Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Июль 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion
Статус: Советник
Рейтинг: 1696
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Барон Александр Михайлович
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 365
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:390
Дата выхода:11.07.2013, 23:30
Администратор рассылки:Alexey G. Gladenyuk (Управляющий)
Подписчиков / экспертов:42 / 28
Вопросов / ответов:1 / 1

Консультация # 187503: Доброго времени суток, уважаемые эксперты! Нужна Ваша помощь. Итак, имеется квартира. Она находится в долевой собственности, т.е. в свое время на нее имелось 2 наследника, которым по завещанию полагалось разделить ее между собой в пропорции 34%/66%, т.е. у одного одна треть, у другого - оставшиеся 2/3. Собственно, все было так и сделано, все...

Консультация # 187503:

Доброго времени суток, уважаемые эксперты! Нужна Ваша помощь.

Итак, имеется квартира. Она находится в долевой собственности, т.е. в свое время на нее имелось 2 наследника, которым по завещанию полагалось разделить ее между собой в пропорции 34%/66%, т.е. у одного одна треть, у другого - оставшиеся 2/3. Собственно, все было так и сделано, все документы на собственность оформлены, у каждого в итоге своя доля.

Встал вопрос о продаже. Один из наследников (у которого большая доля) решил выкупить 1/3.
Был приглашен риэлтор, который оценил квартиру, скажем, в 3 миллиона.
Как нам показалось тут совсем простая математика - владельцу большей доли доли надлежит выплатить владельцу меньшей доли 1 миллион.

Но приглашенный риэлтор уточнил, что, поскольку квартира находится именно в долевой собственности, и такие квартиры довольно проблемные в продаже, то по факту продающий свою меньшую долю не может рассчитывать на все 100% ее рыночной стоимости и заключил, что вместо 1 млн. покупателю большей доли надлежит выплатить на 200 тыс. меньше, т.е. 800 тыс.руб.

Одна из сторон (обладатель меньшей доли) осталась сильно недовольна таким решением и приласила другого риэлтора, который, услышав про подобную оценку рассмеялся и сказал, что такого быть вовсе не может и он про такую оценку первый раз слышит.

Уважаемые эксперты, согласно Вашему опыту, кто прав в данной ситуации?

Дата отправки: 08.07.2013, 22:59
Вопрос задал: Vadim A. Demin (Посетитель)
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Модератор):

Здравствуйте, Vadim A. Demin!
Вопрос о порядочности, как я понял, здесь уже не стоит. smile
Первый риэлтор отчасти прав. Если бы обладатель меньшей доли продавал её не обладателю большей доли, то он вряд ли смог бы рассчитывать на 1000000 руб. Ведь, купив долю в праве собственности, покупатель не может полноценно распоряжаться жилплощадью. С большой долей вероятности можно предположить, что при проживании на такой жилплощади он будет испытывать различные неудобства.
Однако, не нужно скидывать со счетов то, что обладатель большей доли, купив меньшую, становится собственником всей квартиры. Т. е. имущества, стоимостью 3000000. И, если собственник меньшей доли продаст её не собственнику большей, то эта квартира не будет столько стоить. Соответственно, и 2/3 квартиры не будут стоить 2000000. Эту мысль желательно донести до собственника большей доли.
Исходя из изложенного, пол агаю, что первый риэлтор, действуя в интересах собственника большей доли, пытается убедить собственника меньшей доли продать её значительно дешевле. Так как у собственника большей доли имеется желание выкупить меньшую, то он её выкупит в любом случае. Поэтому снижать на 200000 цену меньшей доли не стоит.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Модератор)
Дата отправки: 09.07.2013, 05:22

4
нет комментария
-----
Дата оценки: 09.07.2013, 21:09
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +1 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!

© 2001-2012, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
Хостинг: Компания "Московский хостер"
Версия системы: 2011.6.36 от 26.01.2012
В избранное