Интересное по теме НЕДВИЖИМОСТи

 

Риск при покупке "недостроя"

Весна пробудила интерес покупателей к квартирам в домах, которым до ввода в эксплуатацию «осталось чуть-чуть». (Также весна побуждает к активности в поиске второй половинки. Если вы ищите себе женскую половинку, то развить в себе искусство обольщения можно в "Школе Казановы" на сайте www.yakazanova.ru) «Видя оживление строительства, люди начали покупать квартиры в домах со степенью готовности не менее 80%, - говорит ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий. - В апреле количество проданных квартир в таких домах, по нашим данным, выросло со 160 (в марте) до 190». Стоит ли пополнять ряды покупателей «почти готовых» квартир?

   ПЛЮСЫ. После сдачи дома в эксплуатацию, как правило, цена на квартиры в нем вырастает до 20-30%. Хотя бывают и исключения. Так, мы нашли на пр. П. Григоренко трехлетние квартиры по той же примерно цене, что и в строящемся неподалеку доме, который должен быть сдан в конце 2010 г. ($1400/кв. м). Но более типичен следующий пример: 62-метровая «единичка» в новостройке на Краснозвездном (срок сдачи - конец 2010 г.) стоит $103 тыс., а такая же квартира в уже сданном доме рядом - $120 тыс. В то же время «старое» жилье зачастую дешевле, чем «недострой» на последней стадии готовности. Как видно из нашей таблицы, «единичка» в 53 кв. м в «недостройке» на Отрадном обойдется в $86 тыс., а «двушку» того же метража на вторичном рынке в этом районе можно купить за $70 тыс. (без ремонта).

   «РИФЫ». Если вам все равно интересна покупка недостроя ввиду «изношенности» домов с 30-летним и более стажем, нужно учесть ряд нюансов. Во-первых, не факт, что застройщику удастся довести дело до конца (хотя, если строительство сейчас ведется активно, шансы на это имеются). Во-вторых, ситуация, когда построенный дом месяцами не принимается госкомиссией, не редкость. «И гарантий, что она таки даст добро, нет», - говорит руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. По словам юриста юрфирмы «Гарант» Дмитрия Мальцева, причин тому хватает: отсутствие разрешительной документации на строительство или права аренды или собственности на участок земли, на котором оно идет, нецелевое использование земли, несоответствие здания проектной документации и др.

   Бывает, что люди подолгу живут в официально не принятых домах. Договор с жэком они заключить не могут, поэтому подача электричества, тепла, газа и воды - вопрос доброй воли соответствующих комслужб. Поэтому не ведитесь на аргумент продавцов «Дом будет сдан через месяц, но у нас уже люди заселяются». Есть и примеры, когда дом вводится в эксплуатацию со множеством недоделок, устранение которых занимает не один месяц работы, пишет сегодня. Надо быть готовыми и к тому, что после ввода дома в эксплуатацию выдача документов о праве собственности на квартиры может затянуться до полугода.

   МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ

   1. Придите на стройплощадку со специалистом: он оценит реальную степень готовности объекта.
 
   2. Поговорите с рабочими на стройке (как работают, как платят), с «коллегами» на форумах: они организованы для большинства строек Киева.
 
   3. Если вы приобретаете квартиру через фонд финансирования строительства, важно, кто им управляет. Если это иностранный или крупный банк с именем, ваши шансы получить свою квартиру повышаются.

   4. Проверьте документацию: лицензию на строительство, документы на возведение именно этого дома, акт об отведении земли. Узнайте, имеет ли право данный представитель компании заключать подобные сделки, нет ли в Уставе ограничений на суммы договоров. Лучше привлечь к этой работе юриста.

