| ← Май 2011 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
5
|
6
|
8
|
||
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта:
12-11-2008
Статистика
0 за неделю
RFpro.ru: Консультации по жилищному праву
Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Лучшие эксперты данной рассылки
/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право
Вопрос № 182995: Добрый день ув. юристы, такая ситуация - мы продали квартиру. Ее купил продавец по ипотеке, квартира и дом хорошие и соответствуют всем нормам. Продавец подписал договор и акт передачи квартиры (акт типовой, оговаривается только квартира), также он п... Вопрос № 182995:
Добрый день ув. юристы, такая ситуация - мы продали квартиру. Ее купил продавец по ипотеке, квартира и дом хорошие и соответствуют всем нормам. Продавец подписал договор и акт передачи квартиры (акт типовой, оговаривается только квартира), также он получил уже свидетельство на бывшую уже нашу квартиру, но мы в ней поменяли газовую плиту, на другую модель, так как наша была совершенная новая. Взамен дали свою рабочую с другой квартиры - и выглядит, и работает
на 4+. Новый покупатель категорически не хочет принимать замененную плиту, хочет ту которая была до этого, хотя мы нигде не оговаривали и не указывали, что останется именно новая плита (мы предложили ему выкупить ее уже после оформления договора за добавочные 3000р, он не согласился). В итоге из-за этой плиты он не взял ключи от квартиры, сказав что даст обратный ход сделке, соответственно 4 воп
роса:
Отправлен: 29.04.2011, 21:08 Отвечает Джулия (3-й класс) : Здравствуйте, skatet! Согласно принятой практике, квартира продаётся и покупается в том состоянии, как есть на момент первого осмотра. То есть тогда, когда вы показывали свою квартиру продавцу, вы должны были обговорить замену вашей новой плиты на другую работающую и пригодную для эксплуатации. Договоренность может быть как устной, так и письменной. Устную тяжелее доказать, так как нужны свидетели. Ставя свои подписи в договоре и передаточном акте стороны подтверждают свое полное исполнение обязательств по договору и отсутствие претензий. Так как в передаточном акте покупатель не имеет претензий по состоянию квартиры, значит вам нечего бояться. Вы не оставили квартиру без плиты, вы установили на ее место другую в рабочем состоянии. Для вас будет проигрышный вариант лишь в том случае, если наличие именно вашей новой плиты в квартире прописано в договоре или акте как существенное условие сделки.
Ответ отправил: Джулия (3-й класс)
Отвечает MerLin6416 (3-й класс) : Здравствуйте, skatet! Учитывая, что акт према-передачи сторонами договора был подписан и в акте, как я думаю, не были оговорены характеристики передаваемого вместе с квартирой технического оборудования, служащего для эксплуатации/использования жилого помещения по его назначению, то, как следует из абзаца 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче". При этом, исходя из смысла пункта 2 этой же статьи ГК РФ, если условиями договора специально не предусмотрено сохранение именно того технического оборудования какое имелось на момент осмотра квартиры до подписания договора и также на момент подписания акта приема-передачи, то у продавца отсутствует ответственность за ненадлежащее исполнение договора в этой части. Так что, я думаю, что в Вашем случае ситуац ия с заменой плиты не будет являться тем обстоятельством, которое может послужить основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы, что как раз больше всего и беспокоит, наверное, Вас. Положения ст.557 ГК РФ "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества" в данном случае не применимы. Так что не переживайте, все будет нормально! ----- Не факт!
Ответ отправил: MerLin6416 (3-й класс)
Отвечает Igor Yu. Pilyugin (Модератор) : Здравствуйте, skatet! Я согласен с двумя ответившими до меня экспертами. Если в договоре купли-продажи не предусмотрено наличие именно той плиты, которая была при первом осмотре квартиры, то покупатель юридически не имеет права требовать наличия этой плиты. Даже при неблагоприятном исходе дела для Вас, если вдруг суд и признает наличие недостатка, этот недостаток не будет существенным. Соответственно, оснований к расторжению договора купли-продажи не будет. В приложении комментарии к статьям 557 и 469 ГК. Чисто по-человечески покупателя можно понять. Показывали ему одно оборудование, продали же с другим. Эти моменты нужно было обговорить с покупателем до подписания договора купли-продажи. То, что покупатель откажется от договора купли-продажи, он, конечно, сказал в запале или не зная законов. Но я рекомендовал бы поменять плиту без каких-то доплат со стороны покупателя. Ведь разница в цене между плитами наверняка несопоставима с ценой договора купли-продаж и квартиры. Думаю, что из-за 3000 р. не стоит портить отношения. В 1999 г. я сам продавал квартиру и тоже было жалко новой газовой плиты. Однако её оставили покупателю квартиры и не жалеем об этом. В новой квартире изготовили кухонную мебель на заказ и та плита попросту в эту мебель не вписалась бы.
Приложение:
Ответ отправил: Igor Yu. Pilyugin (Модератор)
Оценить выпуск »
Задать вопрос экспертам этой рассылки »Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТАна короткий номер 1151 (Россия) Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов) © 2001-2011, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Калашников О.А. | Гладенюк А.Г. Хостинг: Компания "Московский хостер" Версия системы: 2011.6.31 от 03.04.2011 |
| В избранное | ||
