Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Февраль 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Ramon105
Статус: 7-й класс
Рейтинг: 1841
∙ повысить рейтинг » 		Виталий Никифоров
Статус: Профессионал
Рейтинг: 1575
∙ повысить рейтинг » 		Проскурнов Сергей Валентинович
Статус: 7-й класс
Рейтинг: 420
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:411
Дата выхода:25.02.2016, 17:51
Администратор рассылки:Alexey G. Gladenyuk (Руководитель)
Подписчиков / экспертов:6 / 6
Вопросов / ответов:1 / 1

Консультация # 188833: Уважаемые эксперты, я прошу адвокатской помощи отбиться от искового заявления, поданного на меня за якобы неуплату квартплаты 4 года назад на сумму 16 тыс руб. В начале 2010г Управление домами выиграл приезжий армянин Карапетян, организовавший ООО "Дальсантехмонтаж". Его новая УК (Управляющая Компания) оказывала услугу Отопление не...

Консультация # 188833:

Уважаемые эксперты, я прошу адвокатской помощи отбиться от искового заявления, поданного на меня за якобы неуплату квартплаты 4 года назад на сумму 16 тыс руб.

В начале 2010г Управление домами выиграл приезжий армянин Карапетян, организовавший ООО "Дальсантехмонтаж". Его новая УК (Управляющая Компания) оказывала услугу Отопление ненадлежащего качества, зимой в квартире было холодно (от 5 до 13°) изза оч плохой циркуляции воды. И при этом УК почти НЕ предоставила скидку за недопоставку тепла. Местный юрист подсказал мне платить по счетам полностью, и подать в суд на УК. Что я и сделал с помощью уважаемых специалистов, помогавших мне на http://rfpro.ru/question/183914 .

23 декабря 2011 Облученский районный суд ЕАО присудил Взыскать с ООО "Дальсантехмонтаж" в мою пользу 30тыс руб (Приговор см http://rfpro.ru/upload/7376 ). Многие односельчане по моему примеру тоже стали подавать в суд за собачий холод в квартирах. Но армян перехитрил всех! Он перевёл все деньги ООО на личные счета и продолжал нагло взимать с людей квартплату в полном размере (без скидки за холод)!

По совету юристов я подал в УК заявление о своём отказе платить за услуги …, пока "Дальсантехмонтаж" не выплатит мне долг в сумме 30398 руб согласно решению суда. На моей копии заявления есть визы УК и поселковой администрации.
В октябре 2012 Карапетян объявил свою фирму банкротом, продал свои долги в ООО ДВ ЦЭАУ (Дальневосточый центр экспертиз антикризисного управления г Завитинск) и уехал оч далеко (вероятно, в свою страну).

5марта2015 мне вручили под роспись Заказное письмо из Завитинска об уплате долга в ДВ ЦЭАУ : "за вами образовалась задолженность в сумме: 15 414руб… за жилое помещение и коммунальные услуги и уведомляет, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы обязаны ежемесячно до десятого числа вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…". Я ответил им: "Если Вы считаете себя правопр еемником ООО "Дальсантехмонтаж", то оплатите мне долг Дальсантехмонтаж 30398руб, и я сразу перечислю вам частично-удержанные из него 15414 руб".

8мая2015 года мировым судьей Теплоозерского судебного участка был вынесен судебный приказ № 2-837/2015 о взыскании с меня задолженности за ЖКУ. Я написал Возражение, и 4 июня 2015 вынесено определение об отмене судебного приказа.

