>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
Договор ипотечного кредитования: на что обратить внимание?
Кредитный договор является основным документом, регулирующим отношения заемщика и банка. Поэтому, особенно в случае, если речь идет о таком крупном займе, как ипотечный кредит, необходимо особое внимание уделить содержанию договора.
Понятно, что типовых договоров в ипотечном кредитовании не может быть — каждый банк выдвигает свои условия предоставления займов. Тем не менее, структура таких договоров является примерно одинаковой: в каждом из них в обязательном порядке обозначаются предмет договора, порядок пользования заемными средствами и погашения кредита, права, обязанности и ответственность сторон-участников.
Предмет договора — это основной и один из самых важных пунктов. В нем оговаривается сумма кредита, срок на который он выдается, валюта, в которой будет предоставлен займ, а также процентная ставка по кредиту. Единственным трудным моментом здесь является процентная ставка — она может варьироваться на протяжении всего срока пользования заемными средствами в зависимости от тех или иных факторов, например, ставки рефинансирования.
Клиенту банка прежде, чем подписывать договор, важно понять, как именно будет рассчитываться процент по его кредиту. Идеальным вариантом является фиксированная процентная ставка, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредитования.
Также к предмету кредитного договора относится обеспечение кредита. Естественно, в роли залога выступает приобретаемая на заемные средства квартира, однако банк может указать в договоре, что клиент обеспечивает кредит всем своим имуществом — подобная тенденция уже наметилась в условиях кризиса, когда кредитные организации стали опасаться снижения стоимости жилья.
Порядок совершения выплат по кредиту определяется в зависимости от условий конкретной ипотечной программы. В большинстве случаев применяется только две схемы таких расчетов: менее распространенная дифференцированная и более популярная аннуитетная.
В первом случае размеры платежей по кредиту уменьшаются с течением времени, однако в начале выплат суммы, которые клиент должен выплачивать банку ежемесячно являются слишком большими. Позволить себе такую схему расчетов может далеко не каждый заемщик, чем и обусловлена ее непопулярность.
