Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная Адреса  Документы Ссылки Статьи FAQ Новости Фотоархив Форум Чат Ассоциация  Сотрудничество  

СТРАНЫ......
Австралия
Австрия
Аргентина
Великобритания
Германия
Испания
Канада
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
ЮАР
 
ИММИГРАЦИЯ...
Лотерея Green Card
Независимая
(профессиональная)
Бизнес-категория
Беженцы
Репатрианты
Брак
Рабочий контракт
Воссоединение
 
ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ.....
Высшее образование
Языковые курсы
Au-pair
 
РАБОТА ЗА РУБЕЖОМ...
Персонал-Центр
Поиск работы
Вакансии
Поиск сотрудников
 
ЗА РУБЕЖОМ...
Недвижимость
Автомобили
 
 
 
   НОВОСТИ ОТ chemodan.com.ua Архив новостей >>  

Купівля квартири та дома в Чеській республіці.
Досвід працівника агентства нерухомості.



Продолжение. Часть I, Часть II Часть III Часть IV Часть V Часть VI Часть VII

Інформіцію надає директор агентства нерухомості, Прага.

Як часто ставлять умови власники квартир що до національності орендаторів ?
Це питання - як що орендують квартиру іноземцю та якої національності - вирішуємо з кожним власником, який надає нам квартиру до оренди. Багато власників, скаже зразу з початку, що іноземця не хочуть. Потім залежить на досвіді маклера, який з ними проводить переговори, що б з ними цю тему обговорив, та у разі необхідності їх переконав. Згідно свого досвіду розділив би власників на три групи:
Перші - це ті, які принципіально відмовляються спілкуватися з якими би то небуло іноземцями.
Другі - є власники, які вже з іноземцем при оренді квартири мають негативний досвід.
Треті це кажуть тільки з простої невідомості або тому, що в загалі так кажуть, що оренда іноземцям є ризиковою.
З цими двома групами власників є можливо вести переговори та в кінці-кінців можуть дати згоду на проживання іноземців. Звичайно, що більше недовір'я мають власники до людей з колишнього Радянського Союзу та Азії. При чому ж люди з цих держав - Росії, України, Вєтнаму, Китаю - є нашими найчастішими клієнтами - іноземцями. Згідно мого досвіду, неправда, що люди із западних держав є завжди кращими орендаторами,
Вигодою є коли іноземець, який хоче орендувати квартиру, перед тим вже в ЧР іншу квартиру орендував, та має від попереднього власника рекомендацію. Ці рекомендації на власників роблять враження.

Мають іноземці потреби та уяви, які відрізняються від звичайних практик у ЧР ?
Завишених потреб не мають. Навпаки, вони уявляють собі те, що їхня позиція при пошуку квартири є гіршою і часто самі пропонують більше - наприклад більшу орендну плату, згідні заплатити за довшу добу вперед та подібне.
Розмовляю тут про людей, які хочуть з середнім прибутком орендувати звичайну квартиру, ні в якому разі не йде про люксусні квартири, де можуть бути інші уяви. Ми переважно займаємося звичайними квартирами. Іноземців маєм меньше ніж 10% від усіх клієнтів - бажаючих орендувати квартиру. Не всіх заспокоїмо, перед усім завдяки
точки зору власників про які я вже говорив...
Вся статья »

Недвижимость в Германии с юридическим лицом


Иностранцы, которые зарегистрировали здесь ООО (GmbH) и сдают жилье в аренду, в будущем имеют шанс получить ПМЖ.

