Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ С МОЛОТКА. ТЕКУЩИЕ АУКЦИОНЫ.


Предлагаем вашему вниманию недвижимость, которая в ближайшие месяцы будет продаваться с молотка/аукциона в западной части Германии. У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке...
Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ.

Предлагаем вам 10 вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит.

Вы можете сделать также индивидуальный запрос и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения!

Вариант 1 Дом/вилла в престижном районе Кельна (N.1/10.01.08-Ке)

Общая площадь: 471 m²
Земельный участок: 974 m²
Год строительства: 1997/1998 г.г.
Особенности: Двухместный гараж, зимний сад, камин, фитнес-студия, сауна, подвал, встроенная система охраны с сигнализацией.
Стоимость согл. экспертизе: 975.000 евро
Цена за метр кв.: 2.070 евро/м²
Макс. ставка: 682.500 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 10.01.2008
Заявки принимаются до: 20.12.2007

Вариант 2 Многоквартирный дом с магазином в Дюссельдорфе (N.1/18.01.08-Дюс)

Количество квартир : 3 (частично сданы в аренду)
Общая площадь: 602 м²
Жилая площадь: 251 м²
Земельный участок: 373 м²
Год строительства: 1903 г.
Особенности: магазин на первом этаже (71м²)
Стоимость согл. экспертизе: 296.000 евро
Цена за метр кв.: 491 евро/ м²
Макс. ставка: 207.200 евро = 70% от оценочной стоимости
Дата проведения аукциона: 18.01.2008
Заявки принимаются до: 28.12.2008






Вариант 3 Многоквартирный дом в Кельне (N.1/22.01.08-Ке)

Количество квартир: 10 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 479 м²
Земельный участок: 253 м²
Год строительства: 1904 г.
Особенности: дом является архитектурным памятнком
Стоимость согл. экспертизе: 350.000 евро
Цена за метр кв.: 730 евро/м²
Макс. ставка: 245.000 евро
Дата проведения аукциона: 22.01.2008
Заявки принимаются до: 7.01.2008










Вариант 4 Дом в Дюссельдорфе

Общая площадь: 214 м²
Земельный участок: 413 м²
Год строительства: 1993/94/95г.г.
Особенности: тихий район, дом повышенной комфортности, гараж, сауна, паркет, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 494.000 евро
Цена за метр кв.: 2.308 евро/м²
Макс. ставка: 345.000 евро
Дата проведения аукциона: 11.02.2008
Заявки принимаются до: 21.01.2008


Вариант 5 Многоквартирный дом в центре Кельна (N.1/13.02.08-Ке)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Общая площадь: 464 м²
Земельный участок: 328 м²
Год строительства: 1958 г.
Особенности: к дому принадлежит ремонтно-мастерская пристройка и асфальтированный двор, на первом этаже предусмотрено оффисное помещение
Стоимость согл. экспертизе: 620.000 евро
Цена за метр кв.: 1.336 евро/м²
Макс. ставка: 434.000 евро
Дата проведения аукциона: 13.02.2008
Заявки принимаются до: 23.01.2008





Вариант 6 Многоквартирный дом в Эссене (N.1/15.02.08-Эсс)

Количество квартир: 5 (частисно сданы в аренду)
Общая площадь: 438 м²
Жилая площадь: 304 м²
Земельный участок: 859 м²
Год строительства: 1936 г.
Стоимость согл. экспертизе: 165.900 евро
Цена за метр кв.: 379 евро/м²
Макс. ставка: 116.130 евро
Дата проведения аукциона: 15.02.2008
Заявки принимаются до: 25.01.2008


Вариант 7 Дом в Дюссельдорфе (N.1/18.02.08-Дюс)

Общая площадь: 260 м²
Жилая площадь: 120 м²
Земельный участок: 136 м²
Год строительства: 1984 г.
Особенности: тихий престижный район, гараж, подвал.
Стоимость согл. экспертизе: 286.150 евро
Цена за метр кв.: 1.100 евро/м²
Макс. ставка: 200.305 евро
Дата проведения аукциона: 18.02.2008
Заявки принимаются до: 28.01.2008


Вариант 8 Многоквартирный дом в Дуйсбурге (N.1/20.02.08-Дуйс)

Количество квартир: 8 (частично сданы с аренду)
Общая площадь: 774м²
Жилая площадь: 551м²
Земельный участок: 250 м²
Год строительства: 1906 г.
Стоимость согл. экспертизе: 265.000 евро
Цена за метр кв.: 342.евро/м²
Макс. ставка: 185.500 евро
Дата проведения аукциона: 20.02.2008
Заявки принимаются до: 30.01.2008


Вариант 9 Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями (N.1/28.02.08-Эсс)

Количество квартир: 4 (сданы в аренду)
Жилая площадь: 372 м²
Офисная площадь: 254 м²
Земельный участок: 2114 м²
Год строительства: конец 19.столетия, в здании находилась ратуша
Год строительства оффисной части дома: 1912 г.
Особенности: двухместный гараж
Стоимость согл. экспертизе: 415.000 евро
Цена за метр кв.: 660 евро/м²
Макс. ставка: 290.500 евро
Дата проведения аукциона: 28.03.2008
Заявки принимаются до: 7.03.2008


Вариант 10 Торгово-оффисное здание в центре Кельна (N.1/4.04.08-Ке)

Общая площадь: 1790 м²
Год строительства 1883/84 г.
Особенности: архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека.
Стоимость согл. экспертизе: 3.320.000 евро
Цена за метр кв.: 1.855 евро/м²
Макс. ставка: 2.324.000 евро
Дата проведения аукциона: 4.04.2008
Заявки принимаются до: 14.03.2008







Для подачи заявки на участие в торгах клиент должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку.

Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента.

Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта.

На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой.

Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии
Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"

 ∙  Подробнее о приобретении недвижимости в Германии с молотка >>
 ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >>



ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.


Покупка недвижимости за рубежом сопряжена со многими трудностями. Сложнее выбрать само жилье, правильно провести оформление сделки. Однако такое финансовое вложение считается довольно выгодным, поэтому все больше соотечественников решаются на приобретение иностранной недвижимости. При этом относительно суммы вложений принято ориентироваться исходя только из цены дома или квартиры.
Cтоимость жилья — это далеко не все, что придется заплатить покупателю. В России оформление сделки купли-продажи подразумевает выплату определенных пошлин, например, на составление и регистрацию договора, регистрацию права собственности и т.д. Однако в целом дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, получаются не очень крупными, особенно если сравнивать их с суммой договора купли-продажи.

Во многих зарубежных странах ситуация обстоит иначе. Начнем с того, что далеко не каждая страна позволяет иностранному гражданину приобретать недвижимость на ее территории. Во многих случаях для этого нужно иметь гражданство того государства, где находится выбранная квартира или дом. Некоторые страны позволяют совершить такую покупку только после того, как будущий владелец жилья совершит ряд инвестиций в их экономику, например, зарегистрирует фирму, на счету которой на момент сделки будет определенная законодательством сумма. В некоторых случаях недвижимость могут купить те, кто прожил определенное время на территории страны или имеет в ней постоянное место работы.

Лучше заранее выяснить требования конкретного государства к иностранным гражданам, решившимся на приобретение жилья в его пределах. Это позволит избежать многих проблем, в частности, с дополнительными расходами, неизбежно возникающими при покупке жилья. Важно понимать, что каждая сделка в любой стране облагается налогом или целой группой налогов. Где-то они ниже, где-то выше, однако в целом ставка налогообложения, как правило, зависит от того, какое именно жилье приобретает покупатель, у кого, на вторичном или первичном рынке.

Сумма НДС, которую нужно уплатить после покупки недвижимости, может достигать 20% от ее стоимости. Конечно, это — максимальное значение, и в большинстве случаев эта ставка намного ниже, однако и 5% от стоимости жилья являются ощутимой тратой в масштабах таких сделок. Налог на покупку недвижимости также может иметь разные размеры. Он определяется для каждой конкретной страны и сделки.

Налоговое законодательство многих стран предъявляет довольно жесткие требования к покупателям недвижимости, не имеющим данного гражданства. В подавляющем большинстве случаев ставки налогов для нерезидентов стран несколько выше аналогичных ставок для их граждан. Кроме того, для иностранцев могут действовать дополнительные налоги как на покупку, так и на использование недвижимости. Покупателю недвижимости за рубежом важно учитывать, что после приобретения жилья ему придется выплачивать регулярные налоги на владение им. Их суммы в совокупности могут достигать весьма существенных размеров. Причем в ряде государств на жилье, которое никак не используется, то есть находится в чьей-то собственности и пустует, накладываются отдельные налоги. Особенно это характерно для курортных зон.

Не стоит инвесторам забывать и об оплате коммунальных услуг, налоге на землю в случае отдельно стоящего дома и т.д. Поэтому, выбирая жилье за границей, стоит особое внимание уделить налоговому законодательству тех стран, которые представляют для покупателя интерес. В заключение важно отметить, что в большинстве случаев, несмотря на весомые дополнительные затраты, владелец недвижимости остается в прибыли — рост ее цены компенсирует все расходы.



Источник: info-realty.ru



Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное