Дележ квартиры, которая находится в долевой собственности
ВОПРОС:
3-х ком. квартира в Подмосковье в долевой собственности с супругой 50/50. Супруга после развода хочет переехать в другой город. Прописка останется прежней, там, вероятно, только регистрация. С нами еще проживает моя мама, которая в свое время продала свою квартиру 2-х ком., чтобы мы смогли купить себе эту. Может ли супруга без моего согласия продать свою долю и как будет выглядеть дележ площади?
Есть ли какой-нибудь путь чтобы сохранить жилище за мной?
Могу ли я включить в долю свою маму?
И может ли супруга включить ребенка в долю?
Какие наиболее выгодные варианты есть у меня?
ОТВЕТ:
При разделе имущества оба супруга находятся в равном положении (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса). Лишь в крайних случаях суд может присудить одному из супругов больше, чем другому, если, к примеру, в период брака супруг растрачивал в ущерб интересам семьи их общее имущество или не имеет возможности самостоятельно зарабатывать средства к существованию, будучи инвалидом и т.п.
Учитывая намерение супруги покинуть город, а также тот факт, что Ваша квартира была приобретена за счет больших вложений со стороны Вашей матери, суд, вероятно, оставит квартиру за Вами с присуждением супруге соответствующей денежной компенсации. Если у Вас нет возможности предоставить такую компенсацию, вполне возможно, что суд примет решение о размене квартиры. Возможен также вариант, что суд оставит Ваши с супругой права на квартиру, как есть.
Пока Вы с супругой в браке, она не может продать свою долю без наличия Вашего нотариально удостоверенного согласия (статья 35 Семейного кодекса). Точно такое же правило действует в ситуации с включением в долю Вашей матери или ребенка – только с согласия второго супруга. После развода, если суд оставит Вашу с супругой долевую собственность на квартиру, Вы будете иметь преимущественное право на покупку доли супруги. Это означает, что при наличии у супруги намерения продать свою долю, она должна сначала предложить
эту долю Вам. В случае отказа, она вольна продать ее третьему лицу.
