Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Личный юрист

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
tulaw

Статистика

135 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рента, и что нужно о ней знать.


Одним из способов приобретения недвижимости является договор ренты. Все слышали о таком договоре и приблизительно знают, что он из себя представляет. Обычно люди воспринимают слово «рента» негативно, так как многие слышали темные истории о том, как преступники «помогают» быстрее дожить свой век бабушкам, чтобы скорее заполучить квартиру. Но, как бы то ни было, процент сделок по договорам ренты довольно высок, и по сути – это обычный правовой договор. Ему и посвящена сегодняшняя рассылка.

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

Рента бывает постоянной и пожизненной. Первая  означает, что обязанность выплачивать ренту бессрочная, вторая – рента выплачивается на срок жизни ее получателя.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, по которому переходит недвижимость, подлежит также государственной регистрации.

Законодатель предусмотрел особое условие, без которого договор ренты не будет иметь юридической силы: от плательщика ренты требуется предоставить обеспечение исполнения его обязательств (например, найти поручителя) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств по ренте.

Рента обременяет недвижимое имущество. Это означает, что в случае дальнейшей перепродажи имущества, обязательства по договору ренты переходят на нового собственника.

После передачи недвижимого имущества в собственность плательщику ренты, для того чтобы гарантировать своевременную выплату ренты, это имущество остается в залоге у получателя ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, установленные гражданским законодательством. Порой эта сумма достигает внушительных размеров.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Например, делать ремонт в квартире, ухаживать за собакой и т.п.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, т.е. «откупиться», заплатив единовременно всю стоимость имущества.

Получатель постоянной ренты вправе требовать досрочного выкупа ренты в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (например, просрочил выплаты по страховке);

плательщик ренты признан неплатежеспособным;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанных им лиц.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

По сути, рента оказывается той же самой покупкой квартиры в ипотеку – те же периодические платежи, такой же залог имущества. Современное законодательство предоставляет широкие возможности для выбора конкретной формы приобретения имущества. А уже сам выбор – за вами.

Подготовлено специалистами Юридического центра «Аналитика»

www.centre-analytica.ru
В избранное