Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion Статус: Советник Рейтинг: 1695 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Профессионал Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Барон Александр Михайлович Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 412 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:	372
Дата выхода:	03.03.2012, 13:00
Администратор рассылки:	Васuльев Дмuтрuй (Модератор)
Подписчиков / экспертов:	65 / 37
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 63027: Уважаемые эксперты! Срочно требуется помощь! Пишу сразу в две рассылки, т.к. не знаю, к кому обратиться. После расторжения брака бывший муж оставил бывшую жену с детьми от брака проживать в принадлежащей ему квартире в ЖСК. Недавно он написал «дарственную» на эту квартиру своей новой супруге, которая на правах собственника требует освобо...

Консультация # 63027:

Уважаемые эксперты! Срочно требуется помощь! Пишу сразу в две рассылки, т.к. не знаю, к кому обратиться.
После расторжения брака бывший муж оставил бывшую жену с детьми от брака проживать в принадлежащей ему квартире в ЖСК. Недавно он написал «дарственную» на эту квартиру своей новой супруге, которая на правах собственника требует освободить квартиру.
В настоящее время у бывшей жены трое детей (11, 8 и 1,5 лет). Детей воспитывает одна.
Что ей можно сделать, что бы не остаться на улице с тремя малолетними детьми?
Если нужна какая-то дополнительная информация, или кто-то может чем-то конкретно помочь – пишите.

Дата отправки: 17.11.2006, 16:13
Вопрос задал: Чудаев А.А.
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Модератор):

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
Вы не указали: квартира была приобретена (или выплачивался пай) бывшим мужем в браке или нет? Если в браке, то договор дарения недействителен, т. к. квартира - совместная с бывшей женой собственность. В этом случае нужно подавать в суд о признании договора дарения квартиры ничтожным. Этот договор будет признан ничтожным даже в том случае, если хоть какая-то часть паевых взносов выплачивалась в браке.
Если же квартира у бывшего мужа была до брака, то новый собственник может предъявить в суд требование о выселении. Принудительное выселение возможно только после вступления решения суда в законную силу. На суде, если таковой состоится, бывшей жене нужно заявить, что у неё и её детей эта квартира - единственное место для проживания, что ей негде будет после выселения встать на регистрационный учёт по месту жительства и т. д. Суды, как правило, по таким делам тянутся годами.

Приложение:
ЖК РФСтатья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, с истематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Модератор) Дата отправки: 17.11.2006, 17:07

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович (10-й класс):

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
Право пользования жилым помещением собственника прекращается в случае прекращения семейных отношений (ст. 35 ЖК РФ). В данном случае у детей сохраняетя право проживания в данной квартире поскольку у них не разорваны родственные отношения с отцом. !! Неверно. Сторона в споре не отец, а новая жена. [ _TCH_ ] В Вашем случае за защитой прав детей следует обратиться в прокуратуру и в органы опеки и попечительства по месту проживания семьи.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович (10-й класс) Дата отправки: 17.11.2006, 17:45

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует before:

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
1. Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому требования новой жены представляются правомерными.
2. Ссылка на сохранение родственных отношений, конечно, в данном случае недопустима, т.к. истец будет требовать выселения по ст. 292 ГК РФ, а не по п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому мнение о сохранении у детей права проживания представляется несостоятельным.
3. Поэтому соглашусь с экспертом Mustang777 в том, что следует обращаться в суд за признаннием договора дарения ничтжным и применения последствий недействительной сделки на том основании, что квартира находилась в совместной соственности. Вместе с тем, согласно ст. 253 ГК РФ Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
То есть Вам необходимо будет доказать недобросовестность новой жены.
С уважением, before.

Консультировал: before Дата отправки: 19.11.2006, 11:40

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 161842:

Может ли собственник квартиры продать беспрепятственно эту квартиру, если в ней прописаны его родственники (один из них несовершеннолетний), которые не проживают там больше 3-х лет, не обращаясь при этом в суд?

Дата отправки: 02.03.2009, 18:18
Вопрос задал: Lina (Посетитель)
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Алексеева Анна Викторовна (9-й класс):

Здравствуйте, Брежнева Елена!
Может.
Законодатели с недавних пор пришли к выводу, что ущемляются права собственника жилья в случае, если "прописанный" родственник отказывается выписываться в случае распоряжения (например, при продаже) квартиры (дома).
Представьте себе ситуацию, что Вы решили купить себе квартиру, заплатили за неё огромную сумму, а к вам как к себе домой ходит чужой дядька, родственник бывших хозяев, который отказался выписываться из квартиры, он спит, ест и моется в Вашей квартире, потому что имеет право пользования Вашей жилплощадью. Жуть? Это называется жильё "с обременением". Или ещё пример, Вы проживали с любимым мужем в Вашей собственной квартире, потом любовь прошла и Вы развелись. Но бывший муж по-прежнему живёт в Вашей квартире и съезжать не собирается, портит Вам кровь. Или дети выросли и начинают на Вашей территории свои семьи заводить вместо того, чтобы попытаться на жильё самим заработать.Ситуаций много и разных . Вот от подобных ситуаций и решил избавить собственников жилья закононатель.
Раньше, при продаже жилья, собственник указывал, есть ли у продаваемого жилья обременение (прописанный человек, арест имущества и т.д.).
Являются ли прописанные родственники членами семьи собственника? Видимо нет, раз столько лет проживают отдельно.

