Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ОБЗОРНЫЙ ТУР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ


Если Вас интересует приобретение жилья в Испании, то предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность совместить увлекательную туристическую поездку в Испанию с просмотром объектов недвижимости…
 ∙  Сроки вылета и стоимость тура
 ∙  Перелет в Испанию, трансфер
 ∙  Виза и сроки её оформления
 ∙  Программа обзорного тура по недвижимости в Испанию
 ∙  Ознакомление с вариантами недвижимости в Испании
 ∙  С чего начать?
 ∙  Документы для получения визы в посольстве Испании в Киеве

Отдохнув в одном из наиболее благоприятных мест мира, Вы сможете принять решение, стоит ли Вам покупать недвижимость в Испании?
Ознакомительный тур органично впишется в Ваш отдых и только дополнит хорошие впечатления от пребывания в Испании.

Пропорцию отдых/просмотр выбираете только Вы. Исходя из Ваших пожеланий, мы разрабатываем программу Вашего пребывания в Испании. Регион Коста-Бланка позволяет максимально разнообразить отдых. Здесь Вы можете просто «позагорать на солнышке», посетить множество интереснейших экскурсий, отправиться на шоппинг и многое другое. Даже если Вы так и не решитесь на покупку недвижимости в Испании Вы получите незабываемые впечатления от отличного отдыха в стране, в которой Вы, скорее всего еще не бывали.

Бенидорм - этот современный курорт провинции Валенсия знаменит своими самыми модными развлечениями. За городом закрепилось название - испанский «Лас-Вегас». Он предоставляет одинаково чудесные условия, как для отдыха беззаботной молодежи, так и для семей с детьми.

Бенидорм стал всемирно известным курортом благодаря своему уникальному климату. Уютно располагаясь в бухте, он защищен горами от знойных летних и холодных зимних ветров и принимает туристов круглый год. Прекрасные белые песчаные пляжи протянулись на несколько километров вдоль моря и изогнулись в виде двух изящных дуг, набегающих одна на другую. Огромная акватория позволяет заниматься практически любыми видами водного спорта.

Современные отели Бенидорма, широкие пешеходные проспекты и улицы с многочисленными магазинами, сувенирными лавочками, барами, уютными кафе и ресторанами, предлагающими блюда на любой вкус, истинно испанское, неповторимое радушие хозяев покорят Ваши сердца. Бенидорм является центром самых больших и интересных спортивных и культурных мероприятий, проводимых здесь каждый год.

Сроки вылета и стоимость тура

Мы предлагаем проживание в лучших 4* отелях города Бенидорма. Отели расположены на берегу моря или же в самом центре города в 200-х метрах от пляжа. В указанную цену входит питание - завтрак и ужин. Стоимость тура зависит от выбора отеля и сроков пребывания.

Перечень отелей, стоимость тура и даты вылета Вы можете скачать здесь

Цены включают:
 ∙   авиаперелет (возможен вылет из Москвы):
   - Киев (07:40) - Мадрид (11:20/16:10) - Аликанте (17:10);
   - Аликанте (09:45) - Мадрид (10:45/12:40) - Киев (18:00).
 ∙   размещение в гостинице указанное количество ночей, с соответствующим режимом питания;
 ∙   консульский сбор;
 ∙   страховка медицинская и от несчастных случаев, на сумму 30 000 евро.

Опубликованные цены могут изменяться. Уточняйте при бронировании.

Перелет в Испанию, трансфер

Из Украины летают самолеты Киев-Мадрид-Аликанте-Мадрид-Киев и Киев-Барселона-Аликанте-Барселона-Киев. В аэропорту Аликанте Вас будут встречать наши партнеры и доставят до города проживания - Бенидорма. Стоимость перелета входит в стоимость тура.

Виза и сроки её оформления

Посольство Испании принимает к рассмотрению документы для оформления виз не позже, чем за десять дней до начала тура. Срок оформления визы (после получения нами всех правильно заполненных документов) - 7 рабочих дней.

Программа обзорного тура по недвижимости в Испанию

Данная программа является приблизительной и по желанию клиента в неё можно внести любые изменения. Полный перечень возможных экскурсий и их стоимость Вы можете скачать здесь >>

1-й день  
Бенидорм
 Трансфер в отель (30–40 мин). Размещение.
   
2-й день  
Пляжный отдых Свободное время
   
3-й день  
Аликанте и Эльче
08:30-17:00 		Экскурсия с русскоговорящим гидом.
Столица провинции – город Аликанте, красивый приморский городок с тысячелетней историей, где находится крепость Санта-Барбара с прекрасной смотровой площадкой, соборы и бульвары. Эльче - город, занесённый в Книгу рекордов Гиннеса, как первый по количеству Пальмовых парков в Европе. Райский Ботанический Сад Священника, арабские бани.

