Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист консультирует

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 391 RSS
←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.e-lawyer.ru/
Открыта: 12-12-2007

Автор
Kollegow

Статистика

391 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист консультирует: Капитальный ремонт дома в долевой собственности



Капитальный ремонт дома в долевой собственности на двух хозяев

ВОПРОС:

Имеется в долевой собственности 2/3 дома, возникла необходимость его срочного ремонта , ремонт капитальный при его ремонте необходима намена нижних венцов строения( дом деревянный) при оценке специалистов при ремонте своей части строения вторая часть сожет развалиться, вторая стороны ремонт на словах одобряет, однако подписывать что либо отказывается.....
Если при ремонте жилища рухнет вторая часть????????????????
Письменного согласия нет, все т олько на словах, от продажи своей части втарая сторна категорически отказывается, не представляю что сделать, какие есть варианты.....

ОТВЕТ:

Принимая во внимание риски проведения такого ремонта, перед его началом действительно целесообразно заручиться согласием Ваших соседей по дому, оформленным в письменном виде. Такое согласие означало бы и готовность нести соответствующие риски.

Учитывая, что Ваш дом находится в долевой собственности, рассматриваемую ситуацию законодатель регулирует пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Прежде, чем обращаться в суд, стоит попробовать решить ситуацию направлением второй стороне письма, примерный текст которого будет приведен ниже. При передаче письма объясните, что в связи с планируемыми ремонтными работами по укреплению дома Вы обратились в юридическую консультацию за тем, чтобы всё провести в соответствии с законом. В юридической консультации Вам составили письмо и сказали, что его обязательно нужно подписать со стороны Ваших соседей по дому, иначе нужно обращаться в суд.

--------------------

(укажите ФИО собственника второй части дома)

от (укажите ФИО собственника Вашей части дома)

Жилой дом, расположенный по адресу: (укажите адрес дома), находящийся в нашей с Вами долевой собственности, по предварительной оценке состояния несущих конструкций подлежит капитальному ремонту в части замены нижних венцов строения во избежание угрозы жизни и здоровью проживающих в нем лиц. При этом необходимо произвести ремонт по всей площади дома, чтобы не допустить его обрушения.

Просим поставить дату и подпись на данном письме в подтверждение того, что Вы:

1) одобряете проведение ремонта, что согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ будет считаться соглашением сособственников дома по данному вопросу;

2) готовы, как предписывают статьи 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, участвовать в расходах на проведение ремонта пропорционально Вашей доли в собственности на дом, что составит ________ рублей;

3) принимаете на себя обязательство выполнять просьбы ремонтной бригады в целях качественного и своевременного проведения работ;

4) учитывая большую степень износа несущих конструкций дома и сложность такого вида ремонта, готовы в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса РФ нести риск случайного повреждения дома.

В случае несогласия с проведением ремонта, Вами будут нарушены права жильцов моей части дома на проживание в отвечающем требованиям безопасности жилом помещении, и я буду вынужден, руководствуясь пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, обратиться в суд. В случае признания судом действительной необходимости проведения указанного ремонта, с Вас будут взысканы в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ все судебные расходы в полном размере, включая:
- расходы на адвоката;
- расходы на проведение официальной независимой экспертизы состояния несущих конструкций дома;
- государственную пошлину.

Кроме того, в случае отказа от несения Вашей части расходов на проведение ремонта, я буду вправе на основании абзаца 1 пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ заявить требование об увеличении своей доли в праве собственности на дом в размере, соответствующем увеличению стоимости дома в связи с его улучшением в результате проведения ремонта.

(поставьте дату и подпись)

--------------------

Если второй сособственник откажется подписывать письмо, рекомендуем обратиться в суд.

----------

Вы можете задать вопрос юристу, посмотреть описание или скачать наиболее важные федеральные законы, а также заказать пересылку на e-mail адрес интересующего Вас закона на сайте юридической консультации онлайн E-LAWYER.

www.e-lawyer.ru
В избранное