Юридические вопросы перепланировок - советы юристов РАЗВЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ СО СВОБ
РАЗВЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ В НОВОМ ДОМЕ, ВЕДЬ СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА ПРЕДПОЛАГАЕТ, ЧТО ХОЗЯИН КВАРТИРЫ САМ ОПРЕДЕЛЯЕТ: КАК ЕМУ УСТАНАВЛИВАТЬ ПЕРЕГОРОДКИ
Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой, то устройство в ней перегородок согласовывать не нужно. Но такая точка зрения не совсем верна.
В последнее время к нам стали обращаться клиенты, которые сделали ремонт в квартире со свободной планировкой, установили перегородки, а теперь не могут оформить право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Это связано с тем, что площадь квартиры после перепланировки изменилась, и по данным технического паспорта она стала расходиться с площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи.
Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо либо согласовать произведеннуюперепланировку, либо привести квартиру в первоначальный вид.
Бывает, что произведенную перепланировку в таких квартирах не всегда можно согласовать, в том виде, в каком бы хотелось клиенту.
Дело в том, что в квартирах со свободными планировками по проекту дома изначально предусматриваются жилые и подсобные зоны. Только при сдаче дома перегородки не устанавливаются. И определить место расположения кухонь и санузлов можно только на поэтажном плане дома.
При устройстве перегородок в квартире со свободной планировкой, необходимо учитывать следующее. Не допускается размещать жилые помещения там, где по проекту дома запланирована кухня или санузел. По закону запрещается располагать над жилыми помещениями так называемые «мокрые» зоны, даже, несмотря на то, что застройщик при сдаче дома не устанавливал никаких перегородок.
Эти моменты необходимо учитывать при разработке дизайн-проектов на квартиры, а также проектов перепланировки.
Ну и конечно во избежание возможных проблем с регистрацией права собственности на квартиру,перепланировку в квартире следуют производить при наличии соответствующих разрешений.
Источник: http://opsp.ru/