Стоимость экскурсии:
 ∙   Групповой: взрослый - 40 евро, ребёнок - 30 евро.
 ∙   Индивидуальной: мини-атобус (8 человек) - 350 евро, автомобиль (4 человека) - 300 евро.
   
4-й день  
Парк сафари «VERGEL»
09:00-17:00		 На территории в 35 гектаров лучшего в нашей зоне парка Верхель живут 1400 животных из Африки и Азии. День, проведенный здесь, запомнится надолго. После прогулки по парку можно насладиться шоу морских животных и попугаев. Для детей - аттракционы и катание на пони и осликах.
БЕНИДОРМ - ПАЛАС
21:00-01:30
проводится с русскоговорящим гидом 		Шоу-представление с испанским фламенко и европейским кабаре, коктейль (или ужин) и танцы.

Стоимость экскурсии:
 ∙   С ужином: взрослый - 38 евро, ребёнок - 21 евро;
 ∙   Без ужина: взрослый - 25 евро, ребёнок - 15 евро;
 ∙   Индивидуальный трансфер (в оба конца): автомобиль (4 человека) - 30 евро.
   
5-й день  
Осмотр объектов недвижимости Время и продолжительность тура выбирается по вашему желанию. Количество и типы объектов недвижимости обговариваются заранее. Стоимость зависит от количества человек и расстояния тура.
   
6-й день  
Посещение Мундомара и Акваландии
(весь день)		 Мундомар - парк морских животных и птиц. Можно посмотреть шоу попугаев, морских львов, дельфинов. Акваландия - самый большой Аквапарк в Европе с морской водой.
   
7-й день  
Пляжный отдых Свободное время
   
8-й день  
Вылет  

Ознакомление с вариантами недвижимости в Испании

тур по недвижимости в Испании В Ваше свободное время наши испанские партнеры организуют для Вас тур с целью ознакомления с предлагаемыми объектами недвижимости.

С чего начать?

1. Для подбора тура Вам необходимо связаться с заместителем директора компании «Фиджи», Александром Чумаченко по телефонам: +38 (057) 719-11-57,
+38 (057) 700-52-21, +38 (057) 759-51-58 или по ICQ: 231916645.
Мы предложим наиболее удобные для Вас варианты тура.

2. Для согласования программы осмотра недвижимости, а также предварительного подбора объектов Вам необходимо связаться с ведущим программы «Недвижимость в Испании», Светланой Евдокимовой по телефонам:
+38 (057) 717-51-77, +38 (057) 719-96-96.

Документы для получения визы в посольстве Испании в Киеве

1. Заполненная анкета и заявление - необходимы для оформления любого тура.

2. Загранпаспорт - заграничный паспорт установленного образца (действительный не менее трех месяцев после возвращения из поездки). Для детей 14 - 18 лет обязателен свой проездной документ (действительный не менее трех месяцев после возвращения из поездки). Если у туриста новый паспорт, но были предыдущие поездки в страны Шенгена, то копия старого зарубежного паспорта.

3. Справка с места работы - справка о доходах (с места работы) оформляется на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, адреса, телефона и кода ОКПО предприятия. На справке обязательна фраза о том, что на время отпуска оклад и должность сохраняются и фраза, что справка выдана по месту требования. Справки обычно проверяются (прозваниваются) Консульским отделом Посольства. Для частных предпринимателей необходима справка о доходах из налоговой инспекции и копия свидетельства о регистрации частного предпринимателя.

4. Нотариально заверенное разрешение на выезд ребенка (в двух экземлярах) - для детей до 18 лет, путешествующих без родителей или с одним из родителей - нотариально заверенное разрешение от второго родителя на поездку с указанием сопровождающего лица (оформляется в государственной нотариальной конторе при наличии свидетельства о рождении ребенка и паспорта родителей).

5. Справка с места учебы - для учащихся необходимо предоставить справку с места учебы (с указанием адреса и телефона учебного заведения). Если учащийся совершает поездку во время учебного процесса, на справке со школы обязательна фраза, что администрация школы не возражает против выезда ребенка за границу (указать даты поездки) в неканикулярное время.

6. Ксерокопия идентификационного кода.

7. Медицинская страховка - оформляется фирмой вместе с визой. Туристы старше 70 лет должны предоставлять свой медицинский страховой полис до подачи документов в посольство.

8. Копия всех страниц внутреннего паспорта выезжающего.

