>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
Недвижимость за рубежом
Тем не менее, рынку зарубежной недвижимости в Российской Федерации еще предстоит стремительное развитие. На данный момент он развит не так, как бы этого хотелось, но первые огромные шаги к желаемому уже сделаны. Валютное и налоговое законодательство Российской Федерации упрощено до такой степени, что на приобретение недвижимости за рубежом не существует практически никаких ограничений.
Читать далее >>
Перевод квартиры в нежилой фонд перед продажей: прямая выгода или лишние сложности?
Перевод жилья в нежилой фонд давно стал объектом интереса для многих собственников — нежилые помещения ценятся на рынке выше аналогичных жилых, а значит, осуществив данную процедуру, можно увеличить объем финансовых ресурсов, заложенных в конкретной квартире.
Особенно актуальным данный вопрос становится в тех случаях, когда встает вопрос о продаже квартиры. В самом деле, почему бы не перевести ее в нежилой фонд и не выручить за имеющиеся квадратные метры несколько большую сумму?
Здесь может возникнуть несколько довольно существенных «но». Во-первых, в нежилой фонд удастся перевести только жилье, расположенное на первых этажах зданий, либо квартиры, под которыми находятся нежилые помещения. В противном случае перевод недвижимости в нежилой фонд по закону становится невозможным. Во-вторых, осуществление данной процедуры является достаточно трудоемким и дорогостоящим. Сбор всех необходимых документов, подача заявок и получение их одобрений во всевозможных инстанциях
могут занять не один и не два месяца.
Более того, владельцу квартиры, переводимой в нежилой фонд, стоит быть готовым к тому, что процесс будет искусственно «тормозиться» муниципальными работниками — в их интересах не дать собственнику жилья завершить процедуру перевода. По завершении подготовительного этапа, связанного с оформлением всех необходимых для перевода жилья в нежилой фонд документов, созывается специальная комиссия, которая оценивает, насколько изменится стоимость конкретной квартиры. Эту сумму собственник будет
должен компенсировать городу, после чего процедура перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой может быть завершена.
Сразу стоит оговориться, что «дельты», определяемые такими комиссиями, как правило, значительно отличаются от разницы в ценах жилых и нежилых помещений, однако то, насколько ощутимым будет это различие (а значит, насколько выгодным будет проведение данной процедуры для собственника), зависит от многих факторов. Именно поэтому решение о том, стоит ли переводить квартиру в нежилой фонд с целью ее продажи по более высокой цене, должно приниматься отдельно в каждом конкретном случае.
В первую очередь это зависит от того, где именно располагается жилье — в центре города или на окраине, какую (потенциально) прох...