Отдыхать от треволнений жизни в родной стране можно не только на море и горных курортах. У нас существует целая категория людей, которые регулярно отправляются расслабляться в Германию. Не на озера, термальные воды или Балтийское побережье, а просто побездельничать в каком-нибудь старом немецком городе. Жизнь в этой стране настолько четко организована, будущее - по экстремальным отечественным меркам - настолько предсказуемо, что многие мечтают вверить этому безотказному социальному механизму все свое имущество и даже судьбу.
С первым проблем нет. К обладателям свободных денежных средств Германия гостеприимна. Путем купли-продажи вы можете легко обменять недвижимое имущество на родине на квартиру или дом на территории ФРГ, оформив собственность на свое имя. Покупку, конечно, желательно оплачивать безналом, с немецкого счета, но открыть его маклеры-посредники вам наверняка помогут. Весь процесс состоит из следующих этапов. Сначала выбирается объект, заключается договор о намерениях и вносится гарантийный задаток продавцу - обычно не зависящая от цены дома фиксированная сумма (3.000-5.000 евро). Затем документы на объект проверяет нотариус, он же оформляет необходимые для совершения сделки бумаги. Бремя обязательных выплат по сделке (включая государственную пошлину и оплату услуг нотариуса) колеблется от 5 до 8,5%. Так называемый маклерский провизион (комиссионные посредника с учетом НДС) составляет от 3,46% контрактной стоимости...
Вся статья »

Парадоксы элитного жилья


Как известно всем, москвичей испортил квартирный вопрос. Но это было давно. А теперь на московском рынке недвижимости вы можете обрести все, что пожелаете. В том числе – легко снять элитное жилье на пару лет: в центре, с евроремонтом и рядом с метро. Были бы деньги.

Квартира в престижном районе Москвы на протяжении многих лет была пределом мечтаний многих советских, а потом и российских граждан. С либерализацией рынка и началом строительного бума доля рынка аренды элитного жилья в столице неуклонно росла до июля нынешнего года. А сейчас рынок замер. В чем же причина остановки локомотива московской экономики?

Сотрудники ведущих московских агентств недвижимости оказались людьми довольно разговорчивыми и охотно поделились с нами своим видением ситуации. Во-первых, июль и август – время традиционного затишья на рынке. Вот в начале сентября, со стартом учебного года, начнет "спускаться с гор" клиент. Обеспеченные отпрыски кавказских родов не размениваются на Курьяново или какое-нибудь Молжаниново. Навстречу "горнякам" (как ласково называют юных студиозусов с юга в одной риэлторской конторе) полетят с "северов" продолжатели нелегкого дела своих отцов в нефте- и газодобыче. Оба потока встретятся в столице и начнут распределяться по элитным гнездышкам. А пока менеджеры агентств ждут и надеются. И совсем бы не заботили их сезонные колебания, если бы... Второй причиной замершего на нулевой отметке показателя рост рынка аренды называются массированные слухи о грядущем обвале цен на жилье. Сегодня богатый клиент смекнул, что надо бы на всякий случай выждать, и стройными рядами ушел с рынка аренды. В первую очередь это сказалось на элитных предложениях – никому не хочется выбрасывать на ветер большие деньги. Третьей причиной, возможно, тесно связанной со второй, является демонстрируемая властями активность по внесению существенных изменений в Жилищный кодекс и другие законы, касающиеся жилищной политики. Обещается вроде как законодательное исправление перекосов рынка недвижимости: будет вам доступное качественное жилье, а значит и цены непременно упадут...
Вся статья »

Недвижимость в США. Особенно если она находится во Флориде


Считается, что рынок недвижимости во Флориде начал активно развиваться с появлением современных систем кондиционирования. Как пишет «Русский фокус», свой резон в этом, несомненно, есть: в течение года температура в этом штате мечты не опускается ниже +15 градусов, поднимаясь в летние месяцы до +35. Отбрасывая всевозможные догадки, признаем лишь, что Флорида, славившаяся ранее своими болотами, крокодилами и акулами, является штатом с наиболее быстро и стабильно растущими ценами на недвижимость, привлекающим не только американцев, но и имущих граждан всего мира.

