Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Увеличьте свои способности зарабатывать!

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты развития своего бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Михаил Христосенко

Статистика

444 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Увеличьте свои способности зарабатывать!


Здравствуйте, уважаемый читатель рассылки!

 С Вами Павел Сикин и мой проект "Онлайн поддержка нового бизнеса"

В этом выпуске очередной простой и надежно работающий бизнес, которым  и сам время

от времени занимаюсь.

Сдача жилого помещения как бизнес.

В условиях, когда спрос на жилье и стоимость квадратного метра без устали ползут вверх, сдача жилого помещения внаем – это очень выгодный бизнес, не требующий от человека дополнительных инвестиций.
Для того чтобы сдавать недвижимость внаем, необходимо иметь помещение (дом, квартиру, комнату) в собственности или по договору социального найма.
Сдавать жилье внаем можно
- на длительный срок (от одного месяца, собственное и муниципальное жилье) или на короткий срок (от одного часа, только собственное жилье),
- одному или нескольким квартирантам,
- на год или только на летнее время,
- с использованием земли (при сдаче дома) или нет.
Сдача помещения на длительный срок
Основные клиенты
- молодые семьи с детьми и без,
- студенты и абитуриенты,
- одинокие мужчины и женщины
Поиск клиентов
- помещение объявлений о сдаче жилого помещения внаем в специализированном разделе газеты бесплатных объявлений,
- на специализированных сайтах в Интернете,
- помещение информации на остановочных комплексах,
- помещение информации на ВУЗах и общежитиях города,
- обращение в риелторскую компанию.
Сдача помещения с помощью риелторской компании
- владелец жилья обращается в компанию с просьбой в поиске квартирантов,
- риелтор выезжает с владельцем на место, производит оценку жилого помещения,
- риелтор производит самостоятельный поиск квартирантов, в оговоренное время организует встречу их с владельцем жилья.
- после осмотра помещения, если обе стороны согласны, подписывается двусторонний (владелец-квартирант) или трехсторонний (владелец-квартирант-риелтор) договор аренды,
- передается задаток.
Услуги, предлагаемые риелторскими компаниями, можно просмотреть здесь: http://www.rentagent.ru/   http://www.mosrielt.ru/   http://www.arenda99.ru/
Сдача помещения самостоятельно
- владелец жилья самостоятельно находит квартиранта,
- между владельцем и квартирантом заключается договор аренды,
- передается задаток.
Как правильно составить договор аренды
Договор составляется в двух экземплярах в простой форме, то есть не требует регистрации или заверения у нотариуса. В нем должны быть указаны и оговорены
- стороны договора. Физические лица указывают полностью фамилию, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, дату и место выдачи паспорта, кем был выдан паспорт). Юридическое лицо (если договор трехсторонний, включающий риелторское агентство) указывает юридическое название, юридический адрес, ОГРН, ИНН.
- вид арендуемой жилплощади, адрес, по которому она расположена,
- срок, на который заключается договор и порядок расторжения договора по взаимному согласию и в одностороннем порядке,
- оплата аренды за месяц, порядок внесения и изменения цены, пени и неустойки,
- порядок оплаты коммунальных услуг,
- порядок оплаты дополнительных расходов (экстренные ремонтные работы),
- порядок посещения владельцем жилого помещения,
- возможность или невозможность содержания домашних животных.
Договор скрепляется подписями обеих сторон, ставится дата подписания договора.
Варианты графиков оплаты

  1. авансовый платеж за первый месяц и дальнейшая оплата помесячно,
  2. авансовый платеж на срок от полугода до года,
  3. авансовый платеж за первый и последний месяц, остальные расчеты помесячно.
 Особенности сдачи жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

- до заключения договора с арендатором необходимо получить разрешение в Дирекции единого заказчика и после заверить у него договор аренды,
- при сдаче жилья в аренду должны сохраняться нормы площади на одного человека (не менее 12 кв.м.).
Сдача жилья повременно
Основные клиенты
- люди, прибывшие в командировку или по личным делам на короткий срок,
- туристы или гости города,
- местные жители, время от времени нуждающиеся в отдельной жилплощади.
Поиск клиентов
- помещение объявлений в специализированных разделах газет бесплатных объявлений,
- помещение объявлений вблизи вокзалов и автобусных станций.
Права сособственников и пользователей жилого помещения
Для сдачи в аренду жилого помещения, сособственником которого являются третьи лица (соседи в коммунальной квартире, родственники, которым принадлежит доля в квартире), необходимо получить согласие всех сособственников жилья и проживающих совместно с арендодателем членов его семьи.
Передача жилого помещения в поднаем
Арендатор, заключивший договор аренды с владельцем жилья также может, с его согласия, передать жилую площадь в аренду по договору субаренды или поднаема.
Налоговая отчетность
По закону владельцы жилья обязаны предоставлять в налоговые органы по месту регистрации декларацию на доходы, уплачивая налог для физических лиц – НДФЛ.
Получить информацию и бесплатно скачать формы налоговой отчетности можно здесь: http://www.nalog.ru/index.php?topic=otchet  
Мария Новикова, специально для проекта «Онлайн поддержка нового бизнеса»

  В следующем выпуске Вас ждет очередная простая и реально работающая схема бизнеса.

Подробней обо мне и моем бизнесе здесь. Сайт проекта здесь.

С удовольствием прочитаю и отвечу на все Ваши письма.

Некоторые из них могут быть использованы в материалах сайта или рассылки.

Если Вы возражаете против этого - укажите явно в тексте письма.
 
Успехов! А пока  на сегодня все.

 Павел Сикин,   ppsspp@mail.ru
В избранное