Технологии малоэтажного строительства Зачем нужен проект дома
Технологии малоэтажного строительства
Зачем нужен проект для строительства дома? Затем, что поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора даже при участии высокооплачиваемого архитектора обойдутся дешевле экспериментов в процессе строительства дома. Договариваясь со строителями на основании проекта, а не по случайной картинке или, что называется, на пальцах, застройщик в большей степени застрахован от неожиданностей, будь то цена, сроки строительства дома или сам конечный результат.
Зачем нужен проект дома
Например, прежде чем отправляться в путь, надо хорошо понимать, куда хочешь попасть. Наоборот, если плохо представляешь, куда хочешь прийти, то шансов покружить по дороге гораздо больше. Цель проектного управления – снизить риски не достижения цели, выхода из бюджета проекта.
Документ под названием Проект дома - из этой серии. Он детально описывает цель - что должно получиться в результате строительства. А также потребные для строительства дома материалы и работы.
Для застройщика проект строительства его будущего дома – это:
детально описанная цель - что должно получиться в результате строительства. Эта цель должна быть понятна самому застройщику, его родственникам, заинтересованным в появлении дома, строителям. Описать словами устно устройство дома весьма непросто – чертеж, снабженный пояснениями на бумаге, гораздо информативнее;
инструмент коммуникации со строителями, контроля их деятельности. Если не определено, что должно получиться (или вы об этом просто сказали бригадиру), то вам не с чем сравнить, что у них получилось. Вы сказали одно, он услышал другое, в итоге – надо переделывать дом, но за ваши деньги;
исходная информация для планирования бюджета, хода работ. В строительный проект обычно входят ведомости материалов, состав и объемы работ. Если не всех, то наиболее объемных. На его основе можно и нужно сделать календарный график работ, график поставок материалов и оборудования - нельзя делать крышу, не поставив стены, даже если очень хочется;
возможность избежать большинства переделок, вызванных неопределенностью или непониманием строителями того, что должно получиться в результате. По крайней мере, на строителей нужно пытаться повесить все расходы по исправлению отступлений от проекта. Любая переделка - очень неэкономичное занятие. Надо сначала сделать "не то", потом это "не то" сломать, и потом сделать "то". Такие переделки могут легко удвоить стоимость строительства дома, а иногда – и утроить;
необходимое (но не достаточное) условие, чтобы иметь возможность делегировать часть функций по контролю и управлению стройкой. Если нет проекта хотя бы на бумаге (если он у вас в голове), то ваше непосредственное управление строительством и проведение на стройке большого количества времени неизбежно.
Без проекта можно успешно построить только очень маленький, простой домик, только в том случае, если вы делаете его собственноручно в качестве прораба или бригадира строителей. Но даже в этом случае стоимость переделок по ходу дела может многократно превысить стоимость проекта, либо вам придется очень детально продумать устройство дома и держать его в голове.
Имея на руках проект загородного дома в начале строительства, вы в значительной степени страхуете себя от неожиданностей, будь то цена, сроки или конечный результат.
Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Конечно, по поводу правильности и грамотности процесса строительства по проекту дома стоит поговорить отдельно, но это тема обсуждения следующих наших статей, так как на данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома.
Без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.
Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта, будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны. Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство, а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.
Итак, любой дом должен строиться по проекту. Проект – это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств.
Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Или вешалку для верхней одежды в прихожей поставить некуда, а чтобы занести продукты на кухню, надо пройти через полдома в грязной обуви, и многих других неприятностей и неудобств. Ведь переделывать - в разы дороже, чем делать сразу правильно. И такие переделки - одна из основных причин космической стоимости строительства
у нас.
Экономия на стройке начинается с хорошего проекта. А строительство без проекта - это деятельность с неопределённым результатом. Грамотно разработанный проект дома позволяет сэкономить вам до 30% средств во время строительства.
Следствие строительства без проекта – не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие – невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