9. Копия всех страниц внутреннего паспорта супруга (супруги).

10. Копия свидетельства о браке, разводе или смерти супруга (супруги).

11. 3 цветные фотографии 3х4 на белом фоне (60% лица).

12. Ксерокопия трудовой книжки, заверенная печатью предприятия (если ранее не было шенгенских виз в паспорте).

13. Заверенная "мокрой" печатью предприятия копия свидетельства о регистрации предприятия или лицензии, если есть (если ранее не было шенгенских виз в паспорте).

14. Для пенсионеров - копия пенсионного удостоверения.

15. Для неработающих и пенсионеров - справка от лица, оплачивающего поездку (подробности уточняйте у ответственного менеджера).

16. Для детей до 18 лет - копия свидетельства о рождении.

17. Нотариально заверенная гарантия на оплату тура (если человек который оплачивает не едет).

18. Документ о наличии финансовых гарантий из расчета 513,43 евро до 9 дней пребывания + 57 евро в день на каждый последующий день (выписка из банкомата о балансе на карточке + копия кредитной карточки с обеих сторон, дорожные чеки).

19. Все действующие заграничные паспорта на момент оформления визы. Справка из ОВИРА об аннуляции предыдущего заграничного паспорта (либо паспортов).

*Все документы, за исключением паспортов, должны быть переведены на испанский язык (перевод осуществляется за дополнительную плату в Бюро Переводов «Гольфстрим»).

Автор: Станислав Домбровский
Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании




ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ


Предлагаем вашему вниманию текущий перечень объектов недвижимости на продажу в Германии. Вы можете стать обладателем квартиры в Дюссельдорфе по цене от 85 000 евро, а также дома в Дюссельдорфе по цене от 570 000 евро…
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос, и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

КВАРТИРА В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 85 000 евро
Категория объекта: двухкомнатная квартира Этаж: 3
Год постройки: 1954 Состояние: ухоженное
Жилая площадь: 53 м2 Кухня: 15 м2
Реальный годовой доход от сдачи в аренду: 3420 евро Потенциальный годовой доход: 4000 евро
Цена: 85 000 евро Маклерская комиссия: 0 %
Описание: Хороший район, подвал, дополнительная большая кладовка на последнем этаже (отдельное помещение). Удобное транспортное сообщение, поблизости остановка трамвая, неподалеку магазин.


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 2 500 000 евро
Объект N: 52193 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1961 Земельный участок 6000 м2
Состояние: отремонтирован Мест для стоянки автомобиля: 0
Жилая площадь: 2300 м2 Коммерческая площадь: 200 м2
Количество квартир: 33 Количество коммерческих помещений: 1
Количество этажей: 4 Площадей, сданных в аренду: 100%
Годовой доход от сдачи в аренду: 197 481,21 евро Потенциальный годовой доход: 197 481,21 евро
Цена: 2 500 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 570 000 евро
Объект N: 53829 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1954 Земельный участок 243 м2
Состояние: отремонтирован Мест для стоянки автомобиля: 0
Жилая площадь: 405 м2 Коммерческая площадь: 120 м2
Количество квартир: Количество коммерческих помещений:
Количество гаражей: Площадей, сданных в аренду: 100%
Годовой доход от сдачи в аренду: 42 720 евро Потенциальный годовой доход: 42 720 евро
Цена: 570 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 580 000 евро
Объект N: 51520 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1904 Земельный участок 817 м2
Состояние: ухоженное Мест для стоянки автомобиля:
Жилая площадь: 314 м2 Коммерческая площадь: 553 м2
Количество квартир: 6 Количество коммерческих помещений: 1
Количество гаражей: Площадей, сданных в аренду: 100%
Годовой доход от сдачи в аренду: 43 079,16 евро Потенциальный годовой доход: 58 679,16 евро
Цена: 580 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 1 100 000 евро
Объект N: 53071 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1954 Земельный участок 282 м2
Состояние: ухоженное Мест для стоянки автомобиля:
Жилая площадь: 85 м2 Коммерческая площадь: 681 м2
Количество квартир: 1 Количество коммерческих помещений: 6
Количество гаражей: Площадей, сданных в аренду: 100%
Годовой доход от сдачи в аренду: 83 716 евро Потенциальный годовой доход: 83 716 евро
Цена: 1 100 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 5 835 000 евро
Объект N: 53100 Категория объекта: несколько многоквартирных домов
Год постройки: Земельный участок 2009 м2
Состояние: Мест для стоянки автомобиля: 11
Жилая площадь: 3764 м2 Коммерческая площадь: 615 м2
Количество квартир: 73 Количество коммерческих помещений: 5
Количество гаражей: Площадей, сданных в аренду:
Годовой доход от сдачи в аренду: 424 060 евро Потенциальный годовой доход:
Цена: 5 835 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ОТЕЛЬ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 5 800 000 евро
Объект N: 48414 Категория объекта: Отель
Год постройки: 1989 Размер участка 253 м2
Состояние: отличное Мест для стоянки автомобиля: 7
Площадь: 1290 м2 Коммерческая площадь:
Количество одноместных номеров: 19 Количество двухместных номеров: 8
Количество залов для семинаров: 3 Этажей: 5
Годовой доход от сдачи в аренду: 420 000 евро Потенциальный годовой доход: 420 000 евро
Цена: 5 800 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 908 063,52 евро
Объект N: 52053 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1951 Земельный участок 529 м2
Состояние: ухоженное Мест для стоянки автомобиля: 0
Жилая площадь: 285 м2 Коммерческая площадь: 379 м2
Количество квартир: 3 Количество коммерческих помещений: 4
Количество гаражей: 0 Площадей, сданных в аренду: 100%
Годовой доход от сдачи в аренду: 69 851,04 евро Потенциальный годовой доход: 69 851,04 евро
Цена: 908 063,52 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


