Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 361 RSS
←   Ноябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

361 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Профессиональное определение стоимости жилья: как и зачем?

Стоимость квартиры становится одним из определяющих факторов при проведении целого ряда операций. Однако проведение профессиональной оценки квартиры или дома необходимо далеко не всегда.

В частности, в обязательном порядке оценка недвижимости применяется только при участии ее владельца в ипотечной программе, а также при возникновении спорных конфликтов при наследовании либо разводе супругов. Также проведение профессиональной оценки квартиры рекомендуется при совершении операций купли-продажи либо обмена.

Почему оценка недвижимости становится обязательной только в сочетании с ипотекой, наследованием или разводом? В случае с кредитами все понятно — банку необходимо узнать точную цену жилья, выступающего в качестве залога. Для того, чтобы предоставить кредитной организации такие сведения, заемщик прибегает у услугам профессиональных оценщиков. При этом стоит быть готовым к тому, что банк потребует проведения оценки не в любой, а в строго определенной компании, аккредитованной им. Вместе с этим услуги по оценке жилья всегда оплачиваются заемщиком.

При наследовании жилья оценка квартир или домов применяется только в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций. Иногда проведение профессиональной оценки назначается судьей, однако в случае, если речь идет о разделе недвижимого имущества, услуги оценщиков будут полезными всегда. Если это условие будет выполнено, наследники смогут точно узнать стоимость квартиры и разделить ее наиболее справедливым образом.

В ситуации с бракоразводным процессом, когда объектом спора становится недвижимость, профессиональная оценка необходима. В большинстве случаев один из супругов выкупает половину оспариваемого жилья у второго супруга. Для того, чтобы точно определить стоимость квартиры (а значит, и размер суммы, которую необходимо выплатить в качестве компенсации за ее половину), и заказывается процедура оценки недвижимости.

Во всех перечисленных случаях используется метод «сравнительной» оценки — профессиональный оценщик делает выводы о стоимости конкретной квартиры, опираясь на данные о ценах для аналогичных предложений. В том числе это позволяет произвести оценку жилья с поправкой на несколько лет, например, в случаях, когда заказчикам процедуры необходимы данные о том, сколько стоила оцениваемая квартира в прошлом. В такой ситуации используется статистика продаж жилья, причем некоторые профессиональные оценочные компании, работающие на рынке достаточно давно, используют для этого собственные базы данных.

Для того, чтобы достичь максимальной объективности в оценке квартир, специалисты проводят сравнительный анализ сразу по нескольким критериям, основными из которых являются расположение, площадь и техническое состояние квартиры. Понятно, что найти объекты, в точности повторяющие оцениваемую квартиру, сложно. Именно поэтому оценщики используют сведения о рыночной цене реализуемого жилья, которое по своим параметром является наиболее приближенным к данной квартире. Стоимость оцениваемого жилья корректируется с помощью понижающих или повышающих коэффициентов по нескольким десятками пунктов.

Здесь стоит оговориться, что...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Что такое ЖКХ? - Или есть более конкретный вопрос?...

Можно ли оспорить дарственную? - Добрый день! Нужен ваш совет, подскажите пожалуйста! Ситуация такова: у моей бабушке есть муж, у них совместный дом, который они вдвоем строили, бабушкин муж является отчимом моего отца . Дом на нем по документам, а бабушка там прописана. Отчим не совсем адекватен, т.е. несколько раз лежал в психиатрической клинике, обещает дом подарить каждому первому встречному. На данный момент бабушка очень больна, с вопросом по завещанию ее части отцу, отец к ней не хочет обращаться. Вопрос: Если отцим, после смерти бабушки оформит дарственную на дальних родственников, либо вобще соседей, можно ли опротестовать эту дарственную, ведь он не вполне нормален психически, хотя на вид не скажешь. Что нам делать после смерти бабушки, имеем ли мы право на ее часть дома?...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное