Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как выйти из следующей ситуации с минимальными потерями. Я проживаю в съемной квартире. Заключен договор найма жилого помещения и нотариально заверен сроком на 9 месяцев и срок заканчивается 23 июля. По условиям договора арендодатель в течении 7 дней после освобождения квартиры возвращает нанимателю задаток, равный месячной оплате. Ситуация сложна тем, что арендодатель за время 9 месяцев общения показал себя как неплатежеспособный гражданин (т.е. после получения оплаты за квартиру приходил еще и еще с вымаливанием дать еще денег) и велика вероятность, что задаток не будет возвращен с объяснениями отсутствия денег, и встает страшная перспектива хождения по судам с целью возврата этого задатка. Могу ли я 23 июля не выезжать из квартиры с дочерью и прожить еще месяц в счет оплаты задатка, т.к. задаток мне
нужен для снятия новой квартиры. А не имея на руках этих средств как я сниму новую. Если придут представиели милиции, выселят ли они меня с дочерью и вещами прямо на улицу? Спасибо.
Добрый день, Ольга ! По договору аренды у сторон имеются взаимные права и обязанности. Одна из обязанностей Арендодателя - вернуть Вам задаток. В то же время, Ваша обязанность по истечении срока договора - освободить занимаемое жилье. Нарушение обязательств предполагает право другой стороны обратиться в суд. В случае, если Вы останетесь в квартире, Арендодатель в дальнейшем может обратиться в суд с иском о взыскании с Вас суммы, пропорциональной арендной плате и количеству дней проживания сверх договора аренды плюс убытки. Ваше право также обратиться в суд с иском о взыскании суммы (задатка). Раз Вы считаете, что денег он реально вернуть не сможет - то ситуацуия тупиковая. Предлагаю Вам действовать так: попробуйте с Арендодателем составить дополнительное соглашение (письменное) о том, что договор аренды продлевается на срок...дней, а Арендодатель освобождается
от обязанности возрата Арендатору задатка. С уважением, Eviran. Ответ отправлен: 02.07.2004, 06:50 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1783
Уважаемые эксперты, проясните, пожалуйста, ситуацию. Я дома отмечал свой день рождения с родителями, с друзьями, родственниками. После дня рождения мы с братом пошли провожать его подругу. По дороге на нас напали хулиганы, избили, отобрали сотовые и скрылись. Мы вернулись домой, вызвали милицию, написали заявление о том что нас избили и забрали сотовые, и нас с братом забрали из дома в отделение, где продержали всю ночь не понятно за что в обезьяннике, составив при этом протокол об административном правонарушении по ст. 20.21. Вопрос такой: могу ли я требовать возмещение морального вреда за незаконное задержание? Должны ли они были составлять какой-нибудь документ о том, что нас задержали и где это должно отражаться, в каких внутренних документах? Каков максимальный срок задержания?(если можно со ссылкой на нормативные акты.) Спасибо. Денис.
Приветствую Вас, natasha! Вы имеете право обжаловать в суд незаконные действия сотрудников милиции. Ознакомьтесь со статьями, приведенными ниже. С уважением, Eviran.
Приложение: Ответ отправлен: 02.07.2004, 07:09 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1784
Добрый день, уважаемые эксперты! В нашей семье сложилась непростая ситуация. В августе 2003г. я, родители и тетя приобрели в общую долевую собственность 2-х комнатную квартиру в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности общей площадью 41 кв. м. (комнаты: 12 кв. м. и 11 кв. м.) В квартире произвели не санкционированную переплани-ровку: расширили санузел за счет одной из комнат, тем самым комната стала 9 кв. м. В ноябре 2003г. умер отец. Принадлежащая ему доля по закону переходит к моей маме и документы о праве наследства она получит в сентябре. В настоящий момент тетя настаивает на разделе квартиры. Она не желает ждать момента вступления моей мамой в наследство хочет на свою долю оформить дарственную, получив за это деньги, либо продать своему знакомому. Площадь нашей квартиры не предусматривает отдельной комнаты, которую можно было бы продать. Имеет
ли она право на такие действия? И требуется ли наше согласие на продажу, дарение ее доли, а также на прописку человека, который приобретет эту долю в собственность?
Здравствуйте, Юлия! Ваша тетя в настоящее время (до вступления матери в права наследования) ничего сделать реально не сможет. Т.к. для того, что произвести раздел необходимо "присутствие" и согласие ВСЕХ сособственников. Т.к. Ваш отец умер, то фего "присутствие" объективно невозможно, т.е. необходимо оициально принимать наследство, получать свидетельство о праве собственности. В настоящее время любые действия и разговоры Вашей тети - это только сотрясание воздуха. С уважением, Eviran. Ответ отправлен: 02.07.2004, 07:15 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1787
Здравствуйте, уважаемые эксперты! У меня возникла следующая ситуация: имеется капитальный подземный гараж в гаражном кооперативе, общая дверь которого закрывается в 22-00 и открывается в 7-00. Этот гаражный кооператив охраняется сторожем. Решение о подобном графике было принято общим собранием владельцев гаражей. Решение зафиксировано в инструкции, с которой сторож предложил мне ознакомиться. Меня подобный график не устраивает, т.к. я работаю до поздна и машину ставить в 22-00 не успеваю. Каждый раз сторожа показывают инструкцию, и мне приходится с ними ругаться, чтобы поставить машину в свой гараж. Какие меры можно мне предпринять для того, чтобы я мог ставить машину в гараж без конфликтных ситуаций? Может, есть какие-нибудь акты, законы, поясняющие данную ситуацию? Можно ли разрешить данный конфликт при помощи закона? Я своевременно плачу за гараж,
но зачем же тогда он мне, если машину ставить каждый день на стоянку (30р. в сутки). Заранее благодарю, Эдуард.
Здравствуйте, Эдуард! Вы можете подать на иск на ГСК об устранении препятствий пользования гаражем. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд по месту нахождения кооператива, приложить к нему протокол собрания и заплатить госпошлину 100 руб. Необходимо также приложить документы, подтверждающие правомочия Вас как собственника или члена кооператива. С уважением, Eviran.
Приложение: Ответ отправлен: 02.07.2004, 06:43 Отправитель: Eviran
Форма отправки вопроса
Внимание!
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+
или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.