ДОМ В ДЮССЕЛЬДОРФЕ - от 720 000 евро
Объект N: 53891 Категория объекта: многоквартирный дом
Год постройки: 1960 Земельный участок 284 м2
Состояние: ухоженное Мест для стоянки автомобиля: 0
Жилая площадь: 633 м2 Коммерческая площадь: 77 м2
Количество квартир: 12 Количество коммерческих помещений: 1
Количество гаражей: 0 Площадей, сданных в аренду:
Годовой доход от сдачи в аренду: 54 758 евро Потенциальный годовой доход: 60 000 евро
Цена: 720 000 евро Маклерская комиссия: 5,95 %


Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет около 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"

 ∙  Задать вопросы или сделать запрос с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>
 ∙   Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии Вы можете узнать в следующем разделе >>




ПОДРОБНОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ ДЛЯ ИНОСТРАНЦА В ЧЕХИИ


Какие варианты приобретения недвижимости в кредит для иностранца существуют в Чехии? Правда ли, что фирма покупателя, который приобретает квартиру, не должна заниматься другими видами деятельности, кроме сдачи в аренду этой недвижимости? Советы с форума Чемодан…
недвижимости в кредит в Чехии
kroha
Слышал, что чешские банки дают кредит на покупку недвижимости только что открывшимся фирмам. Правда ли это? И какие у них условия и требования к новичкам?

PragaOnline
Кредит действительно дают. Самый простой вариант- это когда банк рассматривает недвижимость как источник поступления денег. Соответственно, как инструмент расчета за кредит. В таком случае нужно рассчитывать, примерно, на 50 процентов собственных средств. Оценка недвижимости даст информацию о том, сколько можно выручить, сдавая ее в аренду недвижимость. Банк устанавливает величину месячного отчисления, примерно, в 80% от суммы оценки месячной аренды. Также банк определяет, что это будет величина ежемесячного расчета с ним на протяжении 15 лет (или другой срок). На основании этого говорит сумму кредита, на которую можно рассчитывать.

kroha
Проживая в квартире и погашая ежемесячно кредит, надо еще банку выплачивать какую-то сумму за аренду этой квартиры? А можно адрес этой квартиры указать как адрес фирмы?

Boroda
Вы же кредит берете не на аренду жилья, а на покупку. Взяли кредит и купили квартиру. Она и является залоговым имуществом по кредиту. Вы ежемесячно погашаете кредит и оплачиваете коммунальные платежи. Прекращаете платить кредит раньше срока - квартиру забирают, как залоговую.

Kelt
Квартиру покупает фирма. Она сдаёт её одному из соучредителей. Главное чтобы порог ставки платежей, соответствовал возможности их платить. В иных случаях - потеряете вложенные средства. Кредиты под покупку недвижимости бывают нескольких видов. И в каждом случае решение индивидуально.

Yevgen35
Для случая, когда вы находитесь в Чехии по рабочей визе, то Вам необходима чистая фирма, не ведущая никакой деятельности, кроме сдачи недвижимости в аренду. Фирма должна быть без долгов перед налоговой и социальной службой. Вам необходимо иметь 30% от стоимости недвижимости и постоянный подтвержденный доход в Чехии.