Начиная с 70-х годов прошлого века недвижимость во Флориде обрела популярность как второй дом сначала для состоятельных американцев, а затем и для их «коллег» из Европы и Латинской Америки. В начале 1990-х этот штат мечты официально приютил у себя и первых русских. Неудивительно, что последние 10 лет рост цен на недвижимость в этом районе отличается завидной стабильностью и колеблется от 8 до 15% в год. Конечно, отнюдь не россияне, как в случае с элитной недвижимостью в центре Лондона, а сами американцы играют первую скрипку в повышении цен. Штат Флорида создает привлекательные условия как для мелких, так и крупных инвесторов отсутствием дополнительных налогов штата (инвесторы платят только федеральные налоги). Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям и хорошему географическому месторасположению большинство крупнейших фирм США выбирают главные города штата для своих head office. Проводимые социологические опросы показывают, что ежедневно примерно тысяча человек переселяется во Флориду, чтобы здесь жить и работать. А это означает постоянный спрос на продажу и аренду недвижимости.

И, наконец, такой фактор, как baby boomers. Эта тенденция, начавшаяся в 1940-х и демонстрировавшая очень высокие цифры рождаемости детей, имеет важное значение для Флориды. Дело в том, что это поколение, обладающее сегодня на американском рынке капитала значительной силой, скоро достигнет пенсионного возраста. И, как показывают результаты проведенных в начале нынешнего века социологических исследований, 60% из них высказали желание провести заключительный период жизни во Флориде, инвестируя часть своего капитала в приобретение недвижимости...
Вся статья »

Переселение в Эквадор: преодоление придуманной реальности.


Центр мира - понятие вовсе не умозрительное, а вполне географически определенное. Он - нулевая точка экватора - находится рядом с городом Кито, столицей Эквадора.

Для тех, кто не знает: в центре мира, расположенном в Андах, тепло, там круглый год 20 градусов ночью и 28 - днем. Оттуда рукой подать до снежных вершин, так что любители зимы не почувствуют себя обделенными. Тихоокеанские пляжи - в трех с половиной часах езды на машине или в 20 минутах лету на аэротакси ($20) - лафа для приверженцев курортного отдыха. А путешественники-экстремалы выделят свою порцию адреналина в диких джунглях верховья Амазонки.

А знаете ли вы, как называется государственная валюта, имеющая хождение в этом экзотическом месте? Правильно: это давно полюбившийся нам зеленый, как сами джунгли, доллар. И чтобы уж совсем было привычно, время здесь нью-йоркское - на 9 часов меньше, чем в Киеве.

Однако самое удивительное, что этот центр мира вполне доступен: там можно поселиться, получив постоянный вид на жительство, а спустя три года - эквадорское гражданство. Вот когда ощущение - где живу я, там и центр мира - станет поистине адекватным.

Как переселиться в центр мира? Что для этого нужно? Чем там заниматься, если вдруг обрыднут отдых и наслаждения? Специалист по эмиграции в такие экзотические места - это директор компании Vilar Trading Григорий ВИЛЕНСКИЙ. Он и рассказал спецкору «Иностранец» про жизнь в Эквадоре и объяснил, как туда попасть и обустроиться...
Вся статья »

Потребители Британии задолжали 1 трлн. фунтов.


Объем долга британских потребителей по различным банковским кредитам впервые в истории превысил 1 триллион фунтов стерлингов (1 трлн., 820 млрд. долларов).

По заявлению Банка Англии, около 80% этой гигантской суммы приходится на займы для покупки недвижимости. Представители независимых общественных организаций рекомендуют потребителям очень осторожно относиться к новым займам и пытаться трезво оценить, смогут ли они аккуратно выплачивать проценты по ним.

Как подсчитал британский Национальный потребительский союз, около 6 миллионов семей уже испытывают серьезные трудности с обслуживанием своих долгов. О том, что британцам все чаще приходится сталкиваться с этой проблемой, свидетельствуют и данные общественной организации "Гражданский совет". Она подсчитала, что за последние шесть лет количество людей, нуждающихся в помощи для решения долговых проблем, выросло на 44%. "Мы уже давно предупреждали, что личные долговые проблемы могут коснуться огромного количества людей в Великобритании, и это может вызвать ужасающие последствия", - говорит представитель "Гражданского совета" Тереза Перчард...
Вся статья »

Причины, по которым вам не стоит заключать фиктивный брак, для иммиграции в США.


