Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Март 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 323. Прекращение договора аренды.


логотип    ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ЧЕСТНОГО БИЗНЕСА  
   События   Услуги   Семинары  Отзывы  Статьи  
  

Прекращение договора аренды.

Ситуация: В договор аренды (сроком на пять лет) включен пункт, согласно которому арендодатель вправе расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора без решения арбитражного суда. Под существенными условиями договор подразумевает, в частности, задержку арендных платежей на срок более чем 7 (семь) дней.

Вопрос: Законно ли внесение данного пункта?

Ответ: Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Однако Гражданский кодекс РФ допускает возможность расторжения договора в случаях, предусмотренных самим договором (пункт 1 статьи 450, пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Из этого следует, что если в договоре фактически прописаны условия его расторжения, то такое расторжение будет законно. Например, в договоре может быть прописан односторонний отказ арендодателя от его исполнения в случае нарушения арендатором срока и порядка внесения платежей. Данная правовая позиция, в частности, отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655, а также в Определении ВАС РФ от 02.11.2011 N ВАС-13684/11 по делу N А40-121986/09-23-811.

Не стоит путать данное правило (отказ от исполнения договора) с порядком расторжения договора по инициативе арендодателя, прописанном в статье 619 ГК РФ, так как данная статья регулирует расторжение договора через суд.

Чтобы воспользоваться возможность отказаться от исполнения договора необязательно указывать в договоре, что нарушение данного условия об оплате является существенным нарушением договора. Поскольку понятие «существенное нарушение договора» имеет оценочный характер и делает текст договора менее однозначным. 450, 450.1 статьи ГК РФ дают возможность досрочно прекратить действие договора по требованию арендодателя не только при условии нарушения существенных условий договора, но и при иных условиях, указанных в договоре.

При внесении данного пункта в текст договора стоит учесть, что толкование формулировок, применяемых в Гражданском кодексе РФ: «односторонний отказ от исполнения договора» и «расторжение договора в одностороннем порядке» различаются. Из смысла вышеуказанных статей Гражданского кодекса РФ, нами рекомендуется использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора», поскольку именно она подразумевает прекращение действия договора во внесудебном порядке.

Таким образом, в рассмотренном нами случае, стороны вправе прописать в договоре аренды право арендодателя расторгнуть договор во внесудебном порядке при нарушении условий оплаты арендатором. Данный пункт не нарушает положения закона и не влечет признания его ничтожным.

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Компания "Юрвест"

Юридическая поддержка честного бизнеса.

+7 (495) 780-14-10

Web: http://www.jurvest.ru

e-mail: info@jurvest.ru
  Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.
  Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.
  Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.
   События   Директор   Услуги  Отзывы   Семинары  Партнеры   Статьи    Полезное  Вакансии   Контакты 
   Офис «Крылатское»: м. Крылатское, ул. Осенняя, д.23, офис 522 тел/факс +7 (495) 739-0-749 (многоканальный)
   © 2009 ООО «Юрвест». Все авторские права защищены законом.
В избранное