Не рекомендуется брать квартиру на фирму, у которой куча сполечников. Потенциально возможны проблемы в будущем. Дальше, после того как квартира куплена, настоятельно рекомендуется, если конечно не хотите встретиться с представителями налоговой раньше времени, сдавать квартиру. Это единственный вид деятельность фирмы. Сдавать квартиру можно и самому себе, естественно можно самому себе сделать договор аренды.

По адресу расположения квартиры можно сделать сидло фирмы. Сдавать квартиру самому себе за 1 крону нельзя. Она должна сдаваться за приблизительно реальную цену, принятую в районе расположения квартиры.

Естественно по фирме ежегодно надо сдавать налоговую декларацию в инспекцию. Также ежегодно надо платить налог с недвижимости. Поскольку квартира берется в кредит, то можно списывать на затраты фирмы проценты по кредиту (только проценты).

Boroda
Если фирма кроме сдачи в аренду ничем не занимается, и до этого ничего в аренду не сдавала, то, как у нее может быть «постоянный подтвержденный доход в ЧР». Откуда? Мне кажется, что большее доверие у банка к той фирме, которая не только сдачей в аренду занимается, а и еще чем-то более полезным.

Yevgen35
Постоянный подтвержденный доход должен быть не у фирмы, а у физического лица и, в то же самое время, еднателя этой самой фирмы. То есть я говорю о покупке недвижимости на фирму, где в качестве подтверждения платежеспособности клиента используются доходы физического лица - еднателя фирмы.

В случае «чистой фирмы» риск не возврата кредита для банка ниже, чем в случае работающей фирмы. При выдаче кредита, в договоре есть пункт о том, что фирма, на которую покупается недвижимость, обязуется не вести другие виды деятельности кроме сдачи ее в аренду (не важно себе или кому-то еще). А если и собирается, то должна уведомить об этом банк и получить у него соответственное разрешение.

Случай, когда фирма работающая - это отдельная песня, и там другие трудности, и более высокие проценты по кредиту. То есть самые низкие проценты для тех, у кого ПМЖ. Потом идет вариант - "квартира на фирму, но с гарантиями физического лица. И последний вариант - "квартира на работающую фирму". Там проценты еще выше, и вероятность получить кредит еще ниже.

Источник: Форум сайта Чемодан

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии




ТОНКОСТИ ПОКУПКИ ПАНСИОНАТА ИЛИ ОТЕЛЯ В ЧЕХИИ


Как правильно оформить покупку пансиона или отеля в Чехии? Могут ли чешские банки предоставить кредит на такую сделку? Советы с форума Чемодан…
покупка отеля в Чехии
честер
Как правильно оформить покупку пансиона или отеля в Чехии? Какой вид деятельности при этом надо оформлять на фирму? Могут ли чешские банки дать кредит на такую сделку? Как обычно рассматривается такой кредит, и что при этом учитывается (рентабельность, место расположение)?

AgentXXX
Кредит могут предоставить, но все зависит от того, сколько процентов от стоимости будете занимать. Покупка такого объекта в кредит будет проблемной из-за очень завышенных цен на такую собственность. Узнавать цену банк будет по-своему. Им всё равно, какая рентабельность. Интересует только месторасположение, и чем ближе к Праге - тем лучше. Короче, готовьте 40-50% от стоимости и кучу справок о доходах.

korsar
Необходимо различать две разные вещи: приобретение недвижимости (которая будет использовать как отель) и приобретение фирмы с недвижимостью (вместе с лицензией на виды деятельности). Но учтите, что при приличном отеле есть хотя бы бар, на который тоже нужна лицензия. А если есть ресторан – то это еще один вид лицензии.

GoStudy
Не рекомендуется покупать отель, как фирму. Имеется множество подводных камней. Вид деятельности в данном случае - hostinska cinnost. Для ее получения требуется практика в этой области у ответственного представителя по лицензии. Так же нужно обратить внимание на соответствие объекта санитарным и противопожарным нормам.

Что касается самой покупки, то оптимальный вариант - это покупка недвижимости через кредитование. Банки в данной области весьма осторожны. В основном предпочитают финансировать отели от 4* и выше. Отели в области 3* и ниже считаются весьма рискованным бизнесом.

В расчет принимается не только оценочная стоимость недвижимости, а так же (это важнее) место расположения, количество комнат, классность отеля, расчетная доходность по мнению банка. Это рассчитывается по жестким таблицам.

Можно рассчитывать на кредит в области 40-60%. Но процентная ставка будет выше, чем обычно, из-за высокого риска. Я бы рекомендовал попробовать Ceskou Sporitelnu или Raiffeisen. У последнего банка есть специальный продукт на финансирование отелей.

Источник: Форум сайта Чемодан

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии




Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное