Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по семейному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 309 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru
Открыта: 16-03-2006

Автор
Калашников О.А.

Статистика

309 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RusFAQ.ru: Консультации по семейному законодательству


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Консультации по семейному законодательству

Выпуск № 303
от 07.10.2007, 11:35

Администратор:fox
В рассылке:Подписчиков: 145, Экспертов: 19
В номере:Вопросов: 1, Ответов: 2

Вопрос № 104021: Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня к вам вопрос по разделу имущества между супругами. И задаю я его во второй раз. Так как в первый раз я не получил ни одного ответа от вас. Хотелось бы надеяться, что хоть кто-нибудь откликнется. Сн...

Вопрос № 104.021
Здравствуйте уважаемые эксперты!
У меня к вам вопрос по разделу имущества между супругами. И задаю я его во второй раз. Так как в первый раз я не получил ни одного ответа от вас. Хотелось бы надеяться, что хоть кто-нибудь откликнется.

Сначала предыстория. Я сейчас женат. У нас с женой все хорошо. И мы пока не собираемся разводиться, но вопрос просто распирает меня изнутри. Поэтому я обращаюсь к вам за консультацией.

1) Перед браком у нас с женой были равноценные (т.е. их рыночная цена была почти одинаковой) квартиры - у нее 1-комн. и у меня 1-комн. (извините за тавтологию, я просто пытаюсь более подробно писать). Моя 1-комн. квартира была полностью выкуплена. Ее же квартира была взята под ипотечный кредит; на момент брака она выплатила банку около 20%, т.е. остальные деньги она выплачивала, находясь в браке и беря деньги из общего семейного бюджета.
Здесь у меня возник такой вопрос: как распределились бы эти квартиры при разделе имущества, если бы мы развелись? Жена предполагает, что квартиры остались бы у каждого своя. Но ведь кредит за ее квартиру мы гасили вместе.

2) Далее. Совсем недавно мы продали мою 1-комн. квартиру и купили 2-х комн. квартиру взяв ипотечный кредит. Т.е. сейчас мы выплачиваем ипотечные кредиты за две квартиры - за ее 1-комн. и за мою 2-хкомн.
Здесь у меня возник такой же вопрос: как распределились бы эти квартиры при разделе имущества, если бы мы развелись? Жена предполагает, что ее квартира остается у нее, т.к. она была приобретена вне брака, а моя 2-комн. будет распределена между нами в случае развода. Я считаю, что это несправедливо; ведь у меня до брака была 1-комн. квартира полностью выкуплена, а у нее - только на 25%.

3) И еще такой вопрос, что нужно сделать, чтобы при разводе 1-комн. осталась у нее, а 2-комн. - у меня? Она, в принципе, на это согласна. Потому что кредит за 1-комн. квартиру она платит со своей зарплаты, а кредит за 2-хкомн. квартиру я плачу со своей. А то, что остается после выплаты этих кредитов мы откладываем в общий бюджет. Зарплаты и выплачиваемые кредиты у нас почти одинаковые, следовательно и остатки от зарплаты у нас также одинаковые.
Если вас интересует вопрос, почему у нас кредиты одинаковые, когда у нее 1-комн., а у меня 2-комн. квартиры, я могу ответить на этот вопрос. Дело в том, что у нее первоначальный взнос за 1-комн. квартиру был гораздо меньше, чем у меня. Ведь мой первоначальный взнос за 2-хкомн. квартиру составлял размер стоимости проданной 1-комн. квартиры (которая до брака принадлежала мне на 100%).

