Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Кто и как будет управлять отечественными застройщиками?

В настоящее время деятельность строительных организаций в нашей стране регулируется по принципам лицензирования строительства. На данный момент эта практика является морально устаревшей — она не обеспечивает должной ответственности застройщика перед заказчиком.

Страдают от этого и сроки, и качество выполняемых работ. То, что ситуацию необходимо менять, было понятно еще больше года назад, однако никаких действий в данном направлении пока не было предпринято. В настоящее время вновь планируется отказ от использования лицензирования строительства и переход строительных организаций на самостоятельное регулирование деятельности. Однако рынок и сами застройщики к этому не готовы. Первая попытка изменить действующее законодательство была предпринята летом 2007-го года, но она оказалась безуспешной.

На тот момент рынок и сами застройщики были не готовы к таким переменам, так же, как и сейчас. По всей вероятности, новый законопроект не будет принят и 1-го августа 2008-го года, как сейчас планируется. За прошедшие с момента первой попытки полгода для того, чтобы изменить ситуацию, не было сделано практически ничего. В результате драгоценное время оказалось упущенным, а сроки перехода от лицензирования деятельности строительных организаций к саморегуляции отрасли, скорее всего, вновь будут перенесены.

Для того чтобы строительные организации смогли осуществлять контроль над своей деятельностью самостоятельно, необходим целый ряд изменений как в порядке их работы, так и в требованиях действующего законодательства. На подготовку одной только законодательной части понадобится по меньшей мере год. Кроме того, застройщикам, вероятнее всего, потребуется создание единой контролирующей организации, принципы работы которой также необходимо продумать.

Как минимум, в результате отмены лицензирования строительства застройщик должен приобрести большую ответственность перед заказчиком. Частично проблему может решить страхование рисков строительной организации, частично — введение административной либо уголовной ответственности за невыполнение условий договора. Кроме этого, должна быть создана единая схема производства оценки качества сдаваемых объектов, ведь именно ее отсутствие сегодня создает так много проблем.

Получается, что работы в данном направлении предстоит немало, а выполнять ее фактически некому. При этом строительные компании находятся в своеобразном подвешенном состоянии — по старой схеме работать уже нецелесообразно, а новая пока не начала действовать. Большая часть участников рынка понимает и принимает необходимость грядущих изменений. В результате принятия нового законопроекта строительные организации должны начать работать по рыночным принципам, в результате чего качественный уровень строительства должен намного вырасти.

Получается, что отказ от...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Тарифы агентств недвижимости - с одним человеком (риэлтором) проще работать чем с организацией, но нужно быть в нём уверенным, т. к. одного человека потом и найти будет сложнее!!!!!... Далее >>

Альтернативная покупка кв. в Москве без помощи реэлторской конторы. (new) - ну если подробно рассказывать каждый этап сделки, то эт оч долго.. Попробую накидать примерный план. Правда я не знаю, что вы продаёте и что хотите купить (первичку/вторичку). С ипотекой или доплатой?Подобрана ли альтернатива или нет? свободна ? (юридически, физически). Была ли оценка? Зная эту инфу было бы проще, много вопросов бы отпало просто.
Схематично это выглядит примерно так:
1. ищем покупателя на свою квартиру
2. показали, понравилась-заключили договор аванса-приняли аванс
3.ищем квартиру для себя-заключаем договор аванса-вносим аванс
4.собираем документы, проверяем. Если всё ок, выходим на сделку
5. организация сделки, разбиваем деньги по ячейкам
6. подписываем договор аренды банковской ячейки, закладываем деньги
7. подписываем договор купли продажи между всеми участниками альтернативной сделки
8. отправляем документы на регистрацию
9. забираем деньги из ячейки, после того как документы вернулись с регистрации
10. подписываем акт приёма-передачи
по началу всё выглядит просто, но когда дело доходит до реализации, то вопросы возникают начиная с самого первого пункта. Особенно важно в альтернативе-внесение/принятие аванса (сроки, возможность довнесения), закладка денег в ячейку. если разобраться в этом, остальное будет просто ... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006

В избранное