Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Интересное по теме Недвижимости

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 49 RSS
←   Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 24-03-2010

Автор
Олег Качинский

Статистика

49 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выбирай: коттеджный городок или село


 Интересное по теме НЕДВИЖИМОСТи

Интересные новости, статьи, репортажи, интервью, фотографии по теме
НЕДВИЖИМОСТи

 

Выбирай: коттеджный городок или село

27.04.2010



Загородное жилье можно приобрести или построить не только в рамках отдельного коттеджного городка, но и в обычном селе и поселке.

Плюсы и минусы есть в обоих вариантах.

Так, коттеджный городок - это, по сути, привычный населенный пункт, но спланированный в живописном месте с подводкой современной инженерной инфраструктуры и дорог к каждому дому. Также в каждом таком городке есть управляющая компания, которая помогает решать технические вопросы содержания дома и участка.

В давно существующем селе или поселке с этим могут быть проблемы - и дом обслуживать придется самому, дороги и коммуникации не всегда находятся поблизости. Преимущества обжитого населенного пункта в том, что минимальная социальная и инженерная инфраструктура в нем уже есть, а большинство населения проживает здесь постоянно. Потому нередки случаи выделения в лежащих поблизости от крупных городов населенных пунктах участков под индивидуальную застройку, с образованием будущими жильцами объединений или кооперативов.

И все же качественно спланированный, реализованный и управляемый девелопером коттеджный городок удобнее для проживания.

На прошлой неделе директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко принял участие в телепередаче «Ранок на 5 каналі», темой котрого было бюджетное коттеджное строительство.

Вот что рассказал господин Коваленко зрителям:

- В настоящее время по нашим данным в Киевской области 269 городков, в том числе 85 строящихся, 92 построенных и 92 проектируемых.

Из 177 проектируемых и строящихся городков в 50% строительство приостановлено.

По количеству городков первое место у Киево-Святошинского района (60 городков), второе место у Обуховского района (57 городков), и на третьем месте Макаровский район (33 городка).

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 1 апреля составляла 1324 доллара.

В текущем году в Киевской области можно ожидать ввод в эксплуатацию 10-12 коттеджных городков.

Те, кто приобрел коттеджи в поселках эконом- и бизнес-класса оказались в проигрыше, поскольку стоимость домовладений за прошедший год упала на 40%-50%.

Цена на недвижимость в элитных поселках оказалась более устойчива к кризису - пригородные квадраты снизились на 10-20%.

В настоящее время цена загородного жилья более адекватна, чем до кризиса, когда рынок был перегрет, поэтому покупать сейчас жилье выгодно.

Особенно в коттеджных поселках, которые находятся на стадии завершения. Покупатель избежит лишних рисков, связанных с отсутствием инфраструктуры.
Заявления девелоперов не всегда выполняются - на сегодняшний день практически нет реализованных загородных поселков, где инфраструктура была бы на 100% готова. Особенностью украинского рынка является ее строительство в последнюю очередь.

Тенденции:

Много девелоперских компаний будут развивать на рынке загородного жилья коттеджные городки эконом-класса. Требования к таким объектам не такие высокие, как к элитному жилью. Инфраструктура там требуется минимальная, - строить их проще, быстрее и дешевле. Тем более, что в последнее время активно применяются новые технологии (каркасное строительство), позволяющие удешевить реализацию проекта на 30-40%. Строительство дома от 100 кв.м. обходится в 30-50 тыс.у.е.

Новой тенденцией является интерес частного инвестора к покупке участка в поселках. Спрос продиктован существенной разницей между стоимостью готового коттеджа и построенного самостоятельно. Частный застройщик может использовать более дешевые материалы, технологии, уменьшить площадь объекта и т.д. Тем более что коммуникации уже проложены, а рабочая сила, земля и стройматериалы за прошлый год заметно подешевели. Я думаю, что спрос физических лиц на землю в коттеджных поселках будет расти.

Многие компании, у которых нет средств для реализации задуманных проектов, охотно продают участки, иногда выдвигая требование - отдельный дом не должен выпадать из концепции проекта.

На рынке в 2010 году появились новые проекты коттеджных поселков в Киевском регионе. В основном, это небольшие поселки эконом-класса площадью 2-3 га на 20-30 домовладений. Скорее всего, землю они успели приобрести до кризиса, и теперь чтобы вернуть средства будут реализовать проекты. Для них целесообразнее построить таунхаусы, чем продавать участки под застройку. Это им не выгодно.

Виктор Коваленко


Строим дешевый и красивый дом

28 апреля 2010 года



Дом начинается с подъезда, с крыльца. Крыльцо должно быть простым, чтобы, когда вы стоите на нем, на вас не шел снег или дождь. Еще лучше, если под крыльцо могла бы въехать легковая машина, тогда можно выйти из нее прямо на крыльцо, не попав под дождь. С крыльца мы входим в дом через тамбур (двойные двери). Открыв первую, вы входите и открываете вторую дверь, попадая в дом. Холодный воздух в этом случае в дом не проникнет. Тамбур - это шлюз, защищающий от холода.

Из тамбура вы входите в вестибюль, или, говоря проще, переднюю. В передней должна быть вешалка для одежды (или встроенные шкафы), большое зеркало, скамейка или лавка для того, чтобы сидя можно было снять или надеть обувь, а также шкафчик для обуви. В передней имеется вход в санитарный узел (унитаз и умывальник), его будут использовать в основном ваши гости. Второй вход - широкий, парадный, может быть без дверей - просто красивая арка, ведущая в гостиную, которая может быть совмещена с зимним садом. Во всяком случае в гостиной должны быть цветы.

Гостиную надо делать двухсветную, т.е. высотой в два этажа с большим окном или витражом. Здесь хорошо поставить рояль или пианино, здесь же стоит и телевизор. В гостиной собирается вся семья и гости для беседы. Из гостиной или передней открытая красивая лестница ведет на второй этаж, где располагаются спальни. Из гостиной же организован вход в столовую (дверь или просто проем). При гостиной делают летнюю террасу (веранду), где хорошо бы сделать камин и винный бар. Ориентация гостиной - на юг или юго-запад.

В столовой, которую лучше сделать вытянутой формы (2:1), посередине располагается длинный стол, вокруг стулья с удобным подходом, столики для кушаний, несколько кресел. Ориентация столовой более или менее безразлична (но только не на юг).

К столовой должен примыкать хозяйственный блок дома. Здесь размещается кухня, кладовые, помещения котельной, прачечной и санитарный узел (унитаз, умывальник). Из хозяйственного блока необходим отдельный выход во двор.

В доме должно быть обязательно не менее двух выходов (из пожарных соображений). Санузел здесь необходим, так как им будут пользоваться не гости, а хозяйка, готовящая пищу, или работающие в хозблоке.

На втором этаже располагаются спальни родителей, детей, спальня для гостей. Здесь же должен находиться большой санузел при спальне родителей (ванная, унитаз, биде, умывальник) и еще один санузел для остальных проживающих. Ориентировать спальни лучше всего на восток, при них хорошо бы сделать открытые лоджии или балконы. Со второго этажа нужно обязательно иметь второй выход (в целях пожарной безопасности).

Таков основной набор помещений и их правильное взаиморасположение.

Могут быть, конечно, и дополнительные помещения, например кабинет. Он может находиться при гостиной или на втором этаже. Возможно устройство сауны с бассейном и баром (желательно в цокольном этаже с входом из гостиной или передней). Можно запланировать при гостиной музыкальный салон и (или) бильярдную при сауне с баром.

Теперь о прочности и долговечности. И, конечно, о стоимости дома.

"Я на свете всех умней: дом построил из камней".

Кирпичный дом - наиболее надежное жилище (особенно в случае пожара), но он и самый дорогой, дороже деревянного в 4-6 раз.

Некоторые строят дома из железобетонных панелей. Этого делать не стоит, т.к. дом будет еще дороже, а, кроме того, сделать его удобным и красивым будет затруднительно.

О домах деревянных.

Дома часто собирают из бруса или бревен (укладываются горизонтально на шипах с конопаткой). Такие дома требуют сплошных фундаментов (что дорого), бревна и брус со временем усыхают и дом становится продуваемым. Иногда брус искривляется при усыхании, и стены становятся кривыми. Кроме того, брус относительно дорог, а работа по укладке очень трудоемкая. На мой взгляд, наиболее целесообразно строить дома каркасного типа. Такие дома могут быть со стальным (дорого) и деревянным (дешево) каркасами. Они хорошо противостоят стихийным бедствиям, т.к. под ветром или вибрацией земли каркас не рассыпается, а слегка изгибается. В Японии почти все дома каркасные.

Итак, строим каркас на два этажа из бруса 150х150 мм длиной 6 м с шагом 3-4 м. Для каркасного дома фундаменты могут быть столбчатыми 40х40см в плане под каждую стойку. Такие фундаменты наиболее дешевые. Можно вместо фундаментов сделать просто бетонную плиту под весь дом толщиной 15-20 см и на эту плиту поставить каркас (на обвязку). Когда дом строят без подвала, это наиболее целесообразно. Многие строят дома без подвала, но делают подполье (40-60 см высотой). Так поступать нецелесообразно, или просто глупо. Нужно будет обязательно делать перекрытия над подпольем (по столбикам). Это перекрытие придется утеплить, иначе пол будет холодным. В результате конструкция становится весьма дорогой, а в подполье заведутся крысы.

Пол надо делать прямо по земле - цементный, 8-10 см толщиной. Многие говорят, что пол будет холодным. Это не верно - от земли идет тепло. На глубине 120 см земля уже не промерзает, а в шахтах даже жара. В землянках тепло, т.к. и там от земли снизу идет тепло. Так что бетонный пол прямо по земле будет теплее, чем пол над подпольем. Я построил так несколько коттеджей и всюду пол теплый. На бетон можно наклеить паркет, настелить доски или линолеум по усмотрению хозяина.

Каркасные дома обшиваются досками с двух сторон, между ними закладывают рулонный утеплитель в один слой. Плиточный утеплитель помещать не стоит, т.к. в щели будет дуть. Главное для тепла - это отсутствие продуваемости, поэтому лучше всего дом оштукатурить по сетке: это и красиво (дом выглядит каменным), и полностью отсутствует продуваемость. Внутри стены можно отделывать чем угодно в зависимости от ваших финансовых возможностей.

Теперь последнее - красота. Думаю, что следовать последнему крику моды не стоит. Мода быстро проходит, а дом остается стоять и через какое-то время может выглядеть смешным. Дом должен быть по возможности простым. Это не одежда, изменить его внешний вид весьма трудно.

Однако каждый хозяин волен строить любой дом - были бы деньги…

Источник: HomeMaking

"Медиагруппа Эрика Королева"

EricKorolev@gmail.com

Бесплатные электронные периодические издания медиагруппы:

 Список No1
 Список No2
В избранное