Вопрос № 47925: Добрый день, уважаемые эксперты! Помогите,пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В исковом заявлении о разделе совместно нажитого имущества я прошу признать за мной права личной собственности на незавершенный строительством дом загородом, кото...
Вопрос № 47.925
Добрый день, уважаемые эксперты! Помогите,пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В исковом заявлении о разделе совместно нажитого имущества я прошу признать за мной права личной собственности на незавершенный строительством дом загородом, который в настоящий момент принадлежит на праве личной собственности моему бывшему супругу. Если суд признает за мной это право, я хотела бы продать его через агенство недвижимости. Но там мне сказали, что тогда за мной должно быть право собственности и на земельный
участок, на котором этот дом находится. Получается, что исковое заявление составлено неправильно, в нем я должна была указать и земельный участок тоже? Дом был оценен судебным экспертом, но там тоже ничего не упоминается о земельном участке. Как мне правильно поступить в данном случае?
Заранее благодарна.
Елена
Отправлен: 02.07.2006, 15:02
Вопрос задала: Alenke (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Alenke!
Проблема в том, что согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственнику этого строения, допускается только вместе с земельным участком.
В Ваем случае суд даст толкование указанной норме и либо закрепит за Вами права на дом без земли, либо Вам нужно будет уточнить требования и просить в собственность и землю тоже.
В любом случае, если судебным решением за Вами будет закреплено право только на дом без земли, то Вы вправе будете распоряжаться домом по своему усмотрению независимо от прав на землю.
Поэтому заявление агентства о том, что впоследующем продажа дома без права собственности на землю будет невозможна, несостоятельно - такого правила закон не предусматривает. В частности, согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и
в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из этой нормы с очевидностью следует, что собственник дома не обязательно должен быть и собственником земли. Однако при этом определенные права на землю у Вас должны быть. Это может быть не парво собственности, но аренда или сервитут (сервитут устанавливается по соглашению собственников земли и дома или по решению суда - в случае возникновения спора о порядке пользования домом и землей).
Другой вопрос в том, кто захочет купить у Вас дом, расположенный на участке, на который права продавца не оформлены - все-таки это некоторая нестабильность.
Однако заметим еще раз, что само по себе отсутствие права собственности на землю никак не влияет на Ваше право продать дом; главное - чтобы суд за Вами это право признал несмотря на норму ст. 35 ЗК РФ о запрете отчуждения строения и земли отдельно друг от дуруга (то есть как суд будет толковать категорию "отчуждение").
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 03.07.2006, 16:39