Зачем вам нужен фиктивный брак? Это не решение иммиграционных проблем, а верный путь к большим неприятностям.

Во-первых, то, что вам рассказывают некоторые, что это будет стоить двадцать тысяч, полная ерунда. Это будет стоить того, что вы в лучшем случае ближайшие пять лет, будете все ваши деньги отдавать фиктивному мужу, который будет вас шантажировать тем, что расскажет иммиграционной службе, что ваш брак фиктивный. А скорее всего за эти деньги вы просто съездите в Америку на год и испортив все нервы вернетесь домой. Знаете, каким образом обычно поступают люди, которые предлагают заключить фиктивный брак? После того как они получат ваши деньги (а они обязательно потребуют предоплату), они будут делать все возможное, что только в их силах, что бы вас депортировали. И свои деньги вы назад получить не сможете, и вы не сможете потребовать их через суд, потому что ваш договор не был оформлен. Вы просто отдали деньги непонятно кому. Такие люди обычно намеренно неправильно оформляют документы и так далее. Подумайте сами, фиктивному мужу выгоднее, чтобы вы ему заплатили, а потом уехали. А он скажет, что ни в чем не виноват и во всем виновата иммиграционная служба.

Во-вторых, юристы из службы иммиграции и натурализации отличные психологи. Когда вы придете к ним на интервью, они сразу увидят, что ваш брак фиктивный. Они будут задавать вам невинные вопросы, которые имеют скрытый смысл. Когда они увидят, что вы запутались, они будут задавать вам сложные вопросы и увидят, как вы начинаете придумывать. Вам откажут в выдаче GC. В-третьих, это вообще опасно. Доказательствами фактического брака могут являться страховка жизни одного из супругов, бенефициаром которой является другой супруг, общие банковские счета, общая недвижимость, совместно заполненные налоговые декларации, общие дети...
Подробнее »

Защита от увольнений: практика Германии и Европы.
Будет ли способствовать повышению занятости упрощенная процедура
увольнения в случае экономического кризиса?


Ответ на этот вопрос ищут правительство Германии и оппозиция. Немецкие эксперты анализируют опыт других стран.

"Летняя" тема дебатов немецких политиков - "защита от необоснованных увольнений" (Kündigungsschutz). Очередная дискуссия по этому вопросу разгорелась после заявления, сделанного в минувшие выходные вице-председателем парламентской фракции христианских демократов Фридрихом Мерцем (Friedrich Merz). Если упрощение процедуры расторжения трудового договора обеспечит большую занятость трудящихся, то в один прекрасный день защиту от необоснованных увольнений можно и вовсе отменить, - сказал он тогда.

Кого можно уволить в Германии
При расторжении трудового договора права работодателя в Германии сильно ограничены. В числе тех, кто защищен от необоснованных увольнений особенно надежно, беременные, люди с тяжелой степенью инвалидности и члены производственных советов. Принципиальное условие увольнения: оно должно быть социально оправдано. Закон предусматривает увольнение прогульщиков, нарушителей трудовой дисциплины. Расторжение договора возможно и в том случае, если предприятие находится на грани банкротства. Начиная с 1 января 2004 года отменена защита от необоснованных увольнений в фирмах, где работает не более десяти человек...
Подробнее »

В ЕС обсуждается проблема языков меньшинств.
Малые языки выйдут из употребления?


В расширенном ЕС даже языкам стран-членов становится всё теснее. Что говорить о тех языках, у носителей которых нет государственной поддержки.

Дискуссии о проблеме языков меньшинств ведутся в Европе уже многие годы. В расширенном Европейском Союзе, где политики в попытке упростить коммуникацию пользуются двумя-тремя основными языками, языкам меньшинств грозит если и не полное забвение, то прозябание. Новый испанский премьер-министр Сапатеро решил изменить политику своего предшественника Азнара и способствовать развитию каталанского, баскского и галисийского языков. Такой подход испанского премьера не совсем обычен для лидера западноевропейского государства, большинство из которых мало заботит судьба региональных языков и диалектов.

