о наличии оснований, предусмотренных статьями 450, 614 ГК РФ, для внесения
изменений в договор аренды являются правильными.
В соответствии с пунктом 3 статьи
453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются
измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении
договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора,
а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления
в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В данном случае условия договора
аренды изменены в судебном порядке. Следовательно, момент изменения размера
арендной платы должен определяться в соответствии с правилом пункта 3 статьи
453 ГК РФ.
В связи с указанным довод Департамента
о том, что решение суда первой инстанции не противоречит положениям пункта
3 статьи 453 ГК РФ, судом кассационной инстанции отклоняется, как не основанный
на положениях закона.
Руководствуясь статьями 284,
286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный
арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г.
Москвы от 21 декабря 2005 г. в неизмененной части и постановление Девятого
арбитражного апелляционного суда от 09 марта 2006 г. N 09АП-1377/2006-ГК по
делу N А40-56499/05-91-441 оставить без изменения, а кассационные жалобы -
без удовлетворения.