Вопрос № 111850: Уважаемые эксперты! Нужен ответ на следующую ситуацию: Моя мама официально несколько лет тому назад купила квартиру у папиной сестры. Тётушка до сих пор не выписалась и не выехала. У мамы с тётушкой было усное соглашение, что пока тётушка не выписала...
Вопрос № 111.850
Уважаемые эксперты! Нужен ответ на следующую ситуацию: Моя мама официально несколько лет тому назад купила квартиру у папиной сестры. Тётушка до сих пор не выписалась и не выехала. У мамы с тётушкой было усное соглашение, что пока тётушка не выписалась и пока здесь проживает, то она и оплачивает квартплату. Несколько лет было всё нормально, но сейчас оказалось что за последний год скопилась большая задолжность по квартплате. В ЖЭУ сказали, что выписать её мы не имеем права? и что долг по квартплате нужно платить
нам. Посоветуйте что нам нужно предпринять.
Отвечает: Bakumenko Yuriy Mikhaylovich
Здравствуйте, Дмитриев Владимир Анатольевич!
Получается, что тётушка сейчас просто имеет регистрацию в этой квартире и не является собственником. Статья 32 ЖК РФ п.7 говорит,что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 35. п.1 ЖК РФ говорит,что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда.
То есть в ЖЭУ вам дали неверную информацию.
Далее:
Статья 153. пункт 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заплатите за коммунальные услуги и выписывайте тетушку через суд.
То же самое говорит и ГК РФ(Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.)
