Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

100 идей для вашего сада, огорода, участка и дома

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.383 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 19 выпусков (2-3 раза в неделю)


Сайт рассылки: http://rodnik2.ru
Открыта: 17-08-2007

Автор
Батяныч

Статистика

1.383 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Построй свой дом


ГРУППА КОМПАНИЙ  "БАЛТДОМ"       http://www.baltdom.ru/

Осенняя акция  для наших заказчиков строительства домов: бонус на  предложение по организации пространства Вашего дома в эскизах! В офисе обслуживания получите ваш Сертификат на идею! Бонус 7000 рублей, акция действует до 30 ноября.  Телефон (812)717-9009

 

 

                Формы организации строительства

 

Вот вы подобрали проект своего коттеджа и определились с материалами.

Наступает фаза строительства и здесь хозяева дома  сами решают, как организовать этот процесс!

 

Вариант №1. Самостоятельное строительство.

 

Заниматься самостроем коттеджа в настоящее время неэффективно, и в итоге приведёт к перерасходу нервов, времени и ваших денег.  Пообщайтесь с теми, кто сам строил баню, гараж, беседку, не говоря уже о доме.  Они вам осветят нюансы.

 

Вариант №2. Поэтапное строительство разными бригадами.

 

Если вы выберете этот вариант, то заключайте договора на каждый вид работ отдельно и контролируйте качество каждого промежуточного этапа сами, либо опять же нанимая специалиста.

 

Вариант №3. Генеральный подряд одной строительной компании.

 

Поручая одной строительной компании - подрядчику выполнение строительства дома, вы заключаете с ним договор генподряда.

Выполняя работы по договору, подрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации подрядчик становится генподрядчиком, а привлекаемое им лицо (организация) – субподрядчиком. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ, на которые нужно специальное разрешение-лицензия, которой нет, у генподрядчика.

 

Законодательство не требует того, чтобы в договоре генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. И тогда это условие надо отразить в договоре. Но в любом случае по договору генподряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик.

      Бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.

 

Сроки выполнения работ: заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в графиках выполнения работ.

 Цена работ: очень важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые сложились на текущий момент. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д.

       При заключении договора генподряда на строительство дома составление сметы обязательно. С момента утверждения она становится неотъемлемой частью договора генподряда, о чем необходимо сделать отметку в тексте договора.

      Существуют твердая и приблизительная сметы. Смета является твердой, если в договоре нет указания об ином, приблизительная смета составляется только в случае, когда на момент заключения договора невозможно объективно определить весь объем работ.

 Гарантийный срок на работы: существенным условием договора генподряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации коттеджа в соответствии с договором.

 Когда цену работ можно изменить: если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.

       Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

       Кроме того, подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

 Если вам интересно строительство «под ключ», то рекомендуем искать фирму, которая  предлагает полный цикл работ - от идеи и проектирования, до строительства, отделки и 100% комплектации вашего дома.  И вы обязательно заключите договор Генерального подряда с этой фирмой.

 

  В следующей рассылке мы приведём вопросы наших читателей и ответы на них!
В избранное