Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Юридическая помощь - центр КУРАТОР" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по гражданскому праву - 22 сентября 2004 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
«Российская Виртуальная Консультация» Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
 |
Административное право |
|
| J01060 | |
|
Господа юристы, у меня запутанная ситуация, если поможете разобраться буду очень признателен. Помогите месяц хожу как оглушонный. 20 августа заключил договор купли-продажи и ипотеки и продал свою квартиру покупателю который оформил ее в залог банку и ждет получения кредита для расчетов со мной. Но банк по сегодняшний день выплату не произвел, сначала ссылаясь на утерю наших документов (т.е вроде покупатель не передал техпаспорт на себя и подписаные и заверенные в натариусе договора).Усложняет эту ситуацию еще и удаленность филиала этого банка ( в другом городе), по последним моим звонкам выяснилось. что документы нашлись, но выдача кредитов приостановлена на 2 месяца по внутренним распоряжению руководства головного банка по причине изменения условий договоров. Филиал в свою очередь пообещал отправить мои документы на рассмотрение в головной банк. Но основной мой вопрос-проблема заключается в том, что я 27 августа 2004 года я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с "ТОО" о том что я приобретаю квартиру в новом строящемся доме . Я внес чуть меньше 10% от общей стоимости квартиры и по договору обязан был оплатить оставшуюся часть до 3 сентября 2004 года (пункт договора 2.2 пп Б). Пункт 6.3 гласит : Расторжение договора по инициативе Продавца возможно в случае нарушения покупателем пп.Б, п.2 более чем на 5 дней. Пункт 6.4 гласит : Сторона по настоящему договору, выступающая инициатором расторжения договора, направляет другой стороне письменное уведомление в течении 10-ти календарных дней до предлогаемой даты расторжения. Таким образом, я понадеясь на своевременные расчеты банка и покупателя моей квартиры решил купить др. квартиру и внес 9,5% процентов от общей стоимости, но на сегодняшний день нахожусь в неприятной ситуации и денег у меня нет (и квартиры нет, а так бы взял кредит), по крайней мере мне нужна отсрочка как минимум на две недели, а то и на 1 месяц ( один месяц уже прошол) И еще один ньюанс дом где находится квартира вот вот сдается , т.е получают акт, ВОТ, продавцы т.е "ТОО" устно мною уведомлены о задержке, но настаивают на на выплате до конца этой недели. Я же вынужден ждать выплаты с банка. Как мне действовать, что предпринимать для ускорения получения выплаты,могут ли они на данном этапе отказать в выдаче кредита(квартира уже переоформлена на покупателя), какие меры могут применить ко мне вышеуказаные организации, могут ли они не уведомляя(или на основании усного уведомления) меня за 10 дней расторгнуть со мной договор и главное потеряю ли я внесенные мною деньги? Пожалуйста помогите! 21.09.2004 |
|
| Автор вопроса: Вадим | |
| Рекламные ссылки | |
|
Ваше объявление во всех рассылках Всего за EUR10, большое по объему, с гиперссылками, Ваше объявление во всех рассылках, целый месяц. Предложение действует, начиная с 1 сентября и до конца текущего года. Специалистам Консультации — 50% скидка, подписчикам — 10%. Заказывайте |
|
| Уважаемый Вадим! Вопрос Вы задали, конечно, интересный и было бы лучше его получить до 20 августа 2004 г. Предполагаю, что Вы стали жертвой мошенничества. Вполне возможно, что «покупатель» и «банк» это одно и тоже. Посмотрите договор купли-продажи Вашей квартиры, каким образом в нем разрешен вопрос сроков оплаты за покупаемую квартиру. Если таких сроков в договоре нет, то денег за квартиру Вы не получите никогда. В таком случае обратитесь в суд с иском о признании договоров купли-продажи и ипотеки недействительными, совершенными в результате обмана и применении последствий недействительности(возвращение сторон в исходное состояние). Просите суд в обеспечение иска наложить арест на «Вашу квартиру». Положительная перспектива при юридически грамотном ведении дела есть. Теперь по другому договору. Так же необходимо знать, каким образом разрешена в договоре судьба «аванса», в случае не исполнения условий договора по внесению очередного платежа. Если этот вопрос в договоре не урегулирован, то письменно требуйте заключения основного договора и не подписывайте его до тех пор, пока в нем не будут в удобной форме для Вас разрешены эти вопросы. Если Вы этого немедленно не сделаете, то, учитывая, что Вы не способны финансировать предварительный договор Вам придется смириться с потерей 9,5% от стоимости квартиры. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
|
К сожалению не имея возможности ознакомится с договорами от 20 и 27 августа, возможно дать лишь предварительную консультацию и посоветовать обратится к юристу по месту проживания. Так просрочка оплаты покупателем, вашей квартиры, является существенным нарушением договора купли-продажи от 20 августа и следовательно может служить основанием к его расторжению. Кроме того вы можете обратится с иском к покупателю, о возмещении убытков и упущенной выгоды (при ее наличии), в случае расторжения Договора «ТОО» с Вами… Расторгнуть договор с Вами в устном порядке «ТОО» не сможет это противоречит как договору та к и закону ст. 452 ГК РФ « Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор» |
|
| Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич | |
Гражданское право |
|
| J01067 | |
| Наш овощной магазин заключил договор с овощной базой о хранении 20 тонн картофеля, приобретенного нами для реализации. Картофель был заложен на хранение в оборудованный подвал жилого дома, где также хранилось 10 тонн картофеля, принадлежащего овощной базе. В результате подъема воды в реке в период осенних наводнений картофель оказался залит водой и был испорчен. Наш магазин потребовал от овощной базы передать нам 20 тонн картофеля из другого хранилища. Представитель овощной базы заявляет, что поскольку заложенный картофель хранился в отдельном помещении, то он должен рассматриваться как индивидуально-определенное имущество. Кроме того, он считает, что порча произошла в результате действий стихийного характера, т.е. непреодолимой силы, в силу чего овощная база должна быть освобождена от возмещения ущерба. Он предъявляет справку о том, что имело место наводнение, и подъем воды не превышал обычных для этого периода отметок. Пожалуйста, скажите если я подам в суд, то какие у меня шансы? Заранее благодарен! | |
| Автор вопроса: Александр | |
|
Из упомянутой вами справки следует, что повышение уровня воды является обычным делом. Следовательно хранитель обязан был проявить ту степень заботы и осмотрительности которая позволила бы избежать порчу товара в обычных для данной местности и времени года обстоятельствах. Необходимо выяснить непосредственные причины порчи товара, возможно ненадлежащим образом оборудованное помещение. Кроме того в Вашем случае действует ст. 890 ГК РФ «Хранение вещей с обезличением» согласно которой принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и качества других поклажедателей (хранение с обезличением). Поклажедателю возвращается равное или обусловленное сторонами количество вещей того же рода и качества. Поэтому заявление представителя овощной базы несостоятельно. |
|
| Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич | |
| На правах рекламы | |
|
Создай свой минимаркет Перепланировка и оборудование на любой вкус. Гарантированная скидка — 5%!!!. Действует для посетителей сайта, с 1 сентября до конца года. Реализация Ваших фантазий с такой же 5-ти процентной скидкой. Оформление заказа |
|
| J01066 | |
| Наш овощной магазин заключил договор с овощной базой о хранении 20 тонн картофеля, приобретенного нами для реализации. Картофель был заложен на хранение в оборудованный подвал жилого дома, где также хранилось 10 тонн картофеля, принадлежащего овощной базе. В результате подъема воды в реке в период осенних наводнений картофель оказался залит водой и бал испорчен. Наш магазин потребовал от овощной базы передать нам 20 тонн картофеля из другого хранилища. Представитель овощной базы заявляет, что поскольку заложенный картофель хранился в отдельном помещении, то он должен рассматриваться как индивидуально-определенное имущество. Кроме того, он считает, что порча произошла в результате действий стихийного характера, т.е. непреодолимой силы, в силу чего овощная база должна быть освобождена от возмещения ущерба. Он предъявляет справку о том, что имело место наводнение, и подъем воды не превышал обычных для этого периода отметок. Пожалуйста, скажите если я подам в суд, то какие у меня шансы? Заранее благодарен! | |
| Автор вопроса: Александр | |
| Прежде всего, нужно установить является ли база профессиональным хранителем - тогда ответственность у базы будет повышенная (без учета вины). Вы должны доказать, что препятствий в виде непреодолимой силы не было и ущерб произошел из-за ненадлежащего исполнения договора хранения, в частности, вследствие непринятия мер по предупреждению залива водой. Кроме того, 20 тонн картофеля не могут быть индивидуально-определенным имуществом. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
|
