>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
На первый взгляд кажется, что ничего сложного в обмене квартирами быть не может. Действительно — участники сделки передают друг другу свои квартиры, оформляют права собственности, и процесс считается успешно завершенным. Однако, как и в любой операции с недвижимостью, в обмене существует масса тонкостей, связанных с поиском подходящих вариантов, правильным определением соотношения стоимости обмениваемого жилья и документальным оформлением сделки.
Успех обмена будет зависеть от соблюдения всех условий, возникающих на каждом из его этапов, и одно из важнейших требований здесь — составление всех документов в точном соответствии с требованиями закона. В противном случае обмен в любой момент времени может быть признан недействительным, более того, вероятность того, что он вообще совершится, крайне мала.
Считается, что часть документов лучше подготовить еще до того, как будет начат поиск подходящих вариантов для обмена. Это вовсе не является обязательным, однако имея на руках правоустанавливающие документы, гораздо проще вести диалог с потенциальными партнерами по сделке.
Договор — документ, в котором прописываются условия сделки, права и обязательства сторон, лучше составлять с помощью опытного нотариуса, специализирующегося на операциях с недвижимостью. Однако нотариальная форма не является обязательной для договоров, касающихся обмена. Вместо нее можно использовать простую письменную форму, однако и такой документ лучше показать специалисту. Во втором случае все риски, связанные с соблюдением законности при составлении договора, а также с обозначением интересов и
требований каждой из сторон к обмену, несут участники сделки. При составлении нотариальной формы такая ответственность ложиться на нотариуса.
В частности, в договоре прописывается, получает ли одна из сторон доплату при обмене, или жилье, участвующее в сделке, признается равноценным. В первом случае сумма доплаты должна вписываться полностью, чтобы избежать недоразумений в случае признания сделки недействительной. Один из основных факторов, определяющих всю процедуру совершения и оформления обмена — являются ли квартиры, участвующие в сделке, собственностью участников обмена, или они предоставлены им государством. В первом случае обмен
мало отличается от стандартной процедуры купли-продажи. Во втором совершение обмена является более сложной задачей. Для успешного совершения сделки кроме всего прочего потребуется разрешение наймодателя ...
