Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Сделай себя сам!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 754 RSS
←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2006
Адрес автора: job.education.makeyourself-owner@subscribe.ru

Автор
Элина Станиславовна

Статистика

754 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Секрет успеха. Часть VII.


Сделай Себя Сам!

Выпуск № 15

Здравствуйте, дорогие подписчики! Продолжаем историю Василия Петрова.

Секрет успеха. Часть VII.

Чтобы освежить в памяти рассматриваемый нами пример, повторю на чем он закончился. Василий Петров, имея заработную плату в размере двух тысяч долларов, направляет её в полном объёме на оплату своих личных расходов и расходов своей семьи. Также в его собственности находится две квартиры (ту, в которой он сам живёт не учитываем), приносящие ему по 500$ ежемесячного пассивного дохода.

Василий решает направить тысячу долларов доходов от своих активов на накопление нового первоначального взноса размером в десять тысяч. На это у него уйдёт 10 000 / 1 000 = 10 месяцев. С этого срока он и начинал свою инвестиционную деятельность, кстати говоря. И вскоре он приобретает третью квартиру, увеличивая тем самым свой пассивный доход до полутора тысяч долларов.

На следующую квартиру он копит уже 6,5 месяцев и увеличивает свой доход от активов до 2000 у.е. Пятая квартира приобретается спустя ещё пять месяцев. На шестую он собирает первоначальный взнос уже $10000 / $2500 = 4 месяца. Проходит три с половиной месяца и его остаточный доход становится: 7 квартир * 500 долларов = 3500 условных единиц. Через три месяца он покупает восьмую квартиру, затем через два с половиной девятую.

И Василий подводит итог. Его работа приносит ему 2000$ плюс его девять квартир создают резидуальный доход на 4500 долларов. Итого 6500. Он тратит на жизнь две тысячи, оставшиеся составляют инвестиционный капитал. И тут Василия увольняют или же он сам уходит (не суть важно), посчитав, что он работая по восемь часов в сутки, зарабатывает меньше, чем от активов. Лучше он посвятит свободное время семье или более активно займётся инвестициями.

Таким образом его доход снижается до четырёх с половиной тысяч, из которых он по-прежнему тратит две. Оставшиеся 2500$ позволяют ему накопить 10000 у.е за четыре месяца. С тремя тысячами дохода спустя три с половиной месяца Петров покупает одинадцатую квартиру. Они приносят ему 11 * 500 = 5500 долларов.

Тут Василий решает повысить свои расходы ещё на 500 долларов, до 2500$. Оставшиеся три тысячи дохода позволят ему вновь через три с половиной месяца купить новую квартиру.

Что случилось с жизнью Василия Петрова через 67 месяцев или пять с половиной лет с того момента как он начал копить на свою первую инвестиционную квартиру? Сейчас ему тридцать лет, он зарабатывает шесть тысяч долларов и практически не тратит на это своё личное время. Его активы позволяют ему больше никогда (!) не работать, никогда больше ему не придётся делать то, что он не хочет. Отныне любое своё действие он совершает только по собственному желанию.

Теперь у него есть время ЖИТЬ, делать то, чем он хотел заняться в детстве и в юности. Возможно он всю жизнь мечтал жить на берегу моря, или же поехать в Тибет для духовного совершенствования. Возможно он всегда хотел заняться преподаванием или наукой, но из-за низкой зарплаты работников этой сферы подавлял в себе это желание. Или же его страстью является футбол, но понимая, что он не одарён выдающимися способностями, позволившими бы ему зарабатывать на жизнь игрой, он бросил его. Теперь у него есть возможность получать безграничное удовольствие, часами играя в футбол, и не беспокоиться, что нужно работать, что нужно искать деньги. Может быть его отец всё время был на работе, и Василий его практически никогда не видел, что нанесло ему большую душевную рану. И он очень хочет не повторить ошибки отца, быть рядом со своими детьми, играть с ними в те игры, в которые не наигрался в детстве сам, видеть как они делают первые шаги, выезжать с ними на природу. Теперь у него есть и такая возможность. Всё это вместе называется финансовой свободой.

Теперь Петров может либо каждые три с половиной месяца увеличивать свой уровень потребления на 500 долларов. Вам известна ли какая-нибудь организация, которая каждые три с половиной месяца повышает своим сотрудникам заработную плату на полтысячи условных единиц?

Либо он может поступить более мудро и направлять эти деньги увеличение инвестиционного денежного потока, что позволит ему спустя небольшой промежуток времени покупать по квартире в месяц, затем ежемесячно приобретать пятикомнатные квартиры. Вскоре его доход станет измеряться десятками тысяч долларов. Он станет вкладывать деньги в другие объекты, а не только в недвижимость. Притом темп роста его доходов будет всё возрастать и возрастать, так как деньги, отправляемые на покупку активов, остаются в его бюджете, а не проходят сквозь него. Его активы каждый месяц приносят всё больше и больше денег, потому что каждый доллар дохода вновь вкладывается и приносит, допустим, 1,3 доллара, которые вкладываются вновь в приобретение новых активов.

Каждый месяц активы привлекают огромный поток денег в бюджет Василия, вытекает же меньший поток. Разница направляется в приобретение новых активов, увеличившиеся активы приносят ещё больший положительный денежный поток. Увеличившиеся доходы позволяют приобрести ещё больше активов. Больше стало активов - больше стали доходы, больше доходы - больше активы, и опять возросшие активы означают возросшие доходы! Замкнутый круг! И бьюсь об заклад, что Василий никогда не захочет его разорвать.