4) Сейчас мы с женой собираемся продать "мою" (я взял в кавычки это слово, потому что не знаю чья она теперь) 2-хкомн. квартиру и покупать 3-комн. также под ипотеку, при этом не трогая 1-комн. квартиру.
Вопрос здесь таков. Как мне быть, чтобы при разделе имущества, квартиры бы распределились справедливо? Здесь жена опять-таки согласна на то, чтобы 3-хкомн. была моей и кредит за нее я также буду платить со своей зарплаты.
Отправлен: 02.10.2007, 11:14
Вопрос задал: Idyn (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Lion
Здравствуйте, Idyn!
Мягко говоря это несколько вопросов. Попробую ответить при этом ничего не пропустив.
1) в случае развода, разделу подлежит только общее имущество супругов (ст.ст.34, 36 - 38 СК). Ипотека - договор о залоге недвижимого имущества (ст.1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"). То есть эта квартира уже находится в её собственности с момента приобретения (до брака), она только не имеет право ей распоряжаться (см. ту же статью). Следовательно претендовать Вы вправе не на квартиру, а на часть тех денег которые она заплатила в качестве погашения кредита во время брака (п.2 ст.36 СК). То есть, если бы развод состоялся, то суд бы определил причитающуюся Вам долю этих денег, и обязал бы её Вам выплатить, возможно даже в течении кокого то периода.
2) Ваша жена совершенно права (смотрите ответ на 1 вопрос). Здесь Вы вправе претендавать при разделе на большую долю, с учетом величены Вашего вклада (стоимость 1 к.кв. - это только Ваши деньги, а выплата кредита уже пополам).
3) В данном случае вопрос решается гораздо проще чем Вам кажется. В СК есть такое понятие, как "договорной режим имущества супругов" (гл.8 СК). В соответствии с п.1 ст.42 СК Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. В соответствии с п.2 ст.41 СК Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому, если не хотите долгой и нудной тяжбы в случае развода по определению долей и сколько кто кому должен, то заключите БД и там пропешите, кому 1-комн., а кому 2-комн.
4) Смотрите ответ на 3 вопрос ("мою" Вы написали правильно, смотрите ответ на 2 вопрос). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п.1 ст.42 СК). Замечу только, что Ваша зарплата (как и её) является совместной собственностью супругов.
Вывод: поэтому не парьтесь, и если Вы с женой согласны на вариант указанный в 3 и 4 вопросе, то идите к нотариусу и заключайте БД. Желаю удачи.


---------
дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 02.10.2007, 12:20
Оценка за ответ: 5
Комментарий оценки:
Лион, даже не знаю как вас благодарить!
Огромное спасибо. Вот про БД я как раз-таки и не знал. Вернее догадывался что должен быть какой-то документ, закрепляющий права на имущество каждого из супругов. Вобщем, спасибо.
Теперь предстоит беседа с женой и заключение БД.
Отвечает: сергеич
Здравствуйте, Idyn!
Начнем по порядку. Согласно п.1 статьи 36 СК РФ имущество каждого из супругов принадлежавшее им до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Таким образом, т.к. права собственности на 1 ком. квартиры были получены до вступления в брак, значит они признавались бы в случае судебного раздела имущества собственностью каждого из супругов. Но есть "волшебная" 37 статья СК РФ, в соответствии с которой квартира принадлежащая вашей супруге может быть признана вашей общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет ваших общих средств и т.п. были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, например, квартира была черновой отделки, а весь ремонт вы делали из общих средств. Лично на мой взгляд, выплата ипотеки стоимость имущества не увеличивает, но конечное решение уже будет за судом.
Теперь по разделу в случае развода. Об этом нам говорит статья 38 СК РФ. Собственность каждого из супругов остается у супруга, по поводу общей собственности есть несколько вариантов. Первый, общее имущество может быть разделено между супругами по их желанию, причем это желание может быть проявлено как в период брака, так и после. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. В вашем случае именно такая ситуация, пока что все полюбовно. Но, мир изменчив, ситуации бывают разные, и супруги ранее жившие душа в душу начали друг друга тихо (и не очень тихо) ненавидеть и грозятся не отдать ни пяди родной земли. Вот тут-то и наступает второй вариант развития событий. В этом печальном варианте, все общее имущество делят уже не супруги, а суд и что кому достанется зависит уже от него и мастерства нанятых юристов.
В случаях с двух и трех комнатными квартирами не все так сложно, как вам кажется, перечитайте статью 34 СК РФ. Пункт 1 данной тстьи гласит:" Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью". По моему все предельно ясно. Так что, уважаемый Idyn, заключайте брачный договор и будет вам счастье.

Ответ отправил: сергеич (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 05.10.2007, 20:12
Оценка за ответ: 5
Комментарий оценки:
Спасибо Сергеич! Огромное спасибо!

Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!
Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.

© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Техподдержка портала, тел.: +7 (926) 535-23-31
Хостинг: "Московский хостер"
Поддержка: "Московский дизайнер"
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.60.10 от 27.09.2007 		Яндекс Rambler's Top100
RusFAQ.ru | MosHoster.ru | MosDesigner.ru | RusIRC.ru
Kalashnikoff.ru | RadioLeader.ru | RusFUCK.ru
В избранное