| ← Май 2011 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
5
|
6
|
8
|
||
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта:
12-11-2008
Статистика
0 за неделю
RFpro.ru: Консультации по жилищному праву
Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Лучшие эксперты данной рассылки
/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право
Вопрос № 183011: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос: По договору купли продажи квартиры (по ипотеке) мы продали свою квартиру, в договоре есть такой пункт: "Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета... Вопрос № 183011:
Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Отправлен: 02.05.2011, 01:57 Отвечает Natali (3-й класс) : Здравствуйте, skatet! Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме, подлежит обязательной гос.регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты приёмки-передачи, после этого обязанности продавца по передаче имущества выполнены, обычно подписание данного акта и передача квартиры происходят уже после оплаты по договору и исполнения всех формальностей (в том числе с выпиской). В этом случае нужно говорить об исполнении договора купли-продажи. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ). Если же договор не был исполнен и является действующим (например, не подписан акт приема-передачи квартиры, не была произведена оплата), то факт регистрации договора не сл ужит препятствием для расторжения договора продажи недвижимости. Однако надо помнить, что расторжение договора происходит в порядке, определенном ГК РФ. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной стороной допускается по решению суда изменение или расторжение договора по требованию другой из сторон В частности, стороны вправе расторгнуть договор либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. На одну из причин, по которой может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры, указывает ч. 2 Гл. 30 Ст. 475 П.п. 2: "В случае... обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.» Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч. 2 Гл. 12 Ст. 196 ГК РФ).. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем случае, в договоре четко установлены сроки, в которые продавец должен выписаться из квартиры и освободить помещение, то есть продавец не выполнил возложенные на него договором обязательства, что влечет существенное нарушение прав другой стороны. Скорее всего покупатель подаст на Вас в суд о снятии с регистрационного учета по месту жительства в приобретенной им квартире (статьи 288 и 292 Гражданского кодекса РФ) и взыскании с Вас убытков.-о взыскании с бывших собственников неустойки за нарушение условий договора купли-продажи (статья 15 Гражданского кодекса РФ). Но, полагаю, у него достаточно большие шансы на приз нание данной сделки недействительной.
Приложение:
Ответ отправил: Natali (3-й класс)
Отвечает Emelya (Специалист) : Здравствуйте, skatet! Само по себе не своевременное снятие с регистрационного учета не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора купли-продажи покупатель должен выставить претензию Вам и указать то, что Вами не исполняется и установить разумный срок (статья 450 Гражданского кодекса РФ). В случае не исполнения этих требований и если они носят существенный характер не позволяющий владеть квартирой новому собственнику, то он может подать в суд на расторжение договора купли-продажи. Одновременно можно заметить,что устранение претензий покупателя до решения суда, также будет являться основанием для отказа в иске по расторжению договора купли-продажи. Полагаю, Вам необходимо исполнить взятые на себя обязательства, сняться с регистрационного учета. С уважением, Emelya. ----- There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (Специалист)
Отвечает MerLin6416 (3-й класс) : Здравствуйте, skatet! Соглашусь с предыдущими отвечающими, но только в части ссылок на законодательство. Поэтому не буду перечислять уже изложенные статьи/нормы законов. Отвечу Вам исходя из практики. Невыполнение обязательств о сроках снятия с регистрационного учета и осовобождения квартиры от личных вещей (что подразумевает выселение/выезд), не является, в Вашем случае, существенным нарушением обязательств по договору, так как Вы намерены выполнить эти обязательства и не возражаете относительно этого. Поэтому особо не тяните и довыполняйте обязательства по договору. Если вдруг покупатель инициирует судебное разбирательство, то в суде всегда можно будет придумать причину временной задержки или к этому времени Вы уже исполните указанные обязательства и у суда не будет оснований рассматривать иск. Так что временная задержка (при соблюдении разумности) с выполнением этих обязательств не повлечет за собой расторжение договора. Ну и естественно оплату ЖКХ пр идется осуществлять до момента закрытия Вашего лицевого счета и снятия с регистрационного учета. Возможно еще требование покупателя о взыскании с Вас убытков, которые могли возникнуть в сложившихся обстоятельствах. Но это уже по факту. ----- Не факт!
Ответ отправил: MerLin6416 (3-й класс)
Оценить выпуск »
Задать вопрос экспертам этой рассылки »Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТАна короткий номер 1151 (Россия) Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов) © 2001-2011, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Калашников О.А. | Гладенюк А.Г. Хостинг: Компания "Московский хостер" Версия системы: 2011.6.31 от 03.04.2011 |
| В избранное | ||