Именно этот замкнутый круг делает богатых богатыми, именно он позволяет их деньгам работать вместо них. Притом количество долларов-работников у них постоянно увеличивается по экспоненте. В отличие от людей среднего класса, которые никогда не смогут работать больше 24 часов в сутки, чтобы тяжелейшим трудом покрывать растущие долги. Человек может владеть 5-ю (10-ю, 20-ю, 100...) активами одновременно, но не может работать на 5 (10, 20, 100...) должностях разом.

И то, что доходы в секторе И ничем не ограничены позволит Василию вскоре стать миллионером, а затем мультимиллионером. Ведь как говорится: "Заработать десятый миллион проще, чем самый первый". Потому что систему Петров уже понял, теперь обучившись, ему становятся доступными очень выгодные сделки, требующие гораздо больших инвестиций. И вполне возможно, что когда-нибудь Василий станет миллиардером.

Сделаю одно важное замечание. Когда обсуждают схему денежного потока представителя среднего класса, часто складывается мнение, что любой долг, любой кредит - это плохо. Нет, это не так: есть хороший долг, а есть плохой. Плохой долг - это долг, который взят для приобретения пассива. И соответственно хороший долг служит для приобретения актива, причём только если доходы от этого актива превышают проценты по кредиту. Почему лучше использовать заёмные средства для осуществления инвестиционных сделок?

Давайте рассмотрим это на примере "многострадального" Василия.  Представим, что наш герой по каким-то соображениям или сам решил, или вынужден был отказаться от ипотечных кредитов на приобретаемую недвижимость. Это означает, что на первую свою квартиру он копил бы 100 000$ / 1000$ = 100 месяцев. Теперь сравните: с использованием кредитов он приобрёл двенадцатую (!) квартиру на 67-ой месяц! Эти простейшие расчёты наглядно показывают, что использование заёмных денег для покупки активов очень сильно ускоряет процесс оборота средств и существенно повышает эффективность деятельности инвестора. Ради интереса я подсчитал сколько времени в таких условиях Василию понадобилось бы для приобретения 12 квартир. Оказалось, что вместо пяти с половиной лет у него ушло бы около двадцати шести лет. Убедительная разница!

Конечно пример с Василием Петровым очень упрощённый. В жизни на сделки и самого инвестора влияют множество факторов, как положительных, так и отрицательных. Вот примеры этих факторов:

  • Не обладая квалифицированной командой консультантов, он мог совершать неудачные сделки.
  • Каждая квартира индивидуальна, в каждой свои затраты на коммуналку, где-то выше, где-то ниже арендная плата.
  • Присутствуют колебания цен на рынке, его квартиры могли как взлететь в цене, так и упасть.
  • Ему могла попасться по знакомству квартира за полцены.
  • У него могли появиться проблемы с арендаторами.
  • Могли упасть процентные ставки по кредитам, что уменьшило бы его расходы.
  • Он мог бы договориться с арендаторами о том, что квартплату жильцы оплачивают сами.
  • Он мог бы жениться раньше (позже).
  • Он мог бы получить квартиру родителей в наследство (не дай бог конечно).
  • Ему бы долго не попадалась выгодная сделка.
  • Или от них не было бы отбоя и он нашёл бы себе компаньона.
  • Банк мог бы снизить первоначальный взнос до пяти тысяч.
  • Или же вообще его убрать. (Что теоретически позволило бы Петрову приобретать бесконечное число квартир в месяц. Естественно на практике он будет ограничен временем, которое необходимо тратить на поиск, изучение  и оформление каждой отдельной сделки.)
  • Ему могли бы ещё увеличить зарплату.
  • Или уволить ещё раньше.
  • Он мог надолго попасть в больницу.
  • Или порывом души решить пожертвовать одну из квартир сиротам.
  • В его городе могли построить крупный завод, работать на котором потянулось бы большое количество людей из других мест. И это естественно, увеличив спрос, подняло бы стоимость недвижимости и арендные ставки.
  • В одной из его квартир мог бы случиться пожар, и как раз в той, которую он не успел застраховать.
  • Сделав первоклассный ремонт, он мог бы продать квартиру в два раза дороже или поднять арендную плату, что предпочтительнее.
  • И так далее и тому подобное.
В общем в реальной жизни всё гораздо интереснее. И на самом деле эти факторы могли бы или существенно замедлить или же наоборот ускорить процесс обогащения Василия. Но, научившись защищаться от негативных воздействий и пользоваться неожиданно подворачивающимися возможностями, Петрову они бы стали не так уж сильно важны. Ведь он знает, что ситуации бывают разные, а формула успеха богатых людей одна. И она очень проста: "Богатые люди приобретают активы". Достаточно следовать этому принципу, не  взирая на  страхи и сомнения,  и тогда обретение богатства становится лишь вопросом времени.

Мы закончили рассмотрение секрета успеха самых богатых людей этой планеты. Надеюсь Вам понравилась представленная мной в последних выпусках информация. В следующем выпуске мы рассмотрим с Вами ещё один небольшой, но довольно интересный вопрос: богатый человек и состоятельный человек - в чём разница?

Успехов Вам и всего наилучшего!

Дмитрий Козин, Copyright © 2006-2007
e-mail: mailto:dmkozin@yandex.ru, ICQ 299-294-260, тел. 8(927)771-32-37
Dohod-Mobile - Мобильная связь, приносящая прибыль. http://dohod-mobile.by.ru/

В избранное