10февр2016 почтальон доставила мне 2 письма с уведомлением и повесткой (прилагаю).
18февраля на предварительной беседе по делу взыскания квартплаты я подал "Возражение на Исковое заявление" (приложено), но мировой судья пос Теплоозёрск оказывала на меня давление и убеждала, что выигранные мною 30 тыс руб за ранний период (2010…2011гг) никак не освобождают меня от внесения квартплаты за выставленный поздний период (с дек2011 по сент2012). Я ей: "Но ведь они мне должны вдвое больше!" Судья: "Вам должен "Дальсантехмонтаж", вот с него и спрашива йте! А по документу "Оборотно-сальдовая ведомость период с 01.01.10 по 31.12.14 по лицевому счету 00000610" (прилагаю) Вы должны уплатить сумму иска 15тыс + 1000р пошлина другому истцу".
Я судье: "В Договоре купли-продажи прав требования № 6" (приложен) в п1.2. "Права требования задолженности, указанной в п. 1.1. переходят к Покупателю в полном объеме" , то есть дебиторская и кредиторская задолженности!" Судья: "Читайте внимательно
п1.1…Покупатель обязуется принять на условиях настоящего Договора права требования задолженности ООО Дальсантехмонтаж… к физическим лицам пос. Теплоозерск", а Ваши 30тыс относятся к юридич лицу, и НЕ подпадают в условия договора."

Я был подавлен чудовищной несправедливостью. Суд назначен на 25 февраля 2016.
После 2х дней размышлений я полагаю, надо твердить суду, что "Оборотно-сальдовая ведомость за период с 01.01.10 по 31.12.14" - это просто протокол платежей, вовс е не означающих моих долгов, потому что я переплатил Управляющей компании РАНЬШЕ, когда она оказывала мне услуги НЕнадлежащего качеста. Ведь, если человек взял ссуду в банке, и погасил её ДОсрочно, ему же не выставляют, как долг за последующие месяцы, когда он по договору должен был платить, но уплатил раньше. Вот и я переплатил АВАНС изза своей глупости, трусости и юриди-неграмотности (напугали меня пенёй).
Да и сама судья регулярно платит за услуги сотовой связи авансом, и сотовая компания не выставляет ей долги за пользование связью в последующие недели без оплаты.
Надо ли писать в суд встречную бумагу о нарушении истцом срока исковой давности и 2.1.1 "Договора купли-продажи прав требования" от 27 июля 2014 г "Письменно уведомить контрагентов-должников о состоявшемся переходе прав по настоящему Договору в течение десяти календарных, дней с момента полной оплаты по настоящему Договору" ? Судья, пожалуй, проигнорирует это?

Дата отправки: 20.02.2016, 17:38
Вопрос задал: Алексеев Владимир (Советник)
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Ramon105 (7-й класс):

Здравствуйте, Алексеев Владимир!
На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из Вашего вопроса и приложенных документов право требования с Вас задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг передано другой организации. При этом, ни одним из существующих нормативных актов не предусмотрен запрет передавать право требования задолженности в случае наличия встречных обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Даже при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества жилищное законодательство не предоставляет права отказаться от оплаты поставляемых коммунальных услуг. Для перерасчета пре дусмотрен специальный порядок, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Однако согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
На основании ст. 412 в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
К сожалению, Вы не привели текст Вашего заявления в ресурсоснабжающую организацию. В зависимости от содержания указанного заявления можно попробовать з анять в суде позицию, согласно которой Вами подано заявление о зачете долга перед вами в счет платы за жилищно-коммунальные услуги. Либо – подать заявление о зачете уже к той организации, которой передано право требования с Вас долга за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Вместе с тем, ранее, более правильно было бы, получив соответствующее судебное решение, обратиться к арбитражному управляющему и с ним заключить соглашение.
Положительный момент - организацией, которой передано право требования Вашей задолженности, по части требований пропущен срок исковой давности. На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Применительно к Вашей ситуации задолженность может быть взыскана лишь с апреля-мая 2012 года (даты обращения в суд минус 3 года).

Консультировал: Ramon105 (7-й класс)
Дата отправки: 21.02.2016, 17:42

5
Спасибо за дружескую поддержку! Теперь и проиграть не страшно!
-----
Дата оценки: 23.02.2016, 03:44
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +1 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное