Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ростов-Дом

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 20 RSS
  Октябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
28.10.2009
16:41:37
17:06:48
29
30
31
31.10.2009
00:37:15
21:59:40


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rostov-dom.info/
Открыта: 28-10-2009

Автор
Мария Захарова

Статистика

20 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Приветствую тебя, читатель!


1.Российские власти раздают землю бесплатно.

2.Как платить, если вы не живете? Совет квартиросъемщику.

 

1. Мир - народам, землю - ЖСК!

Чтобы возродить жилищно-строительные кооперативы, Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) будет раздавать гражданам участки под застройку бесплатно.

Активное возвращение к хорошо забытым кооперативам эпохи СССР — радикальная инициатива российских властей, которые намерены таким образом решить двойную задачу: обеспечить население дешевым жильем и реанимировать замершее в стране строительство. Главным средством привлечения людей в ЖСК станет земля — «дармовая» или за символические деньги.

Еще в сентябре президент РФ Дмитрий Медведев обратился в ведомство Александра Бравермана — РЖС — с категорическим предложением использовать земли Фонда под жилищное строительство с участием ЖСК. Собирая воедино «бесхозные» федеральные пустоши (бывшие сельхозугодья, опытные участки НИИ и военных ведомств), Фонд консолидировал ни много ни мало как миллион гектаров земли.

С одной стороны, возведение доступного жилья усилиями ЖСК позволит их членам получать квадратные метры по себестоимости. С другой — откроет застройщикам путь к карманам, «чулкам» и «матрасам» граждан, получив необходимые для строительства средства. И бизнесмены-практики, и аналитики убеждены: свободные деньги у населения есть.

— Только на счетах жителей Москвы и Подмосковья сосредоточено порядка 40 миллиардов долларов, на которые можно купить около
8 миллионов квадратных метров жилья по цене 5 тысяч долларов за метр! — приоткрыл завесу тайны руководитель департамента стратегического консалтинга, партнер компании Intermark Savills Дмитрий Халин.

Бонус в виде бесплатной земли под стройку должен стать магнитом, который притянет эти «утаенные» финансы. Однако, чтобы механизм заработал, жилищно-строительным кооперативам надлежит стать третьим равноправным игроком на рынке жилья. В постсоветские десятилетия на нем безраздельно царили только два: девелоперы и государство.

Чтобы намеченные планы стали былью, Госдума готовится принять во втором чтении соответствующий законопроект, который закрепит упрощенный порядок предоставления земельных участков ЖСК. Попутно это потребует внести поправки в Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы.

Согласно рождающемуся на свет закону, жилищно-строительные кооперативы могут быть открытыми и закрытыми. Первые получат землю на аукционах по стартовой цене 10% от кадастровой стоимости участка. Пикантность ситуации заключается в том, что застройщики, как и другие юрлица, на эти аукционы допускаться не будут. Логика законотворцев понятна: на торгах граждане не смогут на равных конкурировать с крупными инвесторами.

Что касается закрытых кооперативов, то им земля будет передана безвозмездно, поскольку муниципальные органы власти выступят в роли их учредителей. А это значит, что стоимость пая для членов таких ЖСК будет складываться только из затрат на строительство, которые можно будет обеспечить, привлекая ипотеку. По существу, предполагается, что закрытые кооперативы будут состоять из очередников, имеющих право на так называемое социальное жилье. В этом случае государство участвует не только в оснащении земельных участков инженерной инфрастуктурой, но и в погашении процентов по ипотечному кредиту.

Уместно вспомнить, что Ростовская область одной из первых в России подала заявку в РЖС на использование бывших сельскохозяйственных земель под малоэтажное строительство. Во главу угла при этом ставились интересы особых категорий населения: сельчан, представителей редких профессий, молодых семей и отселяемых из аварийного жилья.

— Нами получен пакет документов, дающий право субъекту федерации распоряжаться шестью участками общей площадью 300 га в районе СПК «Рассвет», — сообщил министр  территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимир Киргинцев. — Все они будут использованы под комплексную коттеджную застройку.

Пока парламентарии решают будущее ЖСК и российского стройкомплекса в целом, профессионалы отрасли оценивают перспективы, связанные с усилением полномочий жилищно-строительных кооперативов, очень неоднозначно.

— Такими действиями власти только усугубят ситуацию, — считает строитель с 30-летним стажем Александр Васильев. — Пайщик будет получать квартиру по гораздо более низкой стоимости, чем у других застройщиков, поэтому все финансы направятся в одно-единственное, более выгодное русло. Частное строительство полностью остановится.

Однако, судя по всему, бить тревогу рано, поскольку в Госдуме не получено никакого внятного ответа относительно срока принятия нового законопроекта. Федеральные власти и законодатели не могут найти общий язык по многим вопросам. Допускать ли коммерческих застройщиков к льготной земле? Какого качества должны быть сами участки под строительство — может, удастся обойтись  без проведения коммуникаций за счет бюджета? Да и нужен ли вообще спектакль под названием «земельный аукцион для ЖСК»?

Несмотря на эти такие типичные для России дискуссии, руководитель РЖС Александр Браверман настроен очень серьезно. По сделанному им официальному заявлению, с 2010 года 20–30 процентов всего вводимого в стране жилья будет построено на землях Фонда. Надо надеяться – жилья доступного в полном смысле слова.

2. Как платить, если вы не живете? Совет квартиросъемщику

— Должен ли собственник оплачивать за услуги ЖКХ в квартире, если он в ней не проживает?

— В данном случае проще установить узлы учета. При этом за централизованное теплоснабжение, скорее всего, платить все же придется, поскольку тепловая энергия будет поступать в батареи, независимо от того, отсутствует в жилье собственник или нет. Хотя в некоторых квартирах существует техническая возможность перекрыть подачу отопления.

Подобными путями зачастую решают проблемы оплаты коммунальных услуг так называемые жилищные инвесторы – граждане, тратящие излишки своих доходов на приобретение недвижимости. У некоторых из них числится в собственности по 5-10 квартир, в каждой оплачивать за не потребляемые коммунальные ресурсы слишком дорого. Но обычно они приобретают жилье в новостройках, изначально оснащенных и узлами учета, и регуляторами подачи тепловой энергии, и другим современным оборудованием.

Если же материальные возможности собственника ограничены на установку в одночасье всех приборов учета и при этом, допустим, в силу каких-то жизненных обстоятельств он вынужден на определенное время покинуть город, законодательство также предусматривает процедуру перерасчета оплаты коммунальных услуг. Согласно Постановлению правительства РФ от 23.05. 2006 г. №307 (в редакции от 21.07.2008 г.), если потребитель отсутствовал более 5 календарных дней и при этом в помещении не установлены счетчики, допускается перерасчет оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализования стоков), газоснабжения и электроснабжения.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. Его результаты должны быть отражены в платежном документе. К подаваемому потребителем заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия или проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Таким документом могут быть:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

При этом за содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома все равно придется платить, поскольку эксплуатируемый объект должен оставаться в целости и сохранности.

 

До встречи в следующем выпуске.

Ведущая рассылки  Мария ЗАХАРОВА.

P. S. Эти и другие актуальные темы строительства и ЖКХ читайте на сайте Ростов-Дом.
В избранное