Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист консультирует

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 391 RSS
←   Июль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.e-lawyer.ru/
Открыта: 12-12-2007

Автор
Kollegow

Статистика

391 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист консультирует



Приобретение Негосударственным образовательным учреждением недвижимого имущества

ВОПРОС:

Негосударственное образовательное учреждение (НОУ) хотело бы приобрести недвижимое имущество в Московской области за счет средств учредителя (Учредитель физ.лицо, 100%). Как юридически оформляется единовременное поступление средств от учредителя на покупку недвижимости? Какие важные моменты должны быть отражены в договоре купли-продажи между НОУ и собственником имущества (напр.: Продавец продал, а покупатель приобрел в собственность учредителя такое-то имущество.)? На кого регистрируется в данном случае право собственности?

ОТВЕТ:

Данный вопрос регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ;
2. Закон РФ от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании";
3. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

1. Юридическое оформление единовременного поступления средств от учредителя на покупку недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона N 7-ФЗ источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются, среди прочих, регулярные и единовременные денежные поступления от учредителей. При этом п. 2 указанной статьи дает разъяснения о том, что порядок регулярных поступлений от учредителей определяется учредительными документами некоммерческой организации.

То есть законодательно вопрос юридического оформления и порядка единовременной передачи средств учредителя (равно единовременного поступления средств от учредителя) законодательно не урегулирован. Данный вопрос решается исходя из закрепленного в уставе порядка и процедуры.
На практике поступление средств оформляется решением учредителя, в котором прописывается, для каких уставных целей происходит поступление денежных средств.

2. Существенные условия договора купли-продажи имущества, заключенного между Некоммерческим государственным образованием и собственником имущества.

1. Следует указать, что по настоящему договору одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (Вместо товара можно использовать термин недвижимость).
2. Обязательно следует прописать, что подразумевается под товаром, напр.: Под товаром в настоящем Договоре подразумевается недвижимое имущество – складское помещение, расположенное по следующему адресу:..
3. Указать, что продавец является собственником продаваемого имущества. Имущество не заложено и свободно от притязаний третьих лиц.
4. Указать, что вместе с имуществом, продавец обязан передать все необходимые документы на имущество.
5. Порядок и сроки передачи имущества продавцом.
6. Цена имущества.
7. Порядок и сроки передачи денежных средств за имущество.
8. Форма оплаты (наличный/безналичный расчет).
9. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя.
10. Обязанность продавца принять участие в деле, если против покупателя подан судебный иск об истребовании имущества.
11. Прописать права и обязанности сторон.
12. Прописать ответственность за неисполнение обязательств, просрочку исполнения обязательств.
13. Качество имущества, подлежащего передаче.
14. Ответственность продавца за неоговоренные недостатки имущества.
15. Обстоятельства непреодолимой силы.
16. Подсудность дел.

В случае необходимости, мы будем рады составить для Вас подробный и продуманный договор купли-продажи недвижимого имущества с учетом всех особенностей.

3. На кого будет зарегистрировано право на недвижимое имущество?

Поскольку речь идет о негосударственной образовательной организации, то в соответствии с нормами пункта 5 статьи 39 Закона № 3266-1 от 10.07.1992 "Об образовании" негосударственное образовательное учреждение может быть собственником имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, т.е. самостоятельно приобретать данное имущество. Также имущество может быть приобретено учредителем и передано в оперативное управление согласно пункту 2 статьи 39 Закона РФ "Об образовании". Следовательно, имущество может быть зарегистрировано как на НОУ, так и на учредителя НОУ.

----------

Вы можете задать вопрос юристу, посмотреть описание или скачать наиболее важные федеральные законы, заказать пересылку на e-mail адрес интересующего Вас закона, а также проверить фирму на сайте юридической консультации онлайн E-LAWYER.

www.e-lawyer.ru
В избранное