В соответствии со ст. 866 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Статья 891 ГК РФ предусмотрено, что хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. При отсутствии в договоре условий о таких мерах или неполноте этих условий хранитель должен принять для сохранения вещи также меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия этих мер не исключена договором. 2. Хранитель во всяком случае должен принять для сохранения переданной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Статья 900 ГК РФ предусматривает обязанность хранителя возвратить вещь, а именно хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890). 2. Вещь должна быть возвращена хранителем в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных свойств. 3. Одновременно с возвратом вещи хранитель обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения, если иное не предусмотрено договором хранения. Исходя из Вашей ситуации мы видим, что так, как в том помещение в котором было заложено Ваше имущество на хранение уже находился однородный товар, в данном случае картофель, то имело место хранение с обезличиванием. Таким образом, Вам должен быть возвращен картофель и не обязательно из этого помещения, а вообще хранящейся на данной базе. Что касается, гибели продукции в результате подъема воды в реке и затопления подвала в результате этого, то необходимо выяснить, мог ли знать об этом заранее хранитель (т.е. бывало ли это раньше, является ли это ежегодным прогнозируемым явление) или это было стихийное бедствие нехарактерное для Ваших мест. Если он мог предвидеть подъем в реке и как следствие затопление подвала, но не принял никаких мер для сохранности Вашего имущества, то он безусловно несет ответственность за гибель Вашего имущества. Статья 902 ГК РФ предусматривает следующий размер ответственности хранителя 1. Убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное. 2. В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения. Таким образом, Вы можете потребовать от хранителя возмещения убытков причиненных Вам хранителем, но это только при условии изложенных выше и только в судебном порядке. К сожалению для более полной и точной консультации необходимо изучить документы и все что относится к данной проблеме. С уважением! Снопков Андрей Юрьевич |
|
| Автор ответа: Снопков Андрей Юрьевич | |
| Заказать офис | |
|
Круглосуточный офис в Консультации 24 часа в сутки, без перерывов работающий на получение гонораров офис. Круглосуточная реклама практики на популярных площадках Internet-а. Всего EUR30, за создание и годовую поддержку (возможность изменения информации) на сервере Консультации. Акция с 1-го сентября до конца года. С уважением, Worldinfocom Team. |
|
| J01059 | |
| может ли агент по агентсому договору исполнять функции заказчика в заключенном им от своего имени и за счет принципала договоре генподряда? | |
| Автор вопроса: Елена | |
| Нужно руководствоваться гл.52 ГК РФ "Агентирование". Ст.1005 ГК устанавливает, что агент обязуется за вознаграждение совершать по пручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В вашей ситуации заключен 1-ый вариант договора, это означает, что по сделкам, заключенным агентом с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным агент. Таким образом, если агент заключил от своего имени договор генподряда, то агент и будет обязан исполнять функции генподрядчика. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
|
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Таким образом, агент может исполнять функции заказчика в заключенном им от своего имени и за счет принципала договоре генподряда, но как уже указано выше по этой сделке приобретает права и становится обязанным агент хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Кроме того, необходимо чтобы в агентском договоре были предусмотрены настоящие полномочия агента по заключения таких договоров. В противном случае ВЫ как агент выйдете за рамки своих полномочий со всеми вытекающими отсюда последствиями |
|
| Автор ответа: Снопков Андрей Юрьевич | |
| J01027 | |
| Здравствуйте ,у меня вот какой вопрос: моя подруга купила телевизор и дом.кинотеатр в кредит в С.Петербурге, кредит на 9 мес. ,но она не смогла оплатить уже три платежа,т.к у неё сложились так обстаятельства ,что её уволили с работы,но она продаёт комнату и вскоре сможет оплатить кредит.К ней приходили с банка и требуют вернуть технику взятую в кредит.Но договор с банкои ещё не истёк .Может ли моя подруга ещё какое-то времяне невыплачивать ,а потом оплатить весь кредит (до истечения срока кредита)?Не одберут ли у неё технику без ,её согласия? | |
| Автор вопроса: МАРИЯ | |
| Уважаемая Мария! Следует сказать, что ни банк, ни кто либо дургой не имеет право забирать технику Вашей подруги. Это возможно лищь в том случае, если банк обратиться в суд о взыскании с Вашей подруги суммы задолженности в денежном выражении, т.к. банк давал кредит в деньгах на приобретение данной техники, получит решение на руки, а также исполнительный документ и обратиться в службу судебных приставов за исполнением решения суда вступившего в законную силу. Однако, рекомендую ВАм договориться с банком полюбовно о переносе сроков погашения кредита на взаимовыгодных улвоиях | |
