Объявился бывший собственник, требующий вернуть ему комнату
ВОПРОС:
Я купила комнату в 1999 г. Примерно год назад мне стал звонить человек, который говорит, что он бывший хозяин моей комнаты, что она была продана незаконно, пока он отбывал срок заключения и он подает в суд. Я покупала комнату уже у вторых хозяев. Есть ли у него основания отсудить у меня комнату?
ОТВЕТ:
Если Вы зарегистрировали право собственности на комнату, то риск признания сделки незаконной маловероятен, поскольку при регистрации проводится полная проверка документов.
Но необходимо иметь ввиду, что государственная регистрация не имеет силы подтверждения законности сделки.
Действительно, не исключена вероятность наличия поддельных документов, как это могло иметь место с бывшим хозяином. В данном случае не имеет значения количество сделок с комнатой, совершенных после такой незаконной сделки. В случае, если бывший хозяин докажет в суде, что комната выбыла из его владения помимо его воли, государственная регистрация сделок будет признана недействительной, а денежные средства, уплаченные за комнату, должны будут возвращены по обратной цепочке.
