Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Гражданское право (консультации)


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке

Lion
Статус: Профессор
Рейтинг: 1464
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Специалист
Рейтинг: 582
∙ повысить рейтинг » 		Барон Александр Михайлович
Статус: Профессионал
Рейтинг: 400
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Номер выпуска:1336
Дата выхода:20.09.2010, 13:00
Администратор рассылки:Васuльев Дмuтрuй, Модератор
Подписчиков / экспертов:177 / 72
Вопросов / ответов:1 / 1

Вопрос № 179936: Добрый день, коллеги. Вопрос о наследовании прав аренды земельного участка (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Имеется база отдыха в виде отдельных домиков на общей территории. У каждого домика есть свой собственник. Со всеми собственниками заключен единый д...

Вопрос № 179936:

Добрый день, коллеги.
Вопрос о наследовании прав аренды земельного участка (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Имеется база отдыха в виде отдельных домиков на общей территории. У каждого домика есть свой собственник. Со всеми собственниками заключен единый договор аренды земельного участка со множеством лиц. Каждый арендатор владеет землей определенного размера, границы участков не установлены. Собственник одного домика умирает. Дочь получила св-во о госрегистрации права собственности на домик. Проблема еще в том, что домик находится в Краснодарском крае, а собственник - Москве.
Вопросы.
1. Как оформить право аренды на земельный участок? Изменять общий договор нереально, т.к. невозможно получить подписи всех арендаторов. Раньше оформляли это уступкой права. Я не понимаю, как умерший может уступить право.
2. Что происходит с общим договором аренды в случае смерти одного арендатора? Отдельный договор аренды, вероятно, заключить не удастся, поскольку зарегистрирован общий уч асток. Выделение и межевание отдельного участка не реально.
3. Требуется ли св-во о праве наследования на аренду земли, если есть св-во о праве наследства на домик (правоустанавливающий документ на домик)?
4. Какую площадь земли обязан арендовать собственник недвижимости, если он не заинтересован в этой земле?
Спасибо ответившим.

Отправлен: 15.09.2010, 12:31
Вопрос задал: Барон Александр Михайлович, Профессионал
Всего ответов: 1
Страница вопроса »

Отвечает Lion, Профессор :
Здравствуйте, Барон Александр Михайлович.
Как следует из ч.1 ст.271 ГК собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Пользоваться этим земельным участком наследник будет на правах аренды, поскольку все права и обязанности по договору перешли к нему, в порядке универсального правопреемства.
Что же касается свидетельства на право аренды ЗУ, то советую его взять. Лишним это не будет. Даже лучше, проще будет требовать от арендодателя вступления в договор.
Право аренды - это имущественное право, которое входит в состав наследства, в силу закона - ч.2 ст.617 ГК, если законом или договором не предусмотрено иное (ст.1112 ГК).
Если не предусмотрено, то по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство (ст. 70 "Основы законодательства Рос сийской Федерации о нотариате").
На основании этого свидетельства наследник имеет право требовать от арендодателя вступления в договор аренды.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч.2 ст.617 ГК).
Как следует из текста закона, наследник вступает в действующий договор, а не заключает новый.
Таким образом, необходимо получить свидетельство о праве на наследство имущественного права - права аренды земельного участка, и подать заявление арендодателю о вступлении в договор.
С договором в таком случае не происходит ничего, просто для арендодателя одним из арендаторов станет не наследодатель, а его наследник.
© Цитата:
Какую площадь земли обязан арендовать собственник недвижимости, если он не заинтересован в этой земле?

Вопрос поставлен не корректно. Собственнику недвижимости данный участок выделен для строительства недвижимости на правах аренды. При переходе недвижимости к наследникам, они же наследуют права и обязанности по договору аренды земельного участка - того участка, который выделен под недвижимость..

-----
дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion, Профессор
Ответ отправлен: 15.09.2010, 22:13
Номер ответа: 263068

Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 263068 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2010, Портал RFpro.ru, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2010.6.19 от 12.09.2010
    В избранное