Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Май 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 50.


   ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ЧЕСТНОГО БИЗНЕСА  
   События   Услуги   Семинары  Отзывы  Статьи  
  

На что следует еще обратить внимание при заключении договора аренды помещения

При заключении договора аренды помещения следует руководствоваться главой 34 Гражданского кодекса РФ и обратить внимание на следующие моменты:

1)      Предмет договора.

Помещение может быть предоставлено в двух вариантах: во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Так, например, если помещение сдается под офис конкретной организации, то в предмет необходимо включить полномочия владения и пользования помещением. А если помещение сдается под пользование нескольких организаций, как например, туалет бизнес-цента или помещение, в котором арендатор планирует размещение платежного терминала, то здесь необходимо ограничиться только полномочием пользования, чтобы никто из арендаторов не захватил монополию на использование помещение для других лиц.

2)      Объект аренды.

Следует полностью описать адрес и технические характеристики помещения.

3)      Срок договора.

Важно помнить, что договор на срок более года подлежит государственной регистрации.

4)      Правила пользования.

Необходимо предусмотреть правила пользования помещением. В правилах пользования помещения, прежде всего, определяются цели и способы использования. Особенно актуальна регламентация использования помещения при аренде федеральной собственности. При этом цели и способы использования не должны противоречить техническому предназначению помещения.

5)      Недостатки помещения.

Сторонам следует заранее оговорить имеющиеся недостатки помещения. В противном случае, арендатор может потребовать снижения арендной платы за помещение.

6)      Условия оплаты.

В договоре четко должны быть прописаны условия оплаты.

7)      Ремонт.

Можно предусмотреть условия капитального и текущего ремонта, в том числе компенсацию понесенных расходов на ремонт, в случае досрочного расторжения договора. Если данные правила не оговорены, то действует формула: капитальный ремонт за счет арендодателя и текущий – за счет арендодателя. При этом следует помнить, что согласно ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право на неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендатора.

8)      Расторжение договора.

Разработать условия  досрочного расторжения договора (как в результате нарушений, так и по иным обстоятельствам).

9)      Субаренда.

Обговорить наличие или отсутствия права арендатора на субаренду.

           Дополнительную информацию вы также можете посмотреть на нашем сайте на страничке: http://www.jurvest.ru/articles/arenda.htm

         Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Компания "Юрвест"

Юридическая поддержка честного бизнеса.

+7(495)739-0-749

Web: http://www.jurvest.ru

e-mail: info@jurvest.ru

 


  Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.
  Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.
  Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.
   События   Директор   Услуги  Отзывы   Семинары  Партнеры   Статьи    Полезное  Вакансии   Контакты 
   Офис «Крылатское»: м. Крылатское, ул. Осенняя, д.23, офис 522 тел/факс +7 (495) 739-0-749 (многоканальный)
   © 2009 ООО «Юрвест». Все авторские права защищены законом.
В избранное