Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как избежать юридических проблем (на примерах из практики)

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Консультации юриста Слободинского" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Jursl

Статистика

3.152 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как избежать юридических проблем (на примерах из практики)


Информационный Канал Subscribe.Ru
Рассылка: Как избежать юридических проблем (на примерах из практики)

УЛОВКИ РИЭЛТОРОВ-1

       Практически ни одна сделка купли-продажи квартиры, дачи или земельного участка не обходится без участия риэлторов - специалистов по рынку недвижимости.
       Однако ко мне все время обращаются люди, которые, мягко говоря, остались недовольны их работой, а некоторых клиентов мне приходилось буквально «вытаскивать» из нежных объятий риэлторов, спасая их от непомерных расходов и даже от потери своего жилья.
       Поэтому в этом выпуске рассылки я приведу несколько распространенных заблуждений, касающихся рынка недвижимости. Но, конечно, все, что здесь написано касается не всех риэлторов, а только отдельных представителей этой профессии.

Заблуждение первое: «Риэлтор отстаивает мои интересы». Действительно, многие считают, что риэлтор затем и существует, чтобы защищать интересы гражданина, который к нему обратился. Однако на самом деле это не совсем так.
       Доходы риэлтора обычно образуются за счет разницы между ценой, за которую он продает ваше жилье и ценой по которой он покупает вам новое (если речь идет именно о такой сделке), поэтому он заинтересован в том, чтобы продать его как можно дороже (что не всегда возможно), а купить вам что-нибудь подешевле.
       Мне часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда клиентам предлагают совсем не то, на что они рассчитывали, поэтому нужно очень серьезно отнестись к пункту договора, где прописываются ваши требования к приобретаемому жилью.
       Самой лучшей гарантией для клиента является указание в договоре фиксированного процента, который получит риэлтор с этой сделки, но риэлторские фирмы идут на это очень редко, во-первых, потому что скрывают подлежащие уплате налоги, а, во вторых, потому что не хотят упустить возможность для дополнительного заработка.
       Но даже при указании фиксированного процента риэлтор может скрыть от клиента реальную сумму сделки, поэтому бывает очень полезно самостоятельно проверять предлагаемую вам недвижимость на предмет ее цены, а также наличия у нее физических и юридических недостатков.

Заблуждение второе: «Если я обратился к риэлтору, и он оформил сделку, то мою недвижимость никто никогда не отнимет».
        К сожалению, это не так. Если при заключении сделки или даже при заключении предыдущих сделок с квартирой был нарушен закон, то вы можете быть втянуты в длительный и дорогостоящий судебный процесс с неизвестным исходом.
        В суде никакие ссылки на риэлтора и на свидетельство о регистрации права собственности с печатями и голограммами, которое вы от него получили, вам не помогут, а на кону будет стоять вопрос о том, лишитесь ли вы квартиры и уплаченных за нее денег или нет.
        В этом случае закон стоит на страже интересов добросовестного приобретателя, но доказать свою добросовестность должны будете именно вы, а сделать это без помощи юриста будет крайне сложно.

Заблуждение третье: «В самом худшем случае, я потребую с риэлтора возместить мне причиненные убытки и ничего не потеряю».
        Посмотрите внимательно договор, который вам предлагают подписать риэлторы.
        В девяносто девяти случаев из ста его суть заключается в том, что риэлтор оказывает вам услуги по поиску вариантов покупки или продажи квартиры и по оформлению соответствующих сделок. Поэтому при предъявлении любых претензий вам скажут, что обязанности по договору полностью выполнены: вариант подобран, а сделка оформлена, и по закону ответственность за недостатки недвижимости перед вами несет тот, кто ее продал, а не тот, кто нашел продавца (т.е. риэлтор).
        Некоторые крупные фирмы утверждают в своей рекламе, что они принимают на себя ответственность за любые недостатки недвижимости, которая была приобретена при их посредничестве, и если такое условие будет включено в договор, то это является серьезной гарантией того, что даже в самом худшем случае вы ничего не потеряете.
        Однако, у меня есть подозрение, что риэлторы, могут формулировать это условие таким образом, чтобы клиент все равно не смог ничего получить.

Заблуждение четвертое: «В моем договоре с риэлторской фирмой говорится о том, что она берет на себя проверку юридической частоты квартиры, а, значит, если квартира окажется «нечистой», то я смогу потребовать возмещения ущерба».
        К сожалению, ни в одном законе не говорится о том, что понимается под «юридической чистотой» квартиры, поэтому первое, с чем вы столкнетесь - это разное толкование этого понятия вами, судом и риэлтором. Вопрос о том, что это такое, и как далеко распространяются обязанности риэлтора по проверке, нужно решать на стадии заключения договора, включив в него соответствующее условие.
        Кстати, нужно заметить, что риэлтор совсем не заинтересован в том, чтобы сообщать вам о юридических дефектах квартиры, поскольку вы, скорее всего, откажетесь от ее приобретения, сделка сорвется и чтобы заработать свои деньги ему придется все начинать сначала.
        Учитывая, что в наше время оспариваются не более 2-3 процентов сделок, и вероятность попадания в этот процент не очень велика, некоторые риэлторы ограничиваются поверхностной проверкой квартир, надеясь на то, что все равно ничего не случится, или даже не проверяют их вовсе.


        Мне бы не хотелось, чтобы, прочитав эту рассылку, вы решили вообще отказаться от услуг риэлторов, хотя бы потому, что это просто невозможно. Но, общаясь с акулами рынка недвижимости, нужно понимать противоположность ваших интересов и принимать меры предосторожности. Продолжение следует …


       Приглашаю посетить мой сайт «Взаимная юридическая помощь» http://www.jurpom.ru/ Отзывы на рассылку и предложение тем для нее просьба направлять по адресу: evgenmax@yandex.ru или оставлять на форуме сайта.

С уважением,
Берлин Евгений

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное