Не секрет, перепланировка - это не только благоустройство жилого помещения и удовольствие от самовыражения. Но еще и нудная бумажная волокита, связанная с получением документов во множестве инстанций. Как грамотно демонтировать перегородки, переустановить сантехнику, а также "тихо, без шума и пыли" прорубить окно в стене попытались вникнуть на
КДО.ru.
Справка:
Собственник в принадлежащем ему помещении вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, которые подтверждают, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
В Москве вопросы перепланировок регулирует постановление Правительства Москвы “О порядке переустройства жилых помещений в многоквартирных домах” от 8 февраля 2005 года.
Что такое перепланировка?
Перепланировка - это проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования в пределах габаритов несущих конструкций. Стоит учесть, что изменение фасада здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка и прорубание окон) является не перепланировкой, а реконструкцией.
Также следует отличать перепланировку от переоборудования. Переоборудование - это приспособление помещения к новому функциональному назначению, затрагивающие несущие конструкции здания. Буквально это означает, когда вам вместо кухни захочется, к примеру, сделать сауну или же превратить свою квартиру в большую студию. Перепланировка и переоборудование входят вместе в понятие "переустройство жилья".
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения разрешения Межведомственной комиссии управы округа или префектуры района (МВК). Но прежде чем, получить это разрешение необходимо техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать.
Схематично всю процедуру получения документов можно разделить на несколько пунктов.
- Техническое заключение (ТЗК)
Заключения о состоянии конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на помещение, где будут делать перепланировку. Этот документ содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.
- Разработка проектной документации
Проект перепланировки – официальный документ. Составляется на основе эскизного дизайн-проекта, который готовите вы сами либо профессиональный дизайнер, знакомый со строительными нормами и правилами (СниП). Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией. Можно самостоятельно заказать его в проектном институте. Чтобы проект не "завернули" лучше подстраховаться на начальной стадии работы с дизайнером - проконсультироваться в специализированных фирмах, которые занимаются согласованием
перепланировок. Как правило, это происходит в более сложных случаях, которые относятся к переоборудованию. Минимальная сумма оплаты услуг коммерческих организаций по согласованию переоборудования квартир $1500–3000 и выше в зависимости от сложности работ.
Согласование перепланировки – на порядок ниже.
- Согласование проекта, если потребуется в :
- Орган Санэпидемнадзора (СЭС);
- Орган Пожарнадзора (УГПС);
- Балансодержатель или собственник дома, (ДЕЗ или ТСЖ);
- Архитектурно - планировочное управление (районное);
- Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
- Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);
- Мосгаз;
- Мосэнерго, Энергонадзор;
- Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);
- Жилищная инспекция округа.
Дополнительные документы
Но это ещё не все. Понадобится ещё несколько документов:
- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);
- Действующий поэтажные план и экспликации на помещение и на прилегающие помещения (БТИ);
- Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;
- Договор авторского надзора;
- Договор технического надзора (ДЕЗ);
- Договор страхования;
- Договор на вывоз мусора;
- Копии лицензий проектных и строительных организаций;
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Акты-соглашения с соседями;
- Справка о проверке жилищных условий.
Стоит отметить, что в настоящее время принимают документы и выдают необходимые разрешения на перепланировку в режиме "одного окна" все окружные Мосжилинспекции.
Мосжилинспекция накладывает на бумаги резолюцию и передает в МВК, которая и выносит заключение. И именно Мосжилинспекция контролирует ход работ и проверяет соответствие результата исходному проекту. Также ремонтная организация должна получить у нее аккредитацию.
После согласования МВК собственник получаете долгожданное официальное разрешение на перепланировку, согласно которого проект перепланировки будет иметь юридическую силу. В этом случае можно смело приступать к заветной мечте - изменить и облагородить свое жилище. По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который зарегистрирует ваше переустройство.
Тихо, без шума и пыли
Конечно, не известно и вполне вероятно, что вам повезет и в вашем доме никогда не будет проверок, ваши соседи не услышат шума, не напишут жалобу в ОВД или Мосжилинспекцию, и представители обоих служб к вам не пожалуют. Но…как говорят юристы: "Dura leх sed leх" - незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому необходимо иметь в виду, что в случае незаконной перепланировки, стоит ждать тех или иных штрафных санкций:
- штраф, который накладывает Мосжилинспекция. По закону нелегальная перепланировка - административное правонарушение, за которое грозит штраф в 20-25 МРОТ. Плюс штраф за нарушение закона «О тишине», если таковые имеются.
- легализация перепланировки. Это значит, что уплата штрафа не освобождает от обязанности санкционировать перепланировку. Обычно на это дается срок от 2-х до 3-х месяцев. В течение данного времени нужно оформить официальное разрешение. Нарушение сроков грозит повторным штрафом.
- приведение помещения в первоначальное состояние. То есть, если то, что сделал собственник невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то придется уплатить штраф и приводить помещение в первоначальное состояние;
- продажа квартиры с торгов. Если собственник не выполнил предписание, и отказался сделать ремонт квартиры в "обратную сторону" на него подадут в суд. Согласно ГК РФ, суд имеет право продать это помещение с торгов (с возвратом ответчику разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние).
***
В случае, если вы уже сделали перепланировку и хотите ее узаконить, то согласно ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. Де-факто же сложилась практика, когда МВК районов согласовывают уже сделанную перепланировку. Для этого вам необходимо представить вышеперечисленные документы.