В Европейском Союзе правам языковых меньшинств не уделялось должного внимания, несмотря на то, что Маастрихтский договор от 1992 года декларировал многообразие языков в Европейском Союзе. Исследование Euromosaic, проведенное по поручению Европейской Коммиссии, показывает, в каком удручающем положении оказались многие "малые" языки: из 48 меньшинств, не имеющих своей государственности, у 23-х шансов на сохранение собственного языка почти нет. Сохранение 12-ти других языков также под вопросом...
Подробнее »

Получение вдовьей пенсии в Германии.
Социальный суд ФРГ закрепил право поздних переселенцев.


Федеральный социальный суд ФРГ (Bundessozialgericht) в качестве высшей судебной инстанции по контролю за исполнением социального законодательства в нескольких решениях закрепил право поздних переселенцев на получение пенсии вдовы/вдовца.

Уже в первом высшем судебном решении по этой горячей тематике от 30.08.2001 г. (Az.: - B 4 RAсс 118/R) Федеральный суд признал право истицы из круга поздних переселенцев на одновременное получение двух видов материального обеспечения - собственной пенсии по возрасту и вдовьей пенсии за покойного мужа. Точное число правомочных получателей дополнительного пенсионного обеспечения мне не известно, но ясно, что в настоящее время и в последующие годы речь пойдет о десятках тысяч лиц. Исполнение этого принципиального решения высшей судебной инстанции обошлось бы пенсионным кассам в крупную сумму денег. Поэтому в подавляющем большинстве случаев кассы отказываются выполнить это однозначное решение Федерального социального суда.

Массовые «единичные» случаи
Исполнительные самоуправляющиеся общественные органы, а именно ими и являются государственные пенсионные страховые фонды, не могут просто проигнорировать судебную власть. Поэтому правомочные заявители получали стандартный отказ с формулировкой, что пенсионные кассы не считают указанное решение от 30.08.2001 г. руководящим судебным указанием, а рассматривают его в качестве единичного решения по конкретной жалобе. По сути, это означало, что кассы предлагали каждому заявителю в отдельности высуживать свое право на пенсию вдовы/вдовца в различных инстанциях. С моей точки зрения, смысл этого модуса поведения прост и определен еще Ходжой Насреддином: «За десять лет умрет или ишак, или шах, или я». Возможно, кассы спекулировали тем, что различные судебные инстанции и сенаты сложной юридической иерархии ФРГ примут разноречивые решения по этому вопросу, или попросту надеялись затянуть процедуру...
Подробнее »

Минимальные зарплаты в странах Европейского Союза значительно отличаются.
Отличается и покупательская способность граждан ЕС.


Например, в Люксембурге минимальная гарантированная зарплата составляет 1403 евро (в пересчете 44 тысячи чешских крон), в Чешской Республике всего 6700 крон (примерно 223 евро), в Литве и Латвии эта сумма составляет менее 4000 тысяч крон (приблизительно 133 евро). В соответствии с информацией статистического агентства Eurostat, с 1999 года минимальные зарплаты в отдельных членских государствах увеличились на 10 или даже 40 процентов.

Отличается и покупательская способность граждан ЕС. На минимальную зарплату граждане Ирландии, Великобритании, Франции, Бельгии, Голландии и Люксембурга могут приобрести в два - три раза больше товаров и служб, нежели чехи. В отдельных членских государствах Евросоюза разное количество людей, работающих за минимальную зарплату. В Чешской Республике минимум получают лишь 2 процента работающих, в Латвии и Люксембурге это число достигает 15 процентов...
Подробнее »
Горячая линия:     ICQ 140409333 140409333 Odigo - Streamline
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua тел: + 38 (0572) 175 177, 199 696
Вверх >>  
    Бесплатное образование за рубежом
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Адрес подписки
 Отписаться
В избранное