Теперь, согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ,
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечит ь себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
(...)До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. (например, при продаже квартиры, когда собственник теряет право собственности на жильё на основании договора купли-продажи)."

п.1. ст. 31 ЖК РФ "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи."
И ещё, быв шими членами семьи собственника считаются, например, дочь, вышедшая замуж; родитель, лишённый родительских прав; супруг(а) с момента развода и т.д.

НО!!! п.4 ст. 31 ЖК РФ
"При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию." п.4. ст.31 ЖК РФ. Если несовершеннолетний находится на содержании у собственника, то собственник обязан предоставить тому другое жильё (что вряд ли в Вашем случае, раз он три года не проживает в данной квартире).

С уважением, Алексеева Анна Викторовна.

Консультировал: Алексеева Анна Викторовна (9-й класс) Дата отправки: 02.03.2009, 18:33

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Васильев Константин:

Здравствуйте, Брежнева Елена !
Вы сможете продать эту квартиру без выписки прописанных в ней людей (т.е. с обременением), только если на это согласиться покупатель (как правило на это никто не идет), либо необходимо выписать всех кто там прописан, но если со взрослыми это просто, то с несовершеннолетним сложно, для этого необходимо его прописать на равноценной жилой площади, также необходимо разрешение его попечителей (родителей) и органов опеки.

Консультировал: Васильев Константин Дата отправки: 02.03.2009, 20:45

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 112588:

Здравствуйте. Меня зовут Софья, 20 лет. в 1990 году мои родители и я, будучи официально расписаны въехали в двухкомнатную квартиру полученную в ЖСК Театральных деятелей, по адресу Волков пер д 17 кв 11. До этого мы жили в Очаково, и поменялись квартирами с проживающими на Волковом пер. Пай уже был выплачен соответственно предидущими жильцами. При нашем въезде, мою мать записали как пайщика, а отца и меня прописали. В дальнейшем родители развелись, 1991-1992. В 1999 году отец выписался и уехал со мной заграницу, где сейчас и проживает, и в этом же году у мамы рождается сын от второго брака, которого она прописывает также по адресу Волков пер. Я вернулась в Москву 4 года назад, в 16 лет. По приезду начала жить с молодым человеком, год назад от него ушла. А мать те 4 года назад неофициально сдала нашу квартиру, и в силу наших с ней испорченных отношений, сейчас не дает мне в нее въехать жить и продолжает сдавать. При этом сама она живет со своим сыном и вторым мужем на его жилплощади. А я вынуждена с пропиской снимать себе жилье.
1)Могу ли я, по доверенности, действовать от своего отца и подать исковое заявление на мать на раздел имущества(квартиры от ЖСК), тк на тот момент они были расписаны, и на определение долей собственности?
2)Без участия отца, как я могу въехать в квартиру, если могу, и какими правами я обладаю?

Дата отправки: 06.12.2007, 12:05
Вопрос задал: Орлова Софья Олеговна
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Narmer (Специалист):

Здравствуйте, Орлова Софья Олеговна!
1. Да, можете. Доверенность, выданная за границей должна быть переведена на русский язык. Верность перевода должна быть засвидетельствована нотариусом.
2. Ситуация спорная. Пока не доказано иное, местом вашего жительства признается жилое помещение, в котором вы зарегистрированы. Исходя из этого вы вправе пользоваться квартирой всилу норм ч. 1 и 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Потому, имея прописку в указанной квартире, вы можете явочным порядком вскрыть дверь и вселиться в квартиру. А к нанимателям квартиры и своей матери предъявить иск об устранени препятствий в пользовани жилым помещением. Однако наверняка ваша мать в ответ предъявит к вам встречный иск о прекращении права пользования жилым помещением по причине прекращения семейных отношений (ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Основной аргумент матери будет тот, что вы уже давно фактически прекратили совместное с ней, как собственником жилого помещения, проживание, уехав с отцом за границу, и потому уже не являетесь членом ее семьи. Главное ее доказательство - развод с отцом и ваше длительное проживание с ним за границей. Одна ко прогнозировать исход дела без подробного ознакомления с документами не берусь.
_____________

Приложение:
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗСтатья 53. Оформление полномочий представителя1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.Статья 408. Признание документов, выданных, составленных или удостоверенных компетентными органами иностранных государств1. Документы, выданные, составленные или удостоверенные в соответствии с иностранным правом по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов Российской Федерации в отношении российских граждан или организаций либо иностранных лиц, принимаются судами в Российской Федерации при наличии легализации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.2. Документы, составленные на иностранном языке, должны представляться в суды в Российской Федерации с надлежащим образом заверенным их переводом на русский язык.Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право польз ования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интере сы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не с охраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Консультировал: Narmer (Специалист) Дата отправки: 06.12.2007, 19:53

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль