Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Элитный ремонт - это просто!

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Домашнее хозяйство" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Серый Волк

Статистика

2.277 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Элитный ремонт - это просто!


Информационный Канал Subscribe.Ru

Здравствуйте, Уважаемые подписчики!

В прошлом выпуске мы посчитали сколько будет стоить ремонт типовой столичной "трешки". Сегодня мы еще раз затронем эту тему и более подробно разберем некоторые моменты.

Мы пришли к выводу, что реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей "трешки" составят $ 2800-3700.

Конечно, можно найти "мастеров", работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не "евро", а обыкновенная "косметика" с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы.

А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило, появляющихся в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ 4 до $ 6), облицовку двери наличниками ($ 4-6) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема.

В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ 30 или даже дороже.

Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($ 2-4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($ 2-3), распиливанием наличников вдоль ($ 1).

Сюда же относится и значительное расширение дверного проема - более чем на 2-3 см ($ 1-3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более.

Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Еще один характерный пример - укладка плитки.

Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до 1-2 см) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка 3-5 см) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.

Вообще же, понятие "дополнительные работы" довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить еще до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов.

Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип "само собой разумеется" при составлении сметы не работает.

Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов.

Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров).

Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов).

Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей.

Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла "под ключ" все в той же "трешке" (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 x 170 см, туалета - 130 x 85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ 800 до $ 1200.

Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ 550-800.

Разница между этой суммой и стоимостью работы "под ключ" - и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта.

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится $ 4200-5500. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $ 50-70 за 1 кв. м.

В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5-2 месяца работы ($ 500-600), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально "горит", так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.

По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества.

Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала.

Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

Конкуренция между "индивидуалами" и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора.

Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму.

И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи, особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации.

Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу - все равно, что забивать гвозди микроскопом.

Снос кабины санузла сравнительно дешев - около $ 100-200. Вывоз мусора - $ 30-40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне.

Стоимость наиболее тяжелой из этих работ - прорубания проемов в бетонных стенах - $ 35-50 за 1 кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной 18-25 см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов ).

Значительно дороже - около $ 150 за 1 кв. м - обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК.

Заметно увеличивают цену ремонта всякие "изыски" типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно.

Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ 3-5 за 1 кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится.

Плюс к этому - перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе - сентябре, а самыми низкими - зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.


Итак, если все вышеперечисленное еще не испугало Вас и не заставило отказаться от этой затеи, то выбор остается за Вами.

 

Удачи и не кипятитесь попусту!

Максим и Андрей
mail@belremont.com

Портал ремонта и строительства
www.belremont.com

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.build.elitremont		 Отписаться
В избранное