>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
Казалось бы, какой смысл говорить о доступности того, что призвано решить жилищные проблемы миллионов россиян, что проводится под лозунгом «Доступное жилье в массы», что нашло серьезную поддержку в лице государства. Это все равно, что обсуждать доступность конфет для детей, в незапертом шкафчике. Однако, как всегда у нас бывает, то, что говорится и, то, что есть на самом деле – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.
Факторами, определяющими доступность или недоступность ипотечного кредитования, являются: уровень дохода, процентные ставки по кредиту, размер первоначального взноса, необходимость подтверждения доходов, наличие платежеспособных поручителей. Для подавляющего числа граждан нашей страны все, перечисленные выше факторы, являются ограничителями на пути приобретения недвижимости. Пока в России сохраняются очень высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, по сравнению с развитыми странами.
Так, прогнозное значение среднегодового процента за пользование кредитом, в 2007 году составит около 10,5%. При такой ставке кредит доступен для семей с доходом от 5000 $ при стоимости средней двухкомнатной квартиры в 200-300 тыс. $. Весьма существенным сдерживающим фактором отказа от ипотеки, как варианта приобретения недвижимости, является необходимость оплаты первого взноса. Последний в среднем составляет 10-35%, т.е. заемщику необходимо иметь значительные накопления, а если проблема жилья стоит остро, то заемщик, конечно, выберет вариант с арендой жилплощади, и вместо накопления первоначального взноса, будет отдавать деньги за аренду. Также довольно распространенной ситуацией является отсутствие у заемщика официального подтверждения дохода, он может являться вполне платежеспособным, иметь в наличии сумму первоначального взноса, но отсутствие справки о доходах ставит крест на всех его чаяниях по поводу кредита. Для большей гарантии возврата своих средств, банки могут требовать поручительства третьих лиц (супругов, родственников, знакомых, организации, где работает заемщик), причем количество поручителей может доходить до трех человек. К ним предъявляются особые требования, их доход должен быть примерно уровня дохода заемщика, как правило, они не должны иметь за собой непогашенные кредиты и поручительства у других лиц. В общем, поиск достойных поручителей станет еще одной преградой в получении ипотечного кредита.
Специалисты в области ипотечного кредитования назы...