| Автор ответа: Снопков Андрей Юрьевич | |
Возмещение вреда |
|
| J01061 | |
|
Из-за лопнувшего шланга образовалась протечка к соседям. Комиссия ДЕЗ составила акт, на основании которого была скалькулирована расценочная опись работ по устранению ущерба. Однако объемы повреждений в акте и объемы работ в описи значительно отличаются. Например - вздутие паркетной доски реально и в акте -0,5 кв.м. А в описи указано 5 кв.м.! Был бы очень признателен, если бы Вы разъяснили, насколько законна и оправдана подобная калькуляция, и может ли данное расхождение быть предметом обжалования в суде. |
|
| Автор вопроса: Кост С.Л. | |
| Уважаемый Кост С.Л.! Нам не известно, какое отношение Вы имеете к лопнувшему шлангу? Каким образом установлена Ваша вина или Вы признаете свою вину? Первичным документом является акт, а калькуляция (смета) производным от него документом. Полагаю, что Вы поступите правильно, если произведете оплату причиненного вреда в бесспорной части, т.е. в той части вреда, который признаете. Сделайте это, перечислив деньги почтовым переводом с уведомлением о вручении. Судиться дело не благодарное, потратите лучшие годы на бесполезную судебную волокиту. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
Судов общей юрисдикции |
|
| J01022 | |
|
Подсудно ли мировому судье вынесение судебного приказа на сумму 100 000? Судебный приказ на взыскание денег по опротестованному векселю. Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Юля | |
|
Здравствуйте Юля. Вынесение судебного приказа на взыскание денег по опротестованному векселю действительно относится к подведомственности мировых судей, и они имеют право вынести судебный приказ на сумму 100000 рублей. С уважением Афанасьева Марина Геннадиевна |
|
| Автор ответа: Афанасьева Марина Геннадиевна | |
|
В соответствии со ст. 23. ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1) дела о выдаче судебного приказа; Статьей 122 ГПК РФ, установлено, что судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам; заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной работнику заработной платы; заявлено органом внутренних дел, подразделением судебных приставов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника и его имущества, или ребенка, отобранного у должника по решению суда, а также расходов, связанных с хранением арестованного имущества, изъятого у должника, и хранением имущества должника, выселенного из занимаемого им жилого помещения. (в ред. Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ), а статья 123 ГПК РФ предусматривает, что заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, установленным в настоящем Кодексе имеется в виду ГПК РФ), т.е. ст. 23 ГПК РФ. Таким образом можно смело утверждать, что мировому судье подсудно выдача судебных приказов, независимо от их суммы, т.к. закон не устанавливает никаких ограничений в отношение судебных приказов |
|
| Автор ответа: Снопков Андрей Юрьевич | |
Исполнительное производство |
|
| J01043 | |
| Ситуация такая. В обеспечение иска арестовано имущество. Приставом назначен хранитель. Иск выигран, решение вступило в законную силу, но пристав его не исполняет, говорит, что хранитель не является по его повестке. Как разобраться с хранителем, что ему грозит? Спасибо. | |
| Автор вопроса: Взыскатель | |
| На правах рекламы | |
|
Твоя недвижимость, Твой заработок Надоело. Не могли найти в Москве подходящий офис, помещение для торговли, а в Подмосковье был необходим склад. Предлагали много — выбора мало, данные устаревшие. Сами данные по недвижимости скрывают, встречайся с этими посредниками. Теряй массу времени. А тут знакомый дал телефончик — позвонили. Оплатили базу — бесплатно доставили. Все быстро объездили и уже выбрали все, что надо. Да еще и коллегам предложили пару вариантов. Мало того, что свои проблемы решили, так еще и заработали!!! Только тебе скажу телефон: (095) 747-8341. Или E-mail. |
|
| Уважаемый Взыскатель! Обжалуйте действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя. Вполне возможно, что он находится с назначенным им «хранителем» в сговоре. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа:
Сладких Лев Степанович |
|
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| - Ох, как я сегодня поиздеваюсь над прокурором! - сказал обвиняемый своему адвокату и потер руки от предвкушаемого удовольствия. - Это каким же образом? - осведомился адвокат. - Этот чудак потратил три месяца для сбора доказательств моей вины, пригласил на процесс тридцать пять свидетелей. Но прежде чем первый из них раскроет рот, я признаюсь в содеянном! |
|
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.civillaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