Живые потолки - новая волна моды

С древности идет мнение, что боги живут на облаках. Однако современные, действительно высокие технологии позволяют нам по-новому оценить значение древних легенд и преданий. О благотворном влиянии света на жизнь и здоровье человека написаны терриконы монографий. Все живое воистину стремится к свету. Но как быть, если в помещении, где человек проводит значительную часть своей жизни света не хватает?
Конечно можно освещать его с помощью свечей или лампочек Ильича. Каких только светильников не предлагает изобретательное человечество на рынке. Мы же предлагаем соединить казалось бы несоединимое. Благодаря удачной компоновке элементов и эффекту глубокого объема, получаемому путем равномерной сверх яркой диодной подсветки создается ощущение пребывания совсем рядом с небом и облаками.

Разумеется небом не исчерпываются возможности игры светящихся изображений. Вы можете создавать эффект пребывания в подводном тоннеле, где сквозь светящиеся окна виден подводный мир, или создавать иллюзию причудливого рельефа скалистых гор за окном.
Вид «за окном» всегда влиял на стоимость объектов на рынках недвижимости. Технология позволяет вам сформировать у ваших гостей и посетителей именно те представления об окружающем мире, которые наиболее полно отражают характер и назначение демонстрируемых вами помещений.

Удалось заметно снизить такой важный параметр, как объемная характеристика светящихся инсталляций. Вместо 20 сантиметров, предлагаемых традиционными изготовителями удалось довести толщину объемов до 9 см!!
Если речь идет о светящемся потолке или о светящейся поверхности пола – то это практически незаметная «прибавка».

Технология основана на электромагнитной безопасности человеческого организма. Температура света соответствует температуре солнечного света. Свет не содержит ультрафиолетовых лучей. Человеческий глаз наиболее адаптирован к температуре света 5500-6000К что является естественный солнечным светом. Любая другая температура света (цвет света) является для глаза не естественным. Светодиодная подсвета обеспечивающие достаточно много света в квартире, сохраняют тем самым зрение, снижают утомляемость, повышают работоспособность и поднимают настроение;

Но зато какой потрясающий эффект, когда ваш гость вдруг ощущает под ногами облака и небо! Отличное решение для дизайна современного бара или холла гостиницы, ночного клуба или экзотической лестницы в коттедже.
Мягкий успокаивающий свет искусственного «окна» с потрясающим пейзажем или волнующим видом моря…

Увеличиваем жилплощадь, или как присоединить чердак или подвал к квартире

Жители последних этажей могут увеличить свое жилое пространство за счет чердачного помещения, расположенного над их квартирой. В данной статье мы поговорим о том, каким образом и в каких случаях это возможно сделать.

Следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующих в нем лиц определяют как инвесторов. Остановимся на практике подобных действий, проводимых районными управами на территории Центрального административного округа Москвы в соответствии с Распоряжением префекта от 7 апреля 2004 г. № 2363-р «Об обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровня кровли, и плоских кровель под жилые цели на территории Центрального административного округа».

Инициативу, исходящую от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже, оформляют заявлением, в котором кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру указывают инвестиционный пакет мероприятий общеполезного назначения. Инвестор (заявитель) должен за счет своих средств провести косметический ремонт в своем подъезде или устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т. д.).

После регистрации заявление инвестора передают в районную управу. Теперь сотрудники этого учреждения обязаны проверить выполнение двух основных условий: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводить не будут), и не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания (сложности возникают в случаях, когда чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации). Последнее выясняют у балансодержателя — ДЕЗа, ТСЖ или иной эксплуатирующей здание организации.

Инвестор должен подготовить комплект необходимых документов — о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку, определяемому районной управой.

Установлен также порядок компенсаций жителям соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией. Согласие собственников квартир, непосредственно примыкающих к чердачному пространству в зоне реконструкции, полученное заинтересованным лицом, нотариально удостоверяют, то есть подписи жильцов на таком заявлении должны быть поставлены в присутствии нотариуса. Вместе с тем следует иметь в виду, что полученное согласие соседей по установленной форме не исключает другого обязательного элемента — заключения договора страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

Подготовка документации необходима для проведения инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещения в целях устройства жилых помещений мансардного типа.

Почему именно реконструкции, разъясняет Закон г. Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве», в котором к реконструкции отнесено и создание мансард.

Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта (ее согласуют с Москомархитектурой, МосжилНИИпроектом, надзорными органами), оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), публикацию необходимых сведений об инвестиционном конкурсе в средствах массовой информации (например, в газете «Московские торги») не позднее чем за 30 дней до его проведения. Конкурс считают состоявшимся только в случае участия в нем не менее двух кандидатов, желающих осуществить реконструкцию.

По результатам конкурса с победителем заключают инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут обязать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района или выкупить у города часть отреставрированной площади чердака (до 50 %).

Установлен также порядок компенсаций жителям соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией Для проведения работ устанавливают определенный срок — не более 15 месяцев. Продление возможно только в случае уважительных причин, не зависящих лично от инвестора. Объект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции (освоения) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости — жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое в целях включения его в гражданский оборот должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако только для нежилых целей. Подвальным этаж считают при уровне пола его помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В Москве данный процесс регулирует Распоряжение мэра от 28 декабря 1998 г. № 1310?РМ «Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа». В качестве механизма, определяющего возможность такого процесса, также выступает инвестиционный конкурс. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован стремлением увеличить полезную площадь под нежилым помещением или желанием создать погреб или хранилище под квартирой, расположенной на первом этаже. В сборе необходимых документов для участия в конкурсе существенных отличий от подготовки к конкурсу по реконструкции чердака нет.

Как видно из вышеизложенного, вопрос освоения чердачного или подвального пространства посредством изменения его функционального назначения сложный и многоступенчатый, требующий профессиональных юридических знаний и опыта. Помощь в решении подобных проблем оказывают юридические фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Обращение к ним позволяет достичь цели в сжатые сроки и с наименьшими финансовыми затратами.

В заключение можно сказать, что присоединение чердака или подвала при наличии желания и финансовых возможностей — это экономичный и эффективный способ увеличить площадь квартиры.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира предназначена для проживания одного человека, но проблемы с решением квартирного вопроса приводят к тому, что иногда в них люди живут семьёй. Многие стараются сделать перепланировку, чтобы максимально предоставить каждому члену семьи место для отдыха, работы, игры. Никакие дизайнеры не увеличат количество квадратных метров помещения, но они смогут организовать жилое пространство таким образом, чтобы всем было комфортно, уютно и удобно. Радикальная перепланировка квартиры производится в том случае, если сносятся внутренние перегородки, объединяя при этом коридор, однокомнатная квартира  кухню и комнату. Чтобы визуально увеличить пространство, дизайнеры предлагают применять основное и местное освещение ( люстры, бра, торшеры). Для такой квартиры подойдут светлые обои и шкаф-купе с зеркальными дверцами.

Перепланировка однокомнатной квартиры может быть произведена с помощью увеличения жилой площади при обустройстве лоджии. Для проведения таких работ используют лёгкие материалы, утепляется пол, стены, устанавливается качественный стеклопакет. Добавление лоджии может увеличить площадь однокомнатной квартиры на 4-6 метров и применяется в основном для оборудования кабинета, оранжереи или уголка для отдыха.
Ещё одним эффективным вариантом может быть удаление стены между комнатой и кухней. Граница двух помещений отделяется стойкой бара, гипсокартонным подиумом, освещением или напольным покрытием. Если в гостиной лежит ламинат или паркет, то на кухне нужно положить линолеум или плитку.

перепланировка однокомнатной квартиры Перепланировка в квартире должна коснуться зоны отдыха для детей и взрослых. Спальный и детский уголок можно отделить между собой гипсокартонной стойкой, на полках расставить игрушки, книги, комнатные растения.
В однокомнатных квартирах часто санузел совмещён, но если передвинуть стенку в сторону кухни, можно расширить это пространство, сделать его более уютным и комфортным. После проведения такой перепланировки помещение станет намного функциональнее. Встроенные шкафчики, стойки, подвесные полки, ниши не будут перегружать окружающее пространство, создадут в доме лёгкую, свободную атмосферу.

EricKorolev@gmail.com

Бесплатные электронные периодические издания медиагруппы:

Список No1

Список No2