Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная | Адреса | Ссылки | Новости | FAQ | Статьи | Подбор вариантов | Задайте вопрос
ФОРУМ | Ассоциация | Фирмы (партнеры) | Веб-мастеру | Рефераты | E-mail


ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!

Мы продолжаем знакомить Вас с квартирным вопросом в Германии.
Сегодня мы хотим предложить Вашему вниманию следующую тему:

ГЕРМАНИЯ. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.


СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.


Социальными называются квартиры, которые были построены за счёт средств города, района или принадлежащих этим структурам строительными товариществами. К категории социальных относятся и квартиры, построенные частными инвесторами, если для строительства жилья были использованы общественные средства.
Такие дома или квартиры имеют ряд особенностей.
В отношении размера квартплаты в социальных квартирах действует целый ряд строгих ограничений, выгодно отличающих их от предлагаемого на свободном рынке жилья. Целью предоставления общественных средств является создание жилья по доступным ценам. В качестве квартплаты за социальную квартиру домовладелец имеет право взимать только себестоимость жилой площади. Размер себестоимости вычисляется на основе специальных экономических формул, после чего эта рассчитанная квартплата должна быть одобрена жилищным отделом.
Социальное замораживание квартплаты имеет силу в течение определённого времени (как правило, от 10 до 20 лет). После прохождения установленного срока квартира теряет свой статус и рассматривается как обычное жильё, предлагаемое на свободном рынке. Этот мораторий на рост квартплаты имеет силу и в случае досрочной выплаты домовладельцем предоставленных в его распоряжение общественных средств.
Домовладелец имеет право сдавать социальные квартиры только лицам, которые имеют разрешение на наём дешёвого жилья. Право на получение такого разрешения имеют люди, чьи доходы не превышают границы, уставленные «Законом о строительстве жилья». Многое зависит не только от доходов, но и от количества членов семьи.
Многодетные семьи могут получить разрешение на социальную квартиру, даже при неплохих доходах родителей.
В настоящее время это разрешение выдаётся лицам с доходами, не превышающими следующие годовые границы брутто: 1 человек 23.000 марок
2 человека 33.400 марок
3 человека 41.400 марок
4 человека 49.400 марок
За каждого следующего члена семьи к доходам следует добавлять 8.000 марок. При расчёте общего дохода учитываются все виды заработков всех членов семьи. Из этого заработка вычитаются взносы в социальные кассы и налоги. Максимальный размер вычетов ограничен 30%. При расчёте общих доходов определённым группам (одиноким матерям, инвалидам, молодожёнам) предоставляются дополнительные льготы и скидки. В большинстве земель считается допустимым превышение указанных границ в пределах 5%.
В случае улучшения материальной ситуации проживающей в социальной квартире семьи, к квартплате прибавляется сбор за неправомочное проживание в квартире. Этот сбор взимается районными или официальными городскими учреждениями и идёт в пользу общественных касс. Размер этого дополнительного сбора зависит от материальной ситуации квартиросъёмщиков. Таким путём государство восстанавливает социальную справедливость. Всё же, как правило, даже после взимания этого сбора, квартплата в социальных квартирах остаётся несколько дешевле среднего уровня цен на сводном рынке. Закон не позволяет сдирать три шкуры с жильцов, у которых улучшилось материальное положение.
Рост квартплаты может происходить и в социальных квартирах. Причиной могут служить возросшие административные, производственные и ремонтные расходы, снижение дотаций со стороны города, проведение внеплановых, но необходимых строительных работ. Для повышения квартплаты по вышеназванным причинам, домовладелец должен получить разрешение соответствующих городских учреждений. Нередко город на определённых условиях предоставляет частным строительным компаниям определенные налоговые льготы и таким путём косвенно участвует в финансировании жилья. Эти удешевлённые квартиры могут снимать и люди, не имеющие разрешение на социальное жильё. Как правило, в качестве условия город назначает определенную верхнюю границу дохода, на которую должен ориентироваться домовладелец при заключении договора о найме квартиры с кандидатами. Есть и другие варианты создания недорого жилья. Обо всех местных особенностях лучше всего осведомиться в районном жилотделе.
Для социальных квартир существуют особые правила защиты квартиросъёмщиков. При преобразовании социальной квартиры в собственную, новый хозяин не имеет права выселять прежних жильцов по причине собственной потребности до окончания срока действия социального замораживания квартплаты.
Маклер не имеет право брать с клиента гонорар за посредничество в поиске социальной квартиры.
ПОМОЩЬ ПО КВАРТПЛАТЕ.
Как я уже указывал выше, малоимущие люди могут обратиться за помощью в социальное ведомство, в чьи обязанности входит забота о размещении семьи получателя пособия и оплата квартплаты за его квартиру. Работающие люди, которым из-за долгов по квартплате грозит потеря крыши над головой, имеют право обратиться за помощью в социальное ведомство. В принципе, при резком снижении дохода семьи, у неё имеется возможность переехать из дорогой приватной квартиры в социальное жильё. Другая возможность облегчить бремя квартплаты заключается в подаче заявления о назначении помощи по квартплате. Этот вид государственной дотации предназначен для лиц с низкими доходами, незначительно превышающими уровень социальной помощи.
Право на этот вид помощи имеют и проживающие в ФРГ иностранцы. Заявление на получение помощи по квартплате следует подавать в районный жилотдел. Чиновник этого ведомства сам рассчитает доходы заявителя и определит его право на получение государственной дотации. Получение помощи по квартплате зависит от числа проживающих под одной крышей членов семьи, семейного дохода, размера квартплаты, класса дома и определённых верхних границ помощи. Право на получение помощи по квартплате имеют все квартиросъёмщики, независимо от типа и классификации жилья (социальная квартира, старый жилищный фонд и т.д.), в котором они проживают.
ОТСТУПНЫЕ ДЕНЬГИ.
Кто не знает эту вечную тему - отступные деньги, которые предыдущий жилец требует от своего преемника за оставляемые им в квартире мебель и другие вещи или только за своевременное освобождение жилой площади? В принципе, с юридической точки зрения отступные представляют собой вид договорённости между частными лицами о выплате комиссионных за право въезда нового жильца в квартиру. Эти деньги предназначены для покрытия расходов предыдущего квартиросъёмщика на переезд и оставленные им в квартире мебель и инвентарь. На практике за этими требованиями часто скрываются эксплуатация напряжённой ситуации на рынке жилья и попытки выкачать с мыкающейся без квартиры семьи как можно больше денег. За несколько тысяч, а иногда и десятков тысяч марок, предыдущий жилец предоставляет своему преемнику право отнести на свалку оставляемый им в квартире хлам.
Закон о посредничестве при найме жилой площади прямо и недвусмысленно запрещает требовать деньги за освобождение квартиры предыдущим жильцом, с тем, что бы новый съёмщик смог въехать в пустую квартиру.
Говоря по-русски это, значит, что предыдущий жилец не имеет право строить из себя квартирного маклера и требовать денег за установление контакта с домовладельцем или за один только выезд из квартиры.
В принципе, закон допускает договорённости между старым и новым жильцом о выплате компенсации за оставляемые в квартире предметы или оплату расходов по переезду. В рамках таких договоренностей закон предусматривает отсроченную выплату гонорара. Это значит, что деньги должны быть выплачены только после подписания договора о найме квартиры, выезда предыдущего жильца из квартиры, передаче мебели и т.д. Если домовладелец, не спросясь выезжающего жильца, по своему усмотрению заключит договор с угодным ему кандидатом на квартиру, то предыдущий квартиросъёмщик должен взять с собой все свои вещи или сам выкинуть их на свалку.
Закон так же объявляет недействительными все договорённости, в которых требуемая сумма находится в вопиющем противоречии с реальной стоимостью оставляемых вещей.
Пример:
В. Шмит уже много месяцев безуспешно ищет квартиру для своей семьи с маленькими детьми. Через объявление в газете В. Шмит вступает в контакт с выезжающим из трёхкомнатной квартиры жильцом Гансом Унэрлих. Господин Унэрлих требует уплатить ему 10 000 марок за оставляемую в квартире мебель. Хозяин квартиры Э. Шлау закатывает глаза и говорит, что заключит договор с В. Шмитом, только в случае, если тот придёт к соглашению с предыдущим жильцом по вопросу об отступных. В. Шмит потерял нервы и терпение от бесплодных поисков, соглашается на это условие и платит требуемую сумму, которую он накопил, работая по вечерам на развозе пиццы. При въезде в наконец-то найденную квартиру выясняется, что мебель состоит из одной старой кровати, заражённого клопами матраца и сломанного торшера. На самом деле 5 тысяч Г. Уиэрлих взял себе, а 5 тысяч отдал хозяину квартиры, который обошёл запрет на взимание маклерского гонорара за сдачу собственных квартир. В такой ситуации закон даёт В. Шмиту право потребовать обратно напрасно заплаченные деньги. По необходимости в судебном порядке и с хорошими шансами на успех. По ситуации из подлежащей возрасту суммы может быть вычтена реальная стоимость оставленных вещей. Как обычно, в суде победит тот, кто лучше сможет доказать свою правоту. Поэтому не забывайте брать квитанции на все выплаченные суммы.
ПАРАЗИТЫ И ГРЫЗУНЫ.
Мыши, крысы, тараканы, клопы и прочие не самые приятные соседи могут представлять собой серьёзную проблему для проживания в квартире. Часто такое соседство является прямой угрозой здоровью людей. Устранение этой напасти и вызов морителей должен осуществляться за счёт жильца, если будет установлено, что в силу недостаточной гигиены он сам виноват в размножении и привлечении паразитов в квартиру. В остальных случаях устранение нежелательных соседей является делом домовладельца. В отдельных случаях, когда дом находится в сельской местности, где даже при соблюдении всех правил гигиены следует считаться с полевыми мышами, домовладелец имеет право в договоре о найме возложить на жильцов стоимость периодического вызова фирмы по борьбе с грызунами и насекомыми.
КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ.
Квартиросдатчик обязан передать квартиросъёмщику достаточное число ключей от квартиры, позволяющее жильцам свободно пользоваться своим жильём. Весьма часто ключ от подъезда специально изготавливается по заказу хозяина, и только он имеет право заказывать новые ключи. Как правило, два ключа считаются достаточным количеством. Ответственный квартиросъёмщик имеет право потребовать выдачи отдельного ключа каждому взрослому члену семьи. Квартиросдатчик не имеет права без особого разрешения со стороны жильца иметь в своём распоряжении запасные ключи от сданной им в наём квартиры. Квартиросдатчик не имеет права самовольно и без разрешения заходить в квартиру, даже если квартиросъёмщик предоставил хозяину право иметь в своём распоряжении запасной ключ от его квартиры. Осмотр хозяином квартиры без разрешения квартиросъёмщика считается нарушением неприкосновенности жилища и карается по закону. Исключение - опасная ситуация, (прорыв воды, клубы дыма), требующая немедленного вмешательства.
При окончании действия договора о найме и выезде жильца, он обязан вернуть квартиросдатчику все полученные им ключи. При нарушении этого правила, домовладелец имеет право поменять замки в доме и потребовать от бывшего квартиросъёмщика оплатить счёт за работу. В зависимости от числа замков и ключей, такой счета может составить весьма приличную сумму. Целесообразно при сдаче ключей взять с домовладельца расписку в получении. Сдачу ключей можно так же внести в протокол приёма-передачи жилья. Таким путём можно избежать неприятностей при возникновении непредвиденных осложнений.
ПОДВАЛ И ПРОЧИЕ ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
Разрешение на пользование подвалом, чердаком, сушилкой и прочими подсобными помещениями должно быть закреплено в договоре о найме квартиры. Без такого прямого указания квартиросъёмщик не имеет права использовать эти помещения по прямому назначению. Домовладелец имеет право единолично решать вопрос о выделении подсобных помещений в распоряжение каждого жильца. Квартиросъемщики не имеют право без разрешения домовладельца самовольно меняться своими подсобными помещениями. Домовладелец не имеет право на одностороннее расторжение части договора в отношении подсобных помещений отдельно от самой квартиры. С недавнего времени домовладелец имеет право на одностороннее частичное расторжение договора о найме в отношении дополнительных помещений, если они расположены на участке возле дома. Условиями для такого одностороннего изменения условий договора является намерение домовладельца перестроить подсобные помещения под жилую площадь и сдать их в наём. Срок частичного расторжения договора составляет три месяца. После неблагоприятных для него изменений условий для проживания квартиросъёмщик имеет право на снижение квартплаты. При задержке начала строительных работ квартиросъёмщик может потребовать продления права пользования намеченными к перестройке подсобными помещениями.

Если у Вас появились вопросы, то Вы всегда можете задать их нашим консультантам и получить квалифицированный ответ.
Ждем Ваших вопросов на форуме www.forum.chemodan.com.ua
Мы также хотели бы предложить Вашему вниманию интересные новости на нашем сайте www.chemodan.com.ua/archive.php3
Ведущий рассылки
www.chemodan.com.ua 		 
ЭМИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
независимая
(профессиональная)
бизнес-категория
беженцы
репатрианты
(социальная)
брак
трудовой контракт
воссоединение
Лотерея Green Card
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Высшее образование
Языковые курсы


ПОДПИШИ НА РАССЫЛКУ ДРУГА
Рассылки Subscribe.Ru
Как учиться в Германии бесплатно
Квартирный вопрос в